Property Knowledge | आप एक बड़ी गलती कर रहे हैं यदि आप यह सोचकर चुपचाप बैठे हैं कि दुकान, फ्लैट या घर अब तहसीलदार के कार्यालय में पंजीकरण करने के बाद आपका है। पूरी राशि का भुगतान करने और संपत्ति के विक्रेता को पंजीकृत करने के बाद भी आपको संपत्ति का स्वामित्व अधिकार नहीं मिलता है। यदि संपत्ति उत्परिवर्तित नहीं होती है, तो आपको भविष्य में समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। यदि कोई उत्परिवर्तन नहीं होता है, तो कई संपत्ति विवाद उत्पन्न होते हैं।
आपने न्यूज चैनलों में खबरें सुनी होंगी कि एक ही प्रॉपर्टी को दो बार बेचा गया है या खरीदार के नाम पर प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के बावजूद विक्रेता ने जमीन पर लोन लिया है। ऐसे मामले इसलिए होते हैं क्योंकि जमीन खरीदार ने केवल रजिस्ट्रेशन कराया है और संपत्ति को म्यूटेट नहीं किया गया है।
रजिस्ट्रेशन के बाद म्यूटेशन भी आवश्यक है।
भारतीय पंजीकरण अधिनियम के अनुसार, 100 रुपये से अधिक की संपत्ति का कोई भी हस्तांतरण लिखित रूप में किया जाना चाहिए जो उप पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत है। यह नियम पूरे देश में लागू है और इसे रजिस्ट्रेशन कहा जाता है। हालांकि, इस बात का ध्यान रखें कि रजिस्ट्रेशन करने से न सिर्फ आप जमीन, घर या दुकान का पूरा मालिक बन जाते हैं, बल्कि रजिस्ट्रेशन के बाद म्यूटेशन कराना भी बहुत जरूरी है।
रजिस्ट्री या पंजीकृत स्वामित्व का कोई पूरा दस्तावेज नहीं
किसी भी संपत्ति का पंजीकरण केवल स्वामित्व का हस्तांतरण है, मालिकाना दस्तावेज नहीं। संपत्ति पंजीकृत होने के बाद, जब आप पंजीकरण के आधार पर म्यूटेशन करते हैं तो आप संपत्ति के मालिक बन जाते हैं। इसलिए, यदि आप कभी भी कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो पंजीकरण के आधार पर म्यूटेशन करने के बाद संपत्ति के पूर्ण मालिक बनने के बाद ही आराम करें।
संपत्ति से संबंधित सभी अधिकार संपत्ति खरीदार को तभी दिए जाते हैं जब पंजीकरण के बाद फाइलिंग और अस्वीकृति होती है। बर्खास्तगी में दाखिल करने का मतलब है कि पंजीकरण के आधार पर संपत्ति के स्वामित्व के सरकारी रिकॉर्ड में अपना नाम जोड़ना, जबकि अस्वीकार करने का मतलब है कि पुराने मालिक का नाम स्वामित्व रिकॉर्ड से हटा दिया गया है।
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