Saturday, November 23, 2024 Today’s Paper
Property Knowledge | प्लॉट निवेश के लिए अच्छा या फ्लैट, जानिए दोनों में निवेश के फायदे और नुकसान
Property Knowledge | सोसाइटी में, हम बहुत से लोगों को निवेश विकल्प के रूप में पास के एक अच्छे शहर में एक अच्छे स्थान के आधार पर प्लॉट खरीदते हुए देखते हैं, या कुछ फ्लैट खरीदते हैं। यदि आप अचल संपत्ति निवेश को देखते हैं, तो इस क्षेत्र में कम से कम समय में भी उच्च रिटर्न देने की क्षमता है।
कई लोग प्लॉट खरीदने पर लोकेशन देखते हैं और कुछ साल बाद अच्छी कीमत मिलने पर उसे बेचकर अच्छा रिटर्न भी पाते हैं। सबसे पहले, वास्तव में आपकी आवश्यकता क्या है? इसे पहचानना बहुत जरूरी है।
जब आप अचल संपत्ति में निवेश करते हैं, तो कई महत्वपूर्ण चीजों की जांच करना बहुत महत्वपूर्ण है। कई तरह की बातें कही जा सकती हैं। इसके अनुरूप, हम इन लेखों में फ्लैट और प्लॉट में निवेश के फायदे और नुकसान को देखेंगे।
फ्लैट्स में निवेश और इसके फायदे और नुकसान
निवेश पर रिटर्न
ज्यादातर समय, अगर हम एक फ्लैट खरीदते हैं और अच्छे रिटर्न की उम्मीद में उसमें निवेश करते हैं। लेकिन फ्लैट में निवेश करते समय, अक्सर इस बात की कोई गारंटी नहीं होती है कि आपको वह रिटर्न मिलेगा जिसकी आप उम्मीद करते हैं। क्योंकि फ्लैट की खरीदारी करते समय ग्राहक कई मामलों में काफी बारीकियों के साथ खरीदारी करते हैं। साथ ही फ्लैट के रखरखाव को ठीक से बनाए रखने की जरूरत होती है। लेकिन अगर रखरखाव ठीक से नहीं किया जाता है तो ग्राहक ऐसे फ्लैट खरीदने के लिए बहुत उत्सुक नहीं दिखते हैं।
यदि किसी फ्लैट के स्थान क्षेत्र में कुछ बुनियादी ढांचा है, भले ही कीमत बढ़ जाती है, तो ग्राहक प्राप्त करना मुश्किल हो जाता है।
फ्लैट की कीमत
आप जानते ही हैं कि एक फ्लैट की कीमत ट्रांसपोर्टेशन के नजरिए से फ्लैट के आकार, जगह, वहां की सुविधाओं, फ्लैट की लोकेशन को देखकर की जाती है। उदाहरण के लिए, खरीदार फ्लैट के परिसर में बाजार, परिवहन सुविधा, स्कूल, डिस्पेंसरी आदि जैसी महत्वपूर्ण चीजों को देखने के बाद ही फ्लैट खरीदते हैं। अगर इनमें से कुछ चीजें इस फ्लैट के परिसर में नहीं हैं या उनकी कमी है तो ग्राहकों में फ्लैट खरीदने के लिए पर्याप्त दिलचस्पी नहीं है।
बैंक लोन
यदि आप जमीन के सापेक्ष घर या फ्लैट पर विचार करते हैं, तो वे खरीद के लिए बैंक को उधार देने के लिए अधिक इच्छुक दिखाई देते हैं। कई बैंक खरीदारों को उचित ब्याज दरों पर ऋण प्रदान करते हैं। अगर ग्राहक बैंक के नियमों को पूरा करते हैं तो बैंक लोन लेना आसान हो जाता है। इससे घर खरीदने का मार्ग प्रशस्त हुआ। (Property Knowledge )
फ्लैट खरीदने में शामिल कुछ जोखिम
ज्यादातर समय, जब हम एक फ्लैट खरीदते हैं। लेकिन सारी प्रक्रिया हो जाने के बाद डेवलपर यानी बिल्डर को फ्लैट का कब्जा देर से मिल जाता है। इसलिए, यदि कब्जा देर से प्राप्त होता है, तो खरीदार को वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। अक्सर फ्लैट खरीदार के हाथ में तीन से चार महीने की देरी के बाद आता है।
फ्लैट आय का एक अच्छा स्रोत
फ्लैट में निवेश करने से आप आय का अच्छा स्रोत बन सकते हैं। हमने जो फ्लैट लिया है, उसे हम अनुबंध करके पट्टे पर ले सकते हैं। कानूनी रूप से आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद एक फ्लैट किराए पर लेने से मालिक और किरायेदार के बीच एक अच्छा संबंध बनता है और स्थायी फ्लैट मालिक के लिए आय का एक अच्छा स्रोत बनता है।
फ्लैट्स की कीमत में बढ़ोतरी
अगर आप प्लॉट या जमीन के बारे में सोचते हैं, तो फ्लैट की कीमत में जो भी वृद्धि होती है, वह धीमी होती है। जिस इलाके में फ्लैट है, वहां अगर विकास जोरों पर है तो ऐसी जगह पर कीमत दोगुनी हो सकती है। लेकिन अगर फ्लैट है या शहर के बाहर है और जरूरी सुविधाओं की कमी है तो फ्लैट की कीमत उतनी मिलना मुश्किल है, जितनी आप उम्मीद करेंगे।
प्लॉट में निवेश के फायदे और नुकसान
यदि आप निवेश करते हैं तो निवेश पर रिटर्न
अगर आप प्लॉट में निवेश करते हैं तो आप सबसे कम कीमत पर प्लॉट खरीद सकते हैं। फ्लैट की तुलना में प्लॉट की रखरखाव लागत बहुत कम है और आपको बस अपने भूखंड की सुरक्षा करने की आवश्यकता है। अगर बाजार या हाईवे चौड़ीकरण जैसे काम लिए गए प्लॉट के पास शुरू होते हैं तो कम से कम समय में प्लॉट से होने वाला मुनाफा बहुत ज्यादा होता है।
सबसे कम कीमत पर एक से दो प्लॉट मिलना संभव (Property Knowledge )
एक प्लॉट की लागत मुख्य रूप से भूखंड के स्थान, उस स्थान की परिवहन सुविधाओं, आवश्यक बुनियादी सुविधाओं की उपलब्धता पर निर्भर करती है। यदि आप एक प्लॉट लेना चाहते हैं, तो आप इसे किसी भी आकार में ले सकते हैं। लेकिन इसकी तुलना में, फ्लैट खरीदते समय, आप अंतरिक्ष में सीमित होते हैं। इसके विपरीत, प्लॉट खरीदते समय कोई जगह सीमा नहीं होती है। इसलिए सबसे कम कीमत पर एक से दो प्लॉट खरीदकर आप सबसे कम कीमत पर बहुत बड़ा प्लॉट खरीद सकते हैं।
प्लॉट के मामले में कर्ज देने का बैंकों की स्तिथी
अगर आप फ्लैट की तुलना पर गौर करें तो बैंक प्लॉट को कर्ज देने को लेकर उतना उत्सुक नहीं दिखता, जितना उसे करना चाहिए। इनमें से कुछ सहकारी बैंक जमीन खरीदने के लिए लोन सुविधाएं प्रदान करते हैं। लेकिन होम लोन की बात करें तो इस पर प्रोसेसिंग फीस और लिए गए लोन पर लगने वाला ब्याज चार्ज कहीं ज्यादा होता है। इसके अलावा, कुछ सहकारी बैंक लोन मंजूर करते समय प्लॉट की लागत के औसतन 60 प्रतिशत तक लोन मंजूर करते हैं।
प्लॉट खरीदने में जोखिम (Property Knowledge )
अक्सर हम देखते हैं कि जमीन या प्लॉटों की खरीद के लेन-देन में कई तरह के विवाद पैदा हो जाते हैं। अक्सर ऐसे मामले सालों से कोर्ट में लंबित होते हैं। अक्सर, कानूनी आवश्यकताओं को पूरा किए बिना बेचे गए खुले भूखंड विवादों में फंस जाते हैं, जिससे निवेशकों द्वारा निवेश किया गया पैसा वर्षों तक अटक जाता है।
अक्सर कम दामों में प्लॉट मिल जाते हैं और इस कम कीमत का शिकार होकर जमीन खरीद ली जाती है और इस जगह पर व्यक्ति धोखा खा जाता है। अक्सर विक्रेताओं द्वारा बिक्री के लिए एक भूखंड का विज्ञापन किया जाता है। लेकिन इन विज्ञापनों के झांसे में आए बिना, किसी को भी उचित जांच या सभी दस्तावेजों के सत्यापन के बिना और उस संबंध में वकील से परामर्श किए बिना कोई भी भूखंड या जमीन खरीदने से बचना चाहिए।
आय के स्रोत के रूप में प्लॉट की भूमिका (Property Knowledge )
प्लॉट में निवेश करने से आप आय का अच्छा स्रोत या साधन नहीं बना सकते। जिस तरह आप एक फ्लैट किराए पर ले सकते हैं, उसी तरह आप एक प्लॉट किराए पर नहीं ले सकते। लेकिन अगर आपके द्वारा कब्जा की गई अधिक भूमि स्थान है, तो आप इसे किसी घटना या पार्किंग के लिए किराए पर दे सकते हैं। लेकिन इसके जरिए आप स्थायी आय स्रोत नहीं बना पाएंगे।
अक्सर हम किसी उद्योग या किसी चीज़ के लिए एक भूखंड किराए पर लेते हैं। लेकिन अक्सर समय के साथ, ऐसे व्यक्ति इसका नियंत्रण नहीं छोड़ते हैं। हम अक्सर खुले भूखंडों पर अतिक्रमण के उदाहरण देखते हैं। इसलिए, संबंधित खरीदार को कानूनी तरीकों से इसके बारे में अधिक जागरूक होना होगा।
प्लॉट के संदर्भ में भविष्य की स्थिति (Property Knowledge )
हम जानते हैं कि खुले प्लॉट की हमेशा अच्छी मांग रहती है। इसके लिए मेंटेनेंस कॉस्ट जीरो होती है, इसलिए निवेशक को खरीदते समय दी गई कीमत के अलावा कोई और खर्च नहीं उठाना पड़ता है। भविष्य में अगर बाजार की स्थितियों के आधार पर कोई खुला प्लॉट या प्लॉट बेचा जाता है तो उस रास्ते से अच्छा रिटर्न मिलता है। या एक जगह सबसे कम कीमत पर एक अच्छा स्थान ले सकती है।
Disclaimer: म्यूचुअल फंड और शेयर बाजार में निवेश जोखिम पर आधारित होता है। शेयर बाजार में निवेश करने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से सलाह जरूर लें। hindi.Maharashtranama.com किसी भी वित्तीय नुकसान के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे।
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