Maha Rera | हर मध्यमवर्गीय व्यक्ति का सपना होता है कि उसका अपना घर हो। कई लोग इस पर अपना जीवन बिताते हैं। सभी संचित जमाओं को कड़ी मेहनत करके रखा जाता है। हालांकि, बिल्डरों द्वारा अक्सर धोखाधड़ी की जाती है। समझौते के मुताबिक सुविधाएं नहीं मिलतीं, निर्माण की गुणवत्ता अच्छी नहीं होती, एरिया में गैप भी आ जाता है। यदि आप पुलिस के पास जाते हैं, तो आप भी नहीं सुनते हैं। आपके पास अदालत में लड़ने की ताकत नहीं है। ऐसे में आम आदमी को समझ नहीं आ रहा है कि वह क्या करे। लेकिन यह मत भूलिए कि सरकार ने आपको यह सब लड़ने के लिए रेरा का हथियार दिया है। अगर आप नया घर खरीदने की सोच रहे हैं या आपके साथ इस तरह से ठगी हुई है तो इस कानून के जरिए आपको न्याय मिल सकता है।
रेरा… एक हथियार जो उपभोक्ताओं के अधिकारों की रक्षा करता है
रेरा अधिनियम 2016 में निर्माण क्षेत्र में कालाबाजारी पर अंकुश लगाने और उपभोक्ताओं के अधिकारों की रक्षा के लिए लागू किया गया था। रेरा में निर्माण व्यवसाय से संबंधित शिकायतें दर्ज कराने की सुविधा है। RERA,रिअल इस्टेट नियामक कायदा आहे. केंद्रीय RERA अधिनियम के बाद इसे महाराष्ट्र में भी लागू किया गया था। अधिनियम के पीछे मुख्य उद्देश्य घर खरीदारों की रक्षा करना और अचल संपत्ति निवेश को बढ़ावा देना है।
रेरा के नियम क्या हैं?
अधिनियम के तहत, 500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र वाली या आठ से अधिक फ्लैट बेचने वाली प्रत्येक परियोजना के लिए महारेरा के साथ पंजीकरण करना अनिवार्य है। पंजीयन के समय स्वीकृत नक्शा, आवश्यक अनुमतियां और परियोजना से संबंधित सभी दस्तावेज महारेरा को जमा करना अनिवार्य है।
बिल्डर को यह अनिवार्य है कि वह कम से कम 70% खरीदार और निवेशकों का पैसा प्रोजेक्ट के नाम पर खोले गए बैंक खाते में रखे। उसी परियोजना के लिए इस खाते से धन का उपयोग करना भी अनिवार्य है। साथ ही, बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति के मूल्य का 10% से अधिक अग्रिम के रूप में नहीं लिया जा सकता है।
बिल्डर नियामक के साथ पंजीकरण किए बिना किसी परियोजना में विज्ञापन, बिक्री, निर्माण, निवेश नहीं कर सकते हैं। पंजीकरण के बाद, सभी विज्ञापनों के लिए रेरा द्वारा प्रदान की गई पंजीकरण संख्या होना अनिवार्य है। इन नियमों का उल्लंघन करने वाला बिल्डर महारेरा में शिकायत कर सकता है।
बिल्डर के लिए कारपेट एरिया के हिसाब से बेचना अनिवार्य है न कि सुपर बिल्ट अप पर। बिल्डरों को घर खरीदार की सहमति के बिना कोई बदलाव करने का अधिकार नहीं है। रेरा अधिनियम के लागू होने से पहले अस्तित्व में आने वाली परियोजनाओं के लिए भी इस तरह से पंजीकरण करना अनिवार्य है।
यदि घर का कब्जा सौंपने में देरी हो रही है, तो व्यवसायी को महारेरा से विस्तार की मांग करनी होगी। हालांकि, यह महारेरा है जो तय करता है कि समय सीमा बढ़ाई जाए या नहीं। अगर ग्राहक को घर देने में देरी होती है तो बिल्डर को मुआवजा देना पड़ता है। यदि परियोजना के पूरा होने में देरी हो रही है, तो घर खरीदार निवेश की गई पूरी राशि की वापसी के लिए पूछ सकते हैं।
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