Loan Against Property | कठिनाई या जरूरत के समय धन जुटाने के लिए आज बाजार में कई प्रकार के लोन उपलब्ध हैं। प्रॉपर्टी लोन पैसे की व्यवस्था करने के लिए एक अच्छा विकल्प है यदि आपको अचानक बड़ी राशि की आवश्यकता होती है। एक परिसंपत्ति या प्रॉपर्टी लोन एक प्रकार का सुरक्षित लोन है जिसमें घर, औद्योगिक या वाणिज्यिक संपत्ति बंधक शामिल है। इसे मॉर्गेज लोन भी कहा जाता है।
बैंक और वित्तीय संस्थान आमतौर पर संपत्ति के बाजार मूल्य का 50 से 70% उधार देते हैं जिसे आसान किस्तों में चुकाया जा सकता है। दिलचस्प बात यह है कि प्रॉपर्टी लोन पर ब्याज दर व्यक्तिगत लोन की तुलना में भी कम है। बैंक संपत्ति को उधार देने के लिए ग्राहक की संपत्ति की आय, क्रेडिट इतिहास और मूल्य को देखते हैं। अलग-अलग बैंकों की भी अलग-अलग दरें होती हैं, इसलिए सबसे पहले ब्याज दरों की जांच करना फायदेमंद होता है।
प्रॉपर्टी लोन की ब्याज़ दरें
भारतीय स्टेट बैंक बैंक बाजार के आधार पर 10.60% से 11.30% की वार्षिक दर पर एसेट लोन और 7.5 करोड़ रुपये तक का लोन प्रदान करता है। लोन की अवधि पांच साल से 15 साल तक होती है और HDFC बैंक संपत्ति के कुल मूल्य का 60% उधार देता है। बैंक की ओर से 15 साल के लिए 9% से 16.50% की दर पर प्रॉपर्टी लोन मिल रहा है। एक्सिस बैंक 5 लाख रुपये से 5 करोड़ रुपये के बीच की संपत्ति पर लोन प्रदान करता है, जबकि HDFC बैंक की ब्याज दर 9.90% से 10.30% है और 20 वर्षों में HDFC बैंक से लिए गए संपत्ति लोन चुका सकता है।
प्रॉपर्टी लोन पर टैक्स लाभ
आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 37 (1) के तहत, प्रॉपर्टी लोन पर चुकाए गए ब्याज पर कर छूट उपलब्ध है और यदि लोन राशि का उपयोग नए घर की खरीद के लिए किया जाता है, तो आपको आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत लोन पर चुकाए गए ब्याज पर 2 लाख रुपये तक की कर छूट मिलती है।
प्रॉपर्टी लोन के फायदे
प्रॉपर्टी लोन एक सुरक्षित लोन है जिससे आप प्रॉपर्टी पर अधिकतम लोन राशि आसानी से प्राप्त कर सकते हैं। लोन की अवधि 20 वर्ष तक है और यह कम EMI और आसान पुनर्भुगतान सुविधा प्रदान करता है। प्रॉपर्टीलोन एक बैलेंस ट्रांसफर सुविधा भी प्रदान करता है, जिसके माध्यम से आप मौजूदा लोन को कम ब्याज दर पर या लोन की बेहतर शर्तों पर दूसरे बैंक या वित्तीय संस्थान में ट्रांसफर कर सकते हैं।
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