Tuesday, January 14, 2025 Today’s Paper
Property Knowledge | घर खरीदते समय सर्कल रेट जानना क्यों जरुरी है? सर्किल रेट और मार्केट रेट में क्या अंतर है?
Property Knowledge | जब आप किसी जगह पर संपत्ति खरीदने या बेचने की बात करते हैं, तो आपने शब्द सुना होगा – सर्कल रेट। कई बार आपने सुना होगा कि मुंबई में सर्किल रेट बढ़ा दिया गया है या दिल्ली में सर्कल रेट बढ़ा दिया गया है। सर्कल रेट प्रशासन द्वारा निर्धारित संपत्ति की न्यूनतम कीमत का प्रतिनिधित्व करता है लेकिन बाजार मूल्य इस तुलना से बहुत अधिक है। इससे आपको किसी जगह की कीमत का अनुमानित अंदाजा तो हो जाता है, लेकिन सर्किल रेट उस जगह के मार्केट प्राइस से बहुत अलग होता है। ऐसे में सवाल उठता है कि आखिर सर्किल रेट का मतलब क्या है?
सर्कल रेट क्या है?
प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने के लेन-देन में स्टांप ड्यूटी या रजिस्ट्रेशन फीस देनी पड़ती है। सर्कल रेट तय नहीं होने पर बायर्स और सेलर्स कम कीमत दिखाकर टैक्स बचा सकते हैं। सर्कल रेट यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति की खरीद या बिक्री निश्चित न्यूनतम मूल्य से कम कीमत पर नहीं की जाती है। सर्कल रेट क्षेत्र के प्रशासन द्वारा जारी किया जाता है, जिसका मुख्य उद्देश्य कर चोरी को बचाना है। ज्यादातर समय, बिल्डर्स इस आधार पर संपत्ति का कुल मूल्य निर्धारित करते हैं। दूसरे क्षेत्र में गुणों को देखते समय परिवर्तन होते हैं। आज, हमारी रिपोर्ट में, आइए आपको सर्कल रेट पर पूरी नज़र डालते हैं और यह आपके संपत्ति खरीद निर्णय में कैसे महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
उदाहरण से समझिए
मान लीजिए कि किसी ने 5,000 वर्ग फुट जमीन 1,500 रुपये प्रति वर्ग फुट पर खरीदी, जिसकी कुल कीमत 75 लाख रुपये है। तो ऐसे में अगर इलाके में सर्कल रेट तय नहीं है तो बायर्स और सेलर्स प्रॉपर्टी की कम वैल्यू दिखाकर टैक्स बचा सकते हैं। नतीजतन, सरकार स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के रूप में राजस्व खो देती है। इस तरह की कर चोरी को रोकने के लिए सर्किल रेट एक प्रभावी तरीका है।
सर्किल रेट और मार्केट रेट में क्या अंतर है?
सर्कल रेट प्रशासन द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्य है, जबकि बाजार दर वह दर है जिस पर संपत्ति वास्तव में कारोबार करती है। मार्केट रेट क्षेत्र की मांग, सुविधाओं और संपत्ति की स्थिति पर निर्भर करती है। आम तौर पर, मार्केट रेट सर्कल रेट की तुलना में बहुत अधिक है। उदाहरण के लिए, मुंबई में ताड़देव और वर्ली जैसे क्षेत्रों में, औसत संपत्ति की कीमतें 56,000 रुपये और 41,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं, जो सर्कल रेट से बहुत अधिक है।
सर्कल रेट का प्रभाव
सर्कल रेट का सबसे बड़ा फायदा यह है कि यह प्रॉपर्टी ट्रांजैक्शन को पारदर्शी बनाता है और टैक्स चोरी को रोकता है। साथ ही खरीदारों और विक्रेताओं को यह याद रखना चाहिए कि उन्हें सर्किल रेट से कम दरों पर लेनदेन नहीं करना चाहिए। सर्कल रेट और मार्केट रेट के बीच का अंतर न केवल प्रशासन के राजस्व को प्रभावित करता है, बल्कि संपत्ति बाजार की स्थिति को भी दर्शाता है। इसलिए, संपत्ति खरीदते समय दोनों दरों को समझना महत्वपूर्ण है।
सर्कल रेट कैसे निर्धारित किया जाता है
प्रत्येक शहर में सर्कल रेट जिला प्रशासन द्वारा तय किए जाते हैं। प्रशासन एक निश्चित अवधि में क्षेत्र में प्रचलित बाजार दर की समीक्षा करता है और फिर सर्कल रेट निर्धारित करता है। प्रशासन की कोशिश रहती है कि सर्कल रेट मार्केट रेट के समान ही रहे। उच्च सर्कल रेट संपत्ति खरीदार को कई नुकसान पहुंचाती हैं सबसे पहले, आपको संपत्ति अधिक कीमत पर मिलती है, फिर, यदि आप लोन लेते हैं और संपत्ति लेते हैं, तो आपको उच्च EMI का भुगतान करना होगा। वहीं, होम इंश्योरेंस भी आपके लिए महंगा होगा।
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