Property Knowledge | बढ़ती महंगाई के समय में घर, फ्लैट या संपत्ति खरीदना एक साधी बात नहीं है और हम में से हर किसी को इसका अच्छी तरह से एहसास है। संपत्ति खरीदने के लिए एक कर्मचारी मध्यमवर्गीय व्यक्ति अपनी मेहनत की कमाई को झोंक देता है। दूसरी ओर, ऐसे लोग भी हैं जो घर या संपत्ति खरीदने के लिए अपनी सालों की बचत खर्च कर देते हैं।
अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री के अंतर्गत हमेशा बड़े पैमाने पर पैसे खर्च होते हैं, इसलिए संपत्ति का लेन-देन करते समय हमेशा सावधानी बरतनी चाहिए और कुछ महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखना चाहिए। संपत्ति खरीदने में की गई छोटी सी गलती या लालच आपकी जीवनभर की बचत को एक झटके में खत्म कर सकता है। उसके बाद आप इच्छा करने के बावजूद कुछ भी नहीं कर सकेंगे।
थोड़ा पैसा बचाने की कोशिश में खुद का नुकसान कर बैठेंगे।
आज हम आपको प्रॉपर्टी लेन-देन से संबंधित कुछ महत्वपूर्ण बातें बताएंगे, जिन्हें हमेशा ध्यान में रखना चाहिए। नियमों के अनुसार, यदि आप कोई संपत्ति खरीदते हैं तो आपको इसके लिए सरकार को स्टांप ड्यूटी अदा करना होता है। स्टांप ड्यूटी अदा करने के बाद ही आपकी संपत्ति दर्ज होती है, लेकिन थोड़े पैसे बचाने के लालच में कई लोग स्टांप ड्यूटी अदा नहीं करते। इसलिए उनकी संपत्तियों की पंजीकरण नहीं हो पाती।
आश्चर्य की बात यह है कि लाखों-करोड़ों रुपये की संपत्ति खरीदने वाले लोग स्टाम्प ड्यूटी पर लगने वाले पैसे बचाने के लिए संपत्ति के लेनदेन के लिए पॉवर ऑफ अटॉर्नी या फुल पेमेंट एग्रीमेंट करते हैं, जो कि कानून के अनुसार सही नहीं है। पॉवर ऑफ अटॉर्नी या फुल पेमेंट एग्रीमेंट आपको संपत्ति की कानूनी मालिकाना हक नहीं देते।
फुल पेमेंट एग्रीमेंट के बारे में जानकारी लेते हैं, यह वास्तव में क्या है और इसके माध्यम से संपत्ति खरीदने के क्या नुकसान हैं।
फुल पेमेंट एग्रीमेंट का मतलब क्या है
देश के विभिन्न राज्यों में संपत्तियों की स्थायी रजिस्ट्रेशन करने के बजाय बहुत से लोग फुल पेमेंट एग्रीमेंट समझौता करते हैं। संपत्तियों की स्थायी रजिस्ट्रेशन के लिए स्टांप शुल्क देना पड़ता है, जिसे बचाने के लिए लोग खरीदी गई संपत्ति के लिए फुल पेमेंट एग्रीमेंट करते हैं। हालांकि, कानून के अनुसार फुल पेमेंट एग्रीमेंट पूरी तरह से गलत है और इसके बारे में आपको महत्वपूर्ण बातें जानना चाहिए, जिससे आपको किसी संपत्ति का कानूनी अधिकार नहीं मिलते।
फुल पेमेंट एग्रीमेंट के बारे में एक और महत्वपूर्ण बात है, जो हम सभी के लिए जानना बहुत जरूरी है। फुल पेमेंट एग्रीमेंट केवल एक निश्चित अवधि के लिए होता है, जो संपत्ति की पूरी राशि दिए जाने के बाद किया जाता है। ऐसी स्थिति में, केवल फुल पेमेंट करके आप किसी भी संपत्ति के कानूनी मालिक नहीं बन सकते। किसी भी संपत्ति की कानूनी मालिकाना हक पाने के लिए पंजीकरण करना अनिवार्य है।
आपके अधिकार को न्यायालय में चुनौती मिल सकती है।
संपत्तियों के लेनदेन से सम्बंधित कई प्रकरणों में खरीदी गई संपत्ति के लिए बिक्री समझौता करने के बजाय, लोग केवल पूरा भुगतान कर करते हैं और संपत्ति का कब्जा ले लेते हैं। लेकिन, कुछ समय बाद यदि संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति ने उस पर दावा किया तो आप समस्या में आ सकते हैं।
इतना ही नहीं बल्कि कई बार संपत्ति के विक्रेता के मृत्यु के बाद उसके बच्चे या करीबी रिश्तेदार ऐसी संपत्तियों पर अपना दावा करते हैं। ऐसी स्थिति में, आपको केवल बड़े संकटों का सामना नहीं करना पड़ेगा बल्कि आपके आर्थिक नुकसान भी हो सकते हैं। ऐसे मामले हमेशा अदालत में कमजोर होते हैं और पंजीकरण के बिना आप संपत्ति पर अपने अधिकार प्रस्तुत नहीं कर सकते। अंत में, आपकी मेहनत की कमाई बेकार हो जाती है।
संपत्ति का पंजीकरण अनिवार्य है
संपत्ति खरीदने के संबंध में कानून के अनुसार यदि आप कोई भी संपत्ति खरीदते हैं तो स्टैम्प ड्यूटी की राशि भरकर उसका पंजीकरण करें। इसलिए, जब भी आप संपत्ति खरीदते हैं तो आप संभवतः जल्द से जल्द स्टाम्प शुल्क भरकर पंजीकरण कराएं। इतना ही नहीं बल्कि पंजीकरण के बाद उस संपत्ति का उत्परिवर्तन (दाखिल-खारिज) करना भी बहुत महत्वपूर्ण है।
