Property Knowledge | हर कोई घर, दुकान या जमीन खरीदने का सपना देखता है लेकिन, कानूनी जटिलताओं के कारण कई लोग संपत्ति में निवेश करने से डरते हैं विशेषकर जब संपत्ति किसी और के नाम पर हो और हस्तांतरित करनी पड़े तो समस्या बढ़ जाती है। संपत्ति के मामलों में कई मामले अदालत में चल रहे हैं इसलिए, ऐसे मामलों में उचित सावधानी बरती जानी चाहिए ताकि आपको या आपके रिश्तेदारों को अदालत के दरवाज़े पर नहीं जाना पड़े।
कई बार पितृक या विरासती अधिकार से मिली संपत्ति को अपने नाम करने के लिए आवश्यक कानूनी प्रक्रिया कई लोगों को जानकारी नहीं होती। इसलिए यदि उचित दस्तावेज़ों की पूर्ति और कानूनी शर्तों का ज्ञान नहीं है, तो आपके पश्चात संपत्ति अधिकार से संबंधित विवाद उत्पन्न हो सकते हैं। इसलिए उचित प्रक्रिया को समझना और योजना बनाकर कदम उठाना चाहिए।
वारिसाना हक मांगने के लिए आवश्यक दस्तावेज
मान लीजिए अब किसी व्यक्ति को पारिवारिक संपत्ति पर हक जताना है तो उसके लिए कुछ दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। अगर मृत व्यक्ति ने वसीयत बनाई है, तो उसमें वारिसों के नाम भी उल्लेखित होंगे, ऐसी स्थिति में हस्तांतरण की प्रक्रिया तुलनात्मक रूप से सरल होती है। लेकिन, यदि वसीयत नहीं है या वारिसों में मतभेद है, तो न्यायालय की प्रक्रिया को पूरा करना पड़ता है।
विरासत के अधिकार साबित करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़
* कानूनी विरासत प्रमाणपत्र: वारिसों के अधिकारों की आधिकारिक रिकॉर्ड वाला दस्तावेज़
* विरासत प्रमाणपत्र: आर्थिक और संपत्तियों से संबंधित लेनदेन के लिए आवश्यक
* संपत्तियों के दस्तावेज़: मालिकाना हक की पुष्टि करने के लिए संबंधित रिकॉर्ड
* संशोधन प्रमाणपत्र: संपत्ति के नए मालिक के नाम पर पंजीकरण के लिए
अगर डेथ सर्टिफिकेट नहीं है तो संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया कैसे होती है।
अगर मृत व्यक्ति ने कोई अंतिम इच्छा पत्र नहीं बनाया है, तो कानूनी वारिस आपस में सहमति करके संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया पूरी कर सकते हैं। इसके लिए निम्नलिखित प्रक्रिया की जानी चाहिए।
स्वामित्व की जांच:
संपत्तियों के मूल दस्तावेजों की जांच करके संबंधित पंजीकरण कार्यालय में प्रस्तुत करनी चाहिए।
NOC:
अन्य कानूनी वारिसों द्वारा स्वेच्छा से संपत्ति के हस्तांतरण की स्वीकृति देने के लिए NOC प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
शपथपत्र:
वारिसों को अपने अधिकार को स्पष्ट करने के लिए शपथपत्र तैयार करना आवश्यक है।
संपत्ति से संबंधित वित्तीय लेनदेन:
संपत्ति के हस्तांतरण के दौरान यदि किसी प्रकार का वित्तीय लेन-देन हुआ है, तो इसकी आधिकारिक रिकॉर्डिंग होनी चाहिए।
म्यूटेशन प्रक्रिया और इसका महत्व
संपत्ति के हस्तांतरण के बाद राजस्व विभाग की रिकॉर्ड में नए मालिक का नाम आधिकारिक रूप से दर्ज करना आवश्यक है, जिसे Mutation कहा जाता है। इसके लिए पहले स्थानीय राजस्व विभाग में आवेदन करें। अपने आवेदन के साथ मालिकाना प्रमाणपत्र, मृत्यु प्रमाणपत्र, वारिस प्रमाणपत्र आदि जमा करें और विभिन्न राज्यों में आवश्यक शुल्क अदा करें। उसी समय, अगर संपत्ति पर गृह ऋण है या वह पट्टे पर दी गई है, तो उसके अनुसार अतिरिक्त प्रक्रिया को पूरा करना आवश्यक है।
