Power of Attorney | आज भी कई लोग घर या जमीन खरीदते समय सिर्फ ‘पावर ऑफ अटॉर्नी’ बनाकर काम करवाने की कोशिश करते हैं। या यह हो सकता है कि वे पैसे बचाना चाहते हैं या वे पावर ऑफ अटॉर्नी का सही अर्थ नहीं जानते हैं। मुख्तारनामा एक व्यक्ति को भूमि या घर के मालिक के समान सभी अधिकार देता है लेकिन संपत्ति का स्वामित्व अधिकार प्राप्त नहीं करता है। अगर कोई सिर्फ पावर ऑफ अटॉर्नी देकर घर या जमीन खरीदता है तो भविष्य में इसके गंभीर परिणाम हो सकते हैं।
पावर ऑफ अटॉर्नी क्या है?
किसी व्यक्ति के नाम पर पावर ऑफ अटॉर्नी का अर्थ है उस व्यक्ति को संपत्ति बेचने का अधिकार देना लेकिन संपत्ति पर स्वामित्व अधिकार देना नहीं। जिस व्यक्ति के नाम पर पावर ऑफ अटॉर्नी किया जाता है उसे एजेंट कहा जाता है और जो व्यक्ति इसे बनाता है उसे प्रधान माना जाता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई भूमि स्वामी आपके नाम पर पावर ऑफ अटॉर्नी बनाता है, तो आप उसके एजेंट बन जाएंगे और मालिक मुख्य व्यक्ति होगा। उस जमीन के बारे में आप दोनों जो भी फैसला करेंगे वह मान्य होगा मतलब उस जमीन को बेचने का पूरा अधिकार आपके पास होगा।
समस्या कहां थी?
पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए मुख्य सिरदर्द यह है कि इसे रद्द किया जा सकता है। इसके अलावा, यदि संपत्ति के मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी स्वचालित रूप से रद्द कर दी जाएगी। इसके अलावा, यदि आप किसी से घर खरीदते हैं और आप कुछ पैसे बचाने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी करते हैं, तो आप उस घर के स्वामित्व का दावा नहीं कर सकते। ऐसे में अगर व्यक्ति पावर ऑफ अटॉर्नी को रद्द कर देता है तो घर आपके हाथ से निकल जाएगा। इस मामले में आप कोर्ट में केस दायर कर सकते हैं, लेकिन आपको इसका कोई फायदा मिलने की संभावना नहीं है क्योंकि प्रॉपर्टी को रजिस्टर किए बिना सीधे सरकारी पैसे बचाने की गैरकानूनी कोशिश की जा रही है।
घर खरीदार पैसे कैसे बचाते हैं
घर या जमीन खरीदते समय उसका रजिस्ट्रेशन कराना होता है जिसके लिए सरकार को स्टांप ड्यूटी देनी होती है। लोग एक ही स्टांप ड्यूटी से बचने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी करते हैं। यहां भी, खरीदार को स्टांप शुल्क का भुगतान करना पड़ता है जो पंजीकरण से बहुत कम है। वहीं, देश के कई राज्यों में स्टांप ड्यूटी जीरो है।
क्या करने की जरूरत है
कोई भी प्रॉपर्टी खरीदते समय पावर ऑफ अटॉर्नी न बनाएं और रजिस्ट्रेशन भी करवाएं। यानी आपको ज्यादा स्टांप ड्यूटी भी देनी होगी, लेकिन जमीन का मालिकाना हक आपके नाम पर होगा।
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