Income Tax Rule | भारत में खासकर महानगरों में किराए का मकान या प्रॉपर्टी देने का बहुत बड़ा चलन है, जिससे लोगों को अच्छी आमदनी भी होती है। घर की संपत्ति से आय के तहत आय पर कर लगाया जाता है। आवासीय संपत्ति या किसी इमारत में दुकान या कारखाने की इमारत से किराए पर लेने वाले व्यक्ति पर भी कर लगाया जाता है। हालांकि, इस कर की गणना कई छूटों के साथ की जाती है।
यदि आप ठीक से योजना नहीं बनाते हैं, तो आपको करों के रूप में अपनी किराये की आय का एक बड़ा हिस्सा देना पड़ सकता है। लेकिन सरकार कुछ छूट भी प्रदान करती है ताकि लोग घर की संपत्ति या जमीन में निवेश कर सकें और कर से कुछ राहत पा सकें।
आयकर अधिनियम के अनुसार, किराया कमाने वाले व्यक्ति पर ‘हाउस प्रॉपर्टी से आय’ अधिनियम लागू होता है। हालांकि, कई मामलों में, यहां तक कि जिन लोगों को किराया नहीं मिल रहा है, लेकिन संपत्ति है, उन्हें अपनी संपत्ति घोषित करने के लिए मजबूर किया जाता है।
किराये की आय क्या है?
आपने भी किसी को संपत्ति किराए पर दी है और इससे होने वाली आय को घर की संपत्ति आय के रूप में माना जाएगा। दिलचस्प बात यह है कि यह नियम न केवल एक घर या अपार्टमेंट पर लागू होता है, बल्कि कार्यालय स्थान, दुकान, भवन परिसर आदि के किराए से होने वाली आय की गणना भी करता है।
किराये की आय की गणना कैसे की जाती है?
किराये की आय की गणना करते समय, आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले नगरपालिका कर, आपको प्राप्त मानक कटौती, और, यदि हां, तो संपत्ति पर लोन की राशि काट ली जाती है। किराये की आय आपकी कुल वार्षिक आय है, और यह गणना मानक कटौती के रूप में 30% से घटाई जाती है।
किराये की आय से टैक्स कैसे बचाएं?
अगर आप रेंटल इनकम पर इनकम टैक्स बचाना चाहते हैं तो आपको होम लोन के आधार पर छूट मिल सकती है। इसके अलावा, यदि आप संपत्ति के संयुक्त मालिक हैं, तो कर का बोझ भी विभाजित किया जाएगा। स्टैंडर्ड डिडक्शन क्लेम करके भी आप लायबिलिटी के बोझ को 30% तक कम कर सकते हैं।
बिना किराए के भी देना होगा टैक्स
दूसरी ओर, आयकर अधिनियम के तहत, आप केवल दो संपत्तियों को अपनी पसंदीदा श्रेणी में रख सकते हैं। यानी अगर आपको इस प्रॉपर्टी का किराया नहीं मिलता है तो कोई टैक्स देनदारी नहीं बनेगी, लेकिन अगर आपके पास दो से ज्यादा प्रॉपर्टी हैं तो उन्हें रेंटल प्रॉपर्टी माना जाएगा और आपको अनुमानित किराए के आधार पर टैक्स देना होगा।
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