Home Loan EMI | मोदी सरकार के एक फैसले से नया घर खरीदने का सपना रहेगा अधूरा, FSI को GST के दायरे में लाने का प्रस्ताव

Home Loan EMI | केंद्र सरकार का एक छोटा सा कदम अब हर घर खरीदार की जेब पर भारी बोझ डालेगा। देश भर के रियल एस्टेट डेवलपर्स ने केंद्र सरकार से FSI और अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स शुल्क को GST के दायरे में लाने के अपने प्रस्ताव पर पुनर्विचार करने का आग्रह किया है, बिल्डरों के सबसे बड़े निकाय क्रेडाई ने सरकार के नए नियम पर चिंता व्यक्त की है। अगर इसे लागू किया जाता है, तो घर खरीदारों को घर के लिए अधिक कीमत चुकानी होगी।

क्रेडाई ने सरकार से किया आग्रह
निर्माण क्षेत्र से जुड़े पेशेवरों की सबसे बड़ी संस्था क्रेडाई ने सरकार से FSI और अतिरिक्त FSI शुल्क पर 18% GST लगाने के प्रस्ताव पर पुनर्विचार करने का आग्रह किया है। यदि आप 50 लाख रुपये का 2 BHK खरीदने जा रहे हैं, तो आपको अतिरिक्त 5 लाख रुपये का भुगतान करना होगा, जबकि 1 करोड़ रुपये का घर खरीदने वालों को 10 लाख रुपये अतिरिक्त देने होंगे।

बिल्डरों के सबसे बड़े निकाय क्रेडाई ने सरकार से प्रस्ताव पर पुनर्विचार करने का आह्वान किया है, जिसमें कहा गया है कि घर की कीमतें 10% तक बढ़ सकती हैं, जिससे घर खरीदने पर विचार करने वाले लोगों पर वित्तीय बोझ बढ़ेगा और मांग कम हो जाएगी। एफएसआई शुल्क पर 18% जीएसटी की सरकार की घोषणा से नाराज, क्रेडाई (कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया) ने वित्त मंत्री को लिखे एक पत्र में कहा कि इस कदम से घरों के निर्माण की लागत बढ़ जाएगी, जिससे किफायती आवास परियोजनाएं भी अधिक महंगी हो जाएंगी। इसका मध्यम वर्ग पर अधिक प्रभाव पड़ेगा, जिसके लिए घर खरीदना पहले से ही एक चुनौती है।

समझें कि FSI क्या है और खर्च पर इसका प्रभाव क्या है
FSI वह अनुपात है, जो भूखंड के कुल क्षेत्रफल को उस पर निर्मित कुल मंजिल क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है। FSI पर 18% GST लगाने से निर्माण की लागत पर सीधा असर पड़ेगा।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि डेवलपर ने 1000 वर्ग मीटर का एक प्लॉट खरीदा, जिस पर FSI मूल्य 5000 प्रति वर्ग मीटर है, तो ऐसी स्थिति में, कुल FSI लागत = रु 5,000 × 1,000 = रुपये यह 5,000,000 होगा।

GST जोड़ने के बाद
* एफएसआई पर 18% GST = 50,000,00रुपये , 9,00,000रुपये
* नया मूल्य = 59,00,000 रुपये

मोदी सरकार के नियम के पूर्वव्यापी कार्यान्वयन से डेवलपर्स पर भारी वित्तीय बोझ पड़ेगा। इसका असर सिर्फ उन घर खरीदारों की बचत पर पड़ेगा जो पहले से ही कई प्रॉजेक्ट्स में निवेश कर चुके हैं।

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News in Hindi | Home Loan EMI 24 December 2024 Hindi News.