What is Sale Deed | जमीन और संपत्ति एक ऐसी चीज है जिसे व्यक्ति अपने जीवन में बहुत महत्व देता है। इतना ही नहीं, लोग जीवन भर की आय को भी जोखिम में डालते हैं ताकि आप कहीं जाकर संपत्ति खरीद सकें। यही कारण है कि किसी भी संपत्ति को खरीदते या बेचते समय अत्यधिक सावधानी बरतने की आवश्यकता होती है। संपत्ति खरीदते और बेचते समय कई दस्तावेजों की आवश्यकता होती है और इन दस्तावेजों के बिना, संपत्ति खरीद-बिक्री समझौता पूरा नहीं किया जा सकता है। संपत्ति बेचते समय लीज डीड, मॉर्गेज डीड, गिफ्ट डीड, एक्सचेंज डीड और सेल डीड जैसे कई दस्तावेज भी बहुत महत्वपूर्ण होते हैं।
साथ ही प्रॉपर्टी बेचते समय सेल डीड और अन्य दस्तावेज काम आते हैं। आज हम आपको एक ऐसे ही महत्वपूर्ण दस्तावेज के बारे में जानकारी देने जा रहे हैं, और वह है सेल डीड। बिक्री विलेख सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है और मराठी में, बिक्री विलेख बिक्री के लिए एक अनुबंध है।
सेल डीड क्या है?
यह एक कानूनी दस्तावेज है, जो संपत्ति के मालिक या विक्रेता को संपत्ति के अधिकारों को खरीदार के नाम पर स्थानांतरित करने का अधिकार देता है। विक्रेता द्वारा बिक्री समझौते का मसौदा तैयार करने के बाद, संपत्ति को स्थानीय उप रजिस्ट्रार कार्यालय के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। जमीन खरीदने के लिए लोगों को रजिस्ट्रेशन कराना होगा। साथ ही डीड सेल दर्ज कराने के बाद ही पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया पूरी की जाती है। सबसे पहले, भूमि खरीदार और विक्रेता आपसी सहमति से बिक्री का पत्र तैयार करें। इसके बाद इस सेल एग्रीमेंट के आधार पर ही ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन किया जाता है, जिसके लिए जमीन की रजिस्ट्री की जा रही है।
सेल डीड मुख्य कानूनी दस्तावेज है, जो बिक्री की पुष्टि करता है और विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। बिक्री समझौते के पंजीकरण के साथ, संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया समाप्त हो जाती है।
सेल डीड आवश्यक क्यू है?
कई बार लोग पूछते हैं कि क्या कोई सेल डीड या सेल एग्रीमेंट बाइंडिंग है। तो जवाब हाँ है। बिक्री समझौते को पंजीकृत करना बहुत महत्वपूर्ण है। खरीदार कानूनी रूप से संपत्ति का मालिक नहीं बन सकता है जब तक कि बिक्री समझौता पंजीकृत नहीं हो जाता है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार, बिक्री समझौते में कई खंड होने चाहिए। बिक्री समझौते का मसौदा तैयार करते समय आवश्यक दस्तावेजों में भवन योजना, बिल्डर का आवंटन पत्र, कर पर्ची, बिजली का बिल, पावर ऑफ अटॉर्नी, शीर्षक दस्तावेज और संपत्ति की पुनर्विक्रय के मामले में सभी पूर्व-पंजीकृत समझौते शामिल हैं।
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