Rent Agreement | रेंट एग्रीमेंट सिर्फ 11 महीने का ही क्यों होता है? मकान मालिक को क्या फायदा होता है

Rent Agreement | हर कोई चाहता है कि उसका अपना घर हो, लेकिन कई लोगों के सपने आसानी से पूरे नहीं होते हैं। लेकिन कई लोग किराए के मकान में रहते हैं ताकि उनके सिर पर छत हो। लेकिन ध्यान रखें कि कहीं भी किराए पर लेने के लिए पहले लीज एग्रीमेंट लेना पड़ता है। लेकिन मालिक और किराएदार के बीच मकान लीज एग्रीमेंट सिर्फ 11 महीने ही क्यों होता है? जबकि साल में 12 महीने होते हैं। आपको भी यह सवाल हो सकता है। इसके पीछे सटीक गणित किसके लाभ के लिए होगा?

जब आप किराए के घर में जाते हैं, तो मकान मालिक आपको किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए कहता है। इस किराये के समझौते में किरायेदार और मकान मालिक का नाम और पता, किराए की राशि, अवधि और कई अन्य शर्तें शामिल हैं। ज्यादातर लीज एग्रीमेंट 11 महीने के लिए होते हैं।

11 महीने का लीज एग्रीमेंट क्यों? Rent Agreement
11 महीने का हाउस लीज एग्रीमेंट करने का एक कारण रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 है । अधिनियम की धारा 17 की शर्तों के अनुसार, एक लीज एग्रीमेंट के पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है यदि अवधि एक वर्ष से कम है। यानी 12 महीने से कम के रेंटल कॉन्ट्रैक्ट बिना रजिस्ट्रेशन के किए जा सकते हैं। इसका फायदा यह है कि कानून मकान मालिकों और किरायेदारों को डिप्टी रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाकर दस्तावेज दर्ज करने और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने की प्रक्रिया से बचाता है।

ऐसे में लीज एग्रीमेंट की अवधि एक साल से कम होने पर कॉन्ट्रैक्ट के रजिस्ट्रेशन से स्टांप ड्यूटी बच जाती है, जिसका भुगतान लीज एग्रीमेंट रजिस्टर करते समय करना होता है। इसलिए, मकान मालिक और किरायेदार आम तौर पर इन शुल्कों से बचने के लिए आपसी सहमति से पट्टे को पंजीकृत नहीं करने का निर्णय लेते हैं। यही है, 11 महीने के लिए किराए के समझौते पर हस्ताक्षर करने की प्रवृत्ति किराए के अलावा पंजीकरण जैसी अन्य कानूनी प्रक्रियाओं से जुड़ी लागत और परेशानियों से बचने के लिए लोकप्रिय हो गई।

11 महीने से अधिक के लिए किराए के समझौते पर हस्ताक्षर कैसे करें?
सबसे पहले, ध्यान रखें कि वर्तमान में 11 महीने का पट्टा समझौता है, मकान मालिक और किरायेदार 11 महीने से अधिक या उससे कम के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। जब कोई व्यक्ति रेंटल एग्रीमेंट रजिस्टर करता है, तो किराए की राशि और अवधि के आधार पर स्टांप ड्यूटी तय की जाती है। यानी लीज एग्रीमेंट जितना अधिक होगा, स्टांप ड्यूटी उतनी ही अधिक होगी, और अनुबंध की अवधि जितनी लंबी होगी, आपको उतने ही अधिक पैसे देने होंगे। ऐसे मामलों में, 11 महीने से कम के लिए अनुबंध करने के लिए कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं है।

इसके अलावा, यदि एक दीर्घकालिक किराये का समझौता किया जाता है, तो Rent Tenancy Act के अधिकार क्षेत्र में आता है जो किरायेदार को फायदा करता है। यदि मालिक और किरायेदार के बीच भविष्य में कोई विवाद होता है, तो अदालत को उस पर फैसला करने की संभावना हो सकती है। ऐसे में अगर कोर्ट आदेश देता है तो मकान मालिक के हाथ बंधे होते हैं और किराएदार से अतिरिक्त किराया नहीं वसूला जा सकता।

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News Title : Rent Agreement 18 February 2024.