Rent Agreement | घर, जमीन, दुकान अचल संपत्ति मानी जाती है जिसे कोई चुरा नहीं सकता। हालांकि, इस संपत्ति के अवैध कब्जे या कब्जे का डर अभी भी बना हुआ है, खासकर जब आप अपना घर, फ्लैट, दुकान या जमीन किराए पर देते हैं, तो एक छोटी सी लापरवाही आपको महंगी पड़ सकती है। यदि आपकी संपत्ति 12 साल से अधिक समय से किसी व्यक्ति के कब्जे में है, तो अदालत में उसका प्रतिनिधित्व किया जाएगा, न कि मालिक का। पहले अपनी प्रॉपर्टी किराए पर देने वाले कई लोगों को इस नियम की जानकारी नहीं थी, लेकिन अब जागरूकता फैलाई जा रही है और लोग सतर्क हो रहे हैं।
इस प्रकार, किसी संपत्ति के कब्जे को ‘प्रतिकूल कब्जा अधिनियम’ कहा जाता है। ऐसे में किसी भी व्यक्ति को मकान या दुकान किराए पर देने से पहले कुछ जरूरी सावधानियां बरतनी चाहिए ताकि कब्जे से जुड़े विवाद पैदा न हों। अगर आपने भी कोई प्रॉपर्टी किराए पर ली है या फिर किसी जानने वाले ने किराए पर ली है तो उसके बारे में विस्तार से जान लें।
प्रतिकूल संपत्ति का कब्जा क्या है?
संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार, एक व्यक्ति संपत्ति का दावा कर सकता है यदि वह प्रतिकूल कब्जे के तहत 12 साल तक संपत्ति का प्रतिकूल कब्जा रखता है। इसके पास यह भी अधिकार है कि जिसके कब्जे में है, उसे संपत्ति बेच सकता है।
हालांकि प्रतिकूल कब्जे की शर्तें काफी सख्त हैं और आपकी छोटी सी गलती आपकी संपत्ति को विवाद में ला सकती है। इसलिए किराए के मकान या दुकानों में रहने वाले किराएदार इस कानून का फायदा उठाने की कोशिश करते हैं। अतीत में ऐसे कई मामले सामने आए हैं जहां एक जमींदार ने इस कानून के कारण अपनी संपत्ति खो दी है, लेकिन कानून सरकारी संपत्ति पर लागू नहीं होता है।
संपत्ति किराए पर देते वक्त ये गलती न करें!
देश के अधिकांश लोग अभी भी उस कानून को नहीं जानते हैं जो प्रतिकूल कब्जे के तहत किरायेदार के घर पर कब्जा कर लेता है। अब सवाल उठता है कि ऐसी स्थिति से बचने के लिए एक गृहस्वामी को क्या करना चाहिए। पहली महत्वपूर्ण बात यह है कि घर, दुकान या जमीन किराए पर लेने से पहले, मकान मालिक को एक पट्टा समझौते में प्रवेश करना होगा जो 11 महीने की अवधि पूरी होने के बाद नवीनीकृत किया जाता है। यदि आप ऐसा करते हैं, तो आपके पास सबूत होगा कि आपने अपनी संपत्ति किसी और को किराए पर दी है।
रेंटल एग्रीमेंट में और भी कई तरह की जानकारियां लिखी जाती हैं। किराये का समझौता हमेशा 11 महीने के लिए होता है। प्रतिकूल कब्जे का कोई जोखिम नहीं है जब एक मकान मालिक अपनी संपत्ति को लगातार 12 महीनों या लगातार कई वर्षों के लिए किराए पर दिखाता है।
Disclaimer : म्यूचुअल फंड और शेयर बाजार में निवेश जोखिम पर आधारित होता है। शेयर बाजार में निवेश करने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से सलाह जरूर लें। hindi.Maharashtranama.com किसी भी वित्तीय नुकसान के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे।
