Property Knowledge | हमारा घर हर किसी का सपना है जिसके लिए अधिकांश कामकाजी लोग बैंकों से लोन लेते हैं। अधिकांश लोग एक ऐसा घर या फ्लैट खरीदते हैं जिसमें रहने के लिए तैयार हो, जबकि कई लोग निर्माणाधीन घर बुक करते हैं। यदि आप निर्माण के दौरान लोन के माध्यम से घर खरीदते हैं, तो आपके पास घर का कब्जा मिलने के बाद EMI शुरू करने का विकल्प होता है, जिसे ‘सबवेंशन’ कहा जाता है।
आपको विभिन्न बिल्डरों और रियल एस्टेट कंपनियों से इस ऑफर के बारे में सुना होगा कि ‘पजेशन तक कोई ईएमआई नहीं’ का मतलब है कि खरीदार को फ्लैट या घर का स्वामित्व मिलने तक कोई EMI नहीं चुकानी होगी। लेकिन इसका क्या मतलब है और यह केवल बिल्डर द्वारा अपने उत्पाद को बेचने के लिए अपनाई गई एक रणनीति है जो ग्राहकों को कुछ लाभ देती है।
‘नो EMI टिल पॉसेशन’ क्या है?
बैंक से लोन लेने के बाद भी ग्राहक को कब्जा मिलने तक EMI क्यों नहीं चुकानी होती और यह पैसा बैंक को कौन देता है? घर के कब्जे तक EMI का न चुकाना का मतलब है कि भले ही खरीदार ने घर या फ्लैट बुक करते समय बैंक से लोन लिया हो, खरीदार को घर के कब्जे मिलने के बाद ही बैंक लोन की ईएमआई चुकानी होगी। इसलिए अब सवाल उठता है कि जब बैंक ने खरीदार को घर की कीमत दी है, तो उन्हें ईएमआई छूट क्यों दी जा रही है, क्या इससे बैंक को नुकसान नहीं होगा?
आपकी EMI कौन भरेगा?
कब्जा मिलने तक कोई ईएमआई नहीं का मतलब है कि बैंक को तब तक भुगतान नहीं किया जाएगा जब तक कब्जा नहीं लिया जाता। अर्थात, ग्राहक बैंक को EMI नहीं देगा, बल्कि बिल्डर इस EMI को तब तक जमा करेगा जब तक घर का कब्जा नहीं दिया जाता। एक बार जब ग्राहक को घर का कब्जा मिल जाता है, तो ग्राहक EMI चुकाना शुरू कर देगा और बिल्डर आपको फ्लैट का कब्जा मिलने तक मुफ्त में EMI देगा। बिल्डर ने पहले ही खरीदार से EMI का पैसा ले लिया हो सकता है, जो उनके लोन राशि में जोड़ा जाएगा।
घर/फ्लैट खरीदार को क्या लाभ होगा?
ऐसी स्थिति में, यदि ग्राहक ने योजना में पहले ही सभी पैसे चुका दिए हैं, तो उसे क्या लाभ है? इस योजना के दो लाभ हैं, पहला, ग्राहक एक किराए के घर में रहता है और जब तक उसे कब्जा नहीं मिलता, वह किराया देगा ताकि उसे EMI का दोहरा बोझ न उठाना पड़े। दूसरा लाभ यह है कि यदि बिल्डर कब्जा मिलने तक EMI का भुगतान करता है, तो उसे परियोजना को जल्दी पूरा करने का दबाव होगा और खरीदार को जल्दी घर का कब्जा मिलेगा।
इस योजना में क्या जोखिम हैं?
‘नो EMI टिल पॉजेशन’ योजना न केवल ग्राहकों को लाभ प्रदान करती है बल्कि जोखिमों का सामना भी कर सकती है। इस प्रस्ताव में पहला जोखिम यह है कि मान लीजिए कि आपको तीन साल में फ्लैट का कब्जा मिलता है और बिल्डर परियोजना को पूरा नहीं करता है, तो उसके पास EMI और किराए का दोहरा बोझ होगा। दूसरा जोखिम यह है कि यदि बिल्डर कब्जे के दौरान बैंक को ईएमआई का भुगतान नहीं करता है, तो डिफॉल्टर खरीदार बन जाएगा क्योंकि बैंक ने लोन केवल उसके नाम पर दिया है।
विशेष सावधानियाँ बरतें
* निरंतर जांचें कि क्या बिल्डर वास्तव में पूरा EMI चुका रहा है। यह भी देखें कि क्या बिल्डर ने अतीत में किसी परियोजना में ऐसा कोई प्रोजेक्ट सफलतापूर्वक पूरा किया है।
* यह भी जानें कि बिल्डर कितने वर्षों तक EMI चुकाएगा। निर्माण पूरा होने या न होने की परवाह किए बिना, कई बिल्डर वर्षों की संख्या को दो वर्षों तक सीमित करते हैं, जो आपके पक्ष में नहीं हो सकता।
* याद रखें कि यदि बिल्डर EMI चुकाने में गलती करता है, तो आपको जुर्माना लगाया जाएगा और बैंक आपको जिम्मेदार ठहराएगा।
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