Saturday, September 28, 2024 Today’s Paper
Property Knowledge | मकान मालिक की ये एक गलती से किराएदार के नाम पर हो जाएगा घर, कोर्ट भी कुछ नहीं करेगा
Property Knowledge | एक घर, जमीन या दुकान अचल संपत्ति है जिसे कोई भी चोरी नहीं कर सकता है लेकिन इन संपत्तियों के अवैध कब्जे का डर हमेशा बना रहता है, खासकर यदि आप अपना घर, दुकान या जमीन किराए पर देते हैं, तो आप भविष्य में बड़ी मुसीबत में पड़ सकते हैं। अगर आपकी प्रॉपर्टी किसी दूसरे शख्स के पास 12 साल से ज्यादा समय से है तो कोर्ट भी मालिक का नहीं बल्कि उसका पक्ष लेगा। पहले कई लोगों को इसकी जानकारी नहीं थी लेकिन अब जागरूकता पैदा हो रही है और लोग पहले से ज्यादा सतर्क हो रहे हैं।
इस प्रकार, किसी की संपत्ति के कब्जे को ‘प्रतिकूल कब्जा अधिनियम’ कहा जाता है। ऐसे में किसी भी व्यक्ति को मकान या दुकान किराए पर देने से पहले कुछ जरूरी एहतियात बरतने की जरूरत होती है ताकि कब्जे से जुड़े विवाद ना पनपे। अगर आपने भी अपनी प्रॉपर्टी किराए पर ली है या फिर किसी जानने वाले ने उसे किराए पर दे दिया है तो आपको इसके बारे में विस्तार से जानना चाहिए।
एडवर्स पजेशन का मतलब क्या है
ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट के तहत प्रतिकूल कब्जे के तहत अगर कोई व्यक्ति 12 साल तक संपत्ति पर प्रतिकूल कब्जा रखता है तो वह व्यक्ति आपकी संपत्ति पर दावा कर सकता है। यह संपत्ति को बेचने का अधिकार भी देता है जिसके कब्जे में है। लेकिन भले ही प्रतिकूल कब्जे की शर्तें बहुत सख्त हों, एक छोटी सी गलती आपकी संपत्ति को विवाद में ला सकती है। कानून से परिचित लोग किराए के घरों या दुकानों में रहने वाले किराएदारों का फायदा उठाने की कोशिश करते हैं। ऐसे कई उदाहरण सामने आए हैं जब इस कानून के कारण किसी जमींदार को अपनी संपत्ति खोनी पड़ी है, लेकिन सरकारी संपत्ति पर कानून लागू नहीं होता है।
घर मालिक को गलती से यह गलती नहीं करनी चाहिए।
देश के अधिकांश लोगों को यह नहीं पता है कि एक किरायेदार आपके घर पर एडर के कब्जे अधिनियम के तहत कब्जा कर सकता है। साथ ही, अब सवाल उठता है कि ऐसी स्थिति से बचने के लिए एक गृहस्वामी को क्या करना चाहिए। तो सबसे जरूरी बात यह है कि मकान, दुकान या जमीन किराए पर लेने से पहले मकान मालिक को रेंटल एग्रीमेंट में प्रवेश करना चाहिए और 11 महीने की अवधि पूरी होने के बाद दोनों पक्षों की सहमति से इसे रिन्यू कराना चाहिए ताकि आपके पास इस बात का सबूत हो कि आपकी प्रॉपर्टी किराए पर दी गई है।
रेंट एग्रीमेंट या लीज एग्रीमेंट किराए से लेकर अन्य प्रकार की जानकारी तक सब कुछ कवर करते हैं। किराये का समझौता हमेशा 11 महीने के लिए होता है। प्रतिकूल कब्जा तब प्राप्त नहीं किया जा सकता जब मकान मालिक लगातार 12 महीनों या कई वर्षों तक अपनी संपत्ति किराए पर नहीं देता है।
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