Property Knowledge | सुप्रीम कोर्ट ने हाल ही में संपत्ति के मालिकाना हक पर एक महत्वपूर्ण निर्णय दिया। यह निर्णय संपत्ति लेनदेन से संबंधित दस्तावेजों, जैसे वसीयत और पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता पर आधारित है। अदालत ने स्पष्ट किया है कि अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकार इन दस्तावेजों के आधार पर प्राप्त नहीं किए जा सकते।
मृत्युपत्र मतलब क्या है?
मृत्युपत्र एक कानूनी दस्तावेज है, जो एक व्यक्ति को बताता है कि वह अपनी मृत्यु के बाद अपनी संपत्ति को कैसे और किसे वितरित करना चाहता है। एक वसीयत के माध्यम से, संपत्ति का मालिक अपनी संपत्ति के अधिकार एक व्यक्ति या एक से अधिक व्यक्तियों को दे सकता है। यदि कोई व्यक्ति चाहता है कि संपत्ति उसकी मृत्यु के बाद केवल कुछ चुनिंदा लोगों के लिए उपलब्ध हो, तो इसके लिए एक वसीयत की आवश्यकता होती है। वसीयत के बिना मृत्यु की स्थिति में, संपत्ति उत्तराधिकार अधिनियम के अनुसार विभाजित की जाएगी। लेकिन आपको संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों पर हाल के सुप्रीम कोर्ट के फैसले के बारे में भी पता होना चाहिए।
वसीयत और पावर ऑफ अटॉर्नी मान्य नहीं
न्यायमूर्ति दीपंकर दत्ता और न्यायमूर्ति पंकज मिथल की एक सुप्रीम कोर्ट की पीठ ने एक मामले में कहा कि मृत्यु प्रमाण पत्र और पावर ऑफ अटॉर्नी संपत्ति के हस्तांतरण या स्वामित्व के लिए मान्य दस्तावेज नहीं माने जा सकते। घनश्याम बनाम योगेंद्र राठी में, अदालत ने कहा कि मृत्यु प्रमाण पत्र का कार्यकारी की मृत्यु से पहले कोई प्रभाव नहीं होता। इसके अलावा, यदि पावर ऑफ अटॉर्नी बिक्री समझौते में प्रवेश नहीं करता है, तो वह दस्तावेज स्वचालित रूप से अमान्य हो जाता है।
पावर ऑफ अटॉर्नी और मृत्यु प्रमाण पत्र: स्वामित्व के लिए नहीं
अदालत ने कहा कि पावर ऑफ अटॉर्नी और मृत्यु प्रमाण पत्र को अचल संपत्ति में अधिकार देने वाले दस्तावेज़ नहीं माना जा सकता। यदि किसी राज्य या उच्च न्यायालय द्वारा दोनों दस्तावेज़ों को स्वामित्व के प्रमाण के रूप में मान्यता दी जाती है, तो इसे संविधान के कानून का उल्लंघन माना जाएगा। संपत्ति का स्वामित्व या हस्तांतरण केवल एक पंजीकृत हस्तांतरण समझौते के माध्यम से ही हो सकता है।
मृत्यु प्रमाण पत्र पर सुप्रीम कोर्ट का रुख
साथ ही, वसीयत से संबंधित मामलों में, अदालत ने कहा कि वसीयत तब तक प्रभावी नहीं हो सकती जब तक वसीयत बनाने वाला व्यक्ति मर न जाए। वसीयत तब तक प्रभावी नहीं होती जब तक कार्यकारी जीवित है और इसे अचल संपत्ति के स्वामित्व के दस्तावेज़ के रूप में पहचाना नहीं जा सकता।
अदालत ने पावर ऑफ अटॉर्नी के बारे में क्या कहा
अदालत ने यह भी कहां कि पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों के लिए नहीं किया जा सकता। अदालत ने कहा कि पावर ऑफ अटॉर्नी केवल एक प्रतिनिधि दस्तावेज है, जो धारक को कुछ कार्य करने के लिए अधिकृत करता है। यदि पावर ऑफ अटॉर्नी बिक्री पत्र या संपत्ति के अन्य आवश्यक दस्तावेजों को निष्पादित नहीं करता है, तो यह दस्तावेज अप्रासंगिक हो जाता है।
