Property Knowledge | यदि आपने कोई जमीन, फ्लैट, घर या भवन खरीदा है, तो आप प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। किसी भी तरह की अचल संपत्ति पर प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करना अनिवार्य है, जिसे संबंधित संस्थान में जमा किया जाना चाहिए। अचल संपत्ति के मालिक को छह महीने या वार्षिक आधार पर संपत्ति कर का भुगतान करना पड़ता है अन्यथा उसे जुर्माना सहित कई समस्याओं का सामना करना पड़ेगा। क्षेत्र में अचल संपत्ति पर स्थानीय निकायों द्वारा कर लगाया जाता है, जिसे रियल एस्टेट टैक्स के रूप में भी जाना जाता है जिसका उपयोग सड़कों, शिक्षा, स्वच्छता आदि जैसी सेवाओं के लिए किया जाता है। संपत्ति कर का भुगतान करने से मालिक और शहर दोनों को लाभ होता है।
प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान उसी तरह किया जाता है जैसे नियमित आय वाला व्यक्ति करों का भुगतान करता है। नगर निगम अधिनियम 1888 के अनुसार, नगर निगम द्वारा लगाए गए प्रॉपर्टी टैक्स में सीवरेज टैक्स, सामान्य कर, शिक्षा उपकर, सड़क कर और सुधार शुल्क शामिल हैं। कई शहरों में साल में दो बार और हर छह महीने में प्रॉपर्टी फीस का भुगतान किया जाता है।.
यदि आप इस कर का भुगतान नहीं करते हैं तो क्या होगा?
प्रॉपर्टी टैक्स घर या जमीन के मालिक द्वारा एकत्र किया जाता है। प्रत्येक वर्ष नियमित रूप से प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप जुर्माना या ब्याज या दोनों हो सकते हैं। इसके बाद कमिश्नर वारंट जारी कर उसे 21 दिन का एक्सटेंशन दे देते हैं। अगर इन 21 दिनों के अंदर भी टैक्स जमा नहीं कराया गया तो प्रॉपर्टी जब्त की जा सकती है। साथ ही, व्यक्ति को डिफॉल्ट घोषित किया जाएगा जो संपत्ति को बेचने से रोकेगा।
प्रॉपर्टी टैक्स नहीं देने वाले डिफॉल्टर के घर को न सिर्फ जब्त किया जा सकता है, बल्कि कई अन्य चीजें भी हो सकती हैं। प्रॉपर्टी बेचकर टैक्स की रकम वसूल की जा सकती है। व्यक्ति को आरोपित भी किया जा सकता है। साथ ही कुछ मामलों में उसे जेल भेजने का प्रावधान है।
अगर मकान किराए पर दिया गया है तो टैक्स कौन भरेगा?
नियमों के मुताबिक, अगर किसी व्यक्ति ने अपना घर किराए पर दिया है तो उसे सालाना या छमाही प्रॉपर्टी टैक्स देना होगा। हालांकि, अगर मकान मालिक इस टैक्स का भुगतान करने में विफल रहता है, तो घर में रहने वाले व्यक्ति को संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। निगम को वसूली का अधिकार है, भले ही किरायेदार संपत्ति कर का भुगतान करने से इनकार करता है।
आप प्रॉपर्टी टैक्स छूट कैसे प्राप्त कर सकते हैं? Property Knowledge
इनकम टैक्स ऐक्ट के सेक्शन 54 के मुताबिक, अगर आप अपना घर बेचकर नई रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी खरीदते हैं तो आपको लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स से छूट मिल सकती है। यह छूट केवल व्यक्तिगत आयकर दाताओं या हिंदू अविभाजित परिवारों (HUF) के लिए उपलब्ध होगी। हालांकि, बेची और खरीदी गई कोई भी संपत्ति व्यावसायिक नहीं होनी चाहिए। पुराना घर बेचने के बाद आपको दो साल के अंदर नया घर खरीदना होगा। वहीं, अगर आप खुद का घर बना रहे हैं तो आपको तीन साल तक छूट मिल सकती है। लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स से यह छूट केवल 10 करोड़ रुपये तक की संपत्ति पर ही ली जा सकती है। अगर आप दो साल के भीतर दो घर खरीदते हैं तो आप छूट दे सकते हैं, लेकिन आपका कुल लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन 2 करोड़ रुपये से ज्यादा नहीं होना चाहिए।
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