Property Knowledge | संपत्ति का मालिकाना हक चाहते हैं? तो, आपके पास ये दस्तावेज़ होना है आवश्यक, नहीं तो होगा नुकसान

Property Knowledge | घर, फ्लैट, भूमि या संपत्ति ऐसी चीज है जो हर व्यक्ति के जीवन में मूल्य रखती है। केवल इतना ही नहीं, लोग संपत्ति खरीदने के लिए जीवन भर की कमाई को जोखिम में डालते हैं। इसलिए, किसी भी संपत्ति को खरीदने या बेचने के दौरान अत्यधिक सावधानी बरतनी चाहिए। संपत्ति खरीदने और बेचने के लिए कई दस्तावेजों की आवश्यकता होती है और इन दस्तावेजों के बिना संपत्ति खरीद-बिक्री का समझौता पूरा नहीं किया जा सकता। कुछ दिन पहले, सुप्रीम कोर्ट ने कहा था कि संपत्ति का स्वामित्व केवल तब स्थानांतरित किया जाएगा जब बिक्री समझौता पंजीकृत हो। संपत्ति के कब्जे या भुगतान से स्वामित्व नहीं बदला जा सकता।

संपत्ति खरीदने और बेचने के लिए आवश्यक दस्तावेज़
संपत्ति खरीदने या बेचने के समय कई दस्तावेज़ महत्वपूर्ण होते हैं, जिनके बिना अनुबंध को अंतिम रूप नहीं दिया जा सकता। संपत्ति बेचते समय कई दस्तावेज़ जैसे कि लीज डीड, मोरगेज, गिफ्ट डीड, एक्सचेंज डीड और बिक्री अनुबंध भी बहुत महत्वपूर्ण होते हैं। साथ ही, सेल डीड और अन्य अनुबंध संपत्ति बेचते समय उपयोगी होते हैं। आज हम एक ऐसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ के बारे में जानने जा रहे हैं… सेल डीड, जो सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ों में से एक है।

सेल डीड क्या है
यह एक कानूनी दस्तावेज है, जो संपत्ति के मालिक या विक्रेता को खरीदार के नाम पर संपत्ति के अधिकारों को स्थानांतरित करने का अधिकार देता है। विक्रेता के लिए बिक्री अनुबंध तैयार करने के बाद स्थानीय उप रजिस्ट्रार के कार्यालय में संपत्ति को पंजीकृत कराना अनिवार्य है। लोगों को भूमि खरीदने के लिए पंजीकरण कराना होता है। बिक्री अनुबंध को पंजीकृत करने के बाद ही पूरा पंजीकरण प्रक्रिया पूरी होती है। सबसे पहले, खरीदार और विक्रेता को आपसी सहमति से बिक्री पत्र तैयार करना चाहिए। फिर, इस बिक्री अनुबंध के आधार पर, जिस भूमि का पंजीकरण किया जा रहा है, उसे ऑनलाइन पंजीकृत किया जाता है।

संपत्ति का हस्तांतरण केवल पंजीकृत दस्तावेजों के माध्यम से
सुप्रीम कोर्ट ने कहा है कि यदि सेल डीड पंजीकृत नहीं है, तो किसी भी अचल संपत्ति का स्वामित्व स्थानांतरित नहीं होगा। अदालत ने कहा कि केवल कब्जा या संपत्ति का हस्तांतरण और भुगतान स्वामित्व अधिकारों की ओर नहीं ले जाता। पिछले महीने अपने निर्णय में, न्यायमूर्ति बी.वी. न्यायमूर्ति एस.एस. नागरथना की अध्यक्षता वाली पीठ ने कहा कि संपत्ति अधिनियम, 1882 की धारा 54 के प्रावधानों के अनुसार, संपत्ति केवल पंजीकृत दस्तावेज के माध्यम से ही स्थानांतरित की जा सकती है। 100 रुपये या उससे अधिक मूल्य की अचल संपत्ति को केवल तभी मान्य माना जाएगा जब इसे पंजीकृत दस्तावेज के माध्यम से बेचा जाए।

सेल डीड इतना महत्वपूर्ण क्यों है?
लोग अक्सर पूछते हैं कि क्या सेल डीड को पंजीकृत करना अनिवार्य है। तो उत्तर है हाँ, सेल डीड को पंजीकृत करना बहुत महत्वपूर्ण है। खरीदार को संपत्ति के स्वामित्व अधिकार कानूनी रूप से तब तक नहीं दिए जा सकते जब तक कि सेल डीड पंजीकृत न हो। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की आवश्यकता है कि सेल डीड में कई धाराएँ शामिल हों। सेल डीड तैयार करते समय आवश्यक दस्तावेजों में भवन योजनाएँ, बिल्डर द्वारा जारी आवंटन पत्र, टैक्स स्लिप, यूटिलिटी बिल, पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि लागू हो), स्वामित्व दस्तावेज और संपत्ति के पुनर्विक्रय के संबंध में पहले से पंजीकृत सभी अनुबंध शामिल हैं।

Disclaimer: ये आर्टिकल सिर्फ जानकारी के लिए है. इसे किसी भी तरह से निवेश सलाह के रूप में नहीं माना जाना चाहिए. शेयर बाजार में निवेश जोखिम पर आधारित होता है. शेयर बाजार में निवेश करने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से सलाह जरूर लें.