Property Knowledge | फ्लैट या घर की बुकिंग करते समय बिल्डर को बुकिंग राशि का भुगतान करना होता है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) के नियमों के अनुसार, बुकिंग राशि एक घर की लागत के 10% से अधिक नहीं हो सकती है। अक्सर ऐसा होता है कि कोई व्यक्ति फ्लैट बुक करने और बुकिंग राशि का भुगतान करने के बाद भी किसी न किसी कारण से बुकिंग कैंसल कर देता है। ऐसे में सवाल उठता है कि क्या बुकिंग कैंसिल होने पर बिल्डर जमा की गई पूरी बुकिंग राशि को जब्त कर लेगा। ऐसे ही एक मामले में महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने अहम फैसला दिया।
महाराष्ट्र RERA ने ठाणे स्थित एक रियल एस्टेट डेवलपर को फ्लैट खरीदार द्वारा जमा की गई बुकिंग राशि का 1%, फ्लैट का कुल मूल्य, अपने पास रखने और शेष राशि खरीदार को वापस करने का निर्देश दिया है। खरीदार ने वित्तीय कठिनाइयों का हवाला देते हुए 67 लाख रुपये के फ्लैट की बुकिंग रद्द कर दी थी। खरीदार पुलकेश जी हैं। मजूमदार ने 3 अप्रैल, 2022 को 67 लाख रुपये का फ्लैट बुक किया था और बुकिंग के लिए 1 लाख रुपये का भुगतान किया था, लेकिन वित्तीय कठिनाइयों के कारण, उन्होंने 45 दिनों के भीतर बुकिंग रद्द कर दी और बुकिंग रद्द करने के बाद, डेवलपर ने पूरी बुकिंग राशि जब्त कर ली।
बिल्डर का तर्क अमान्य
महारेरा के सामने, डेवलपर ने तर्क दिया कि बुकिंग आवेदन पत्र में उल्लिखित अनुलग्नक खंड के अनुसार पूरी राशि जब्त कर ली गई थी। साथ ही, खरीदार ने कहा कि डेवलपर बुकिंग रद्द होने के बाद पूरी राशि वापस करने के लिए सहमत हो गया था, जिसका उल्लेख ई-मेल में किया गया है। इसके अलावा, डेवलपर ने यह भी कहा कि साई पुष्पा एंटरप्राइजेज के साथ बुकिंग करते समय गलत संस्था (पुराणिक बिल्डर्स) के खिलाफ शिकायत दर्ज की गई थी। हालांकि, महारेरा ने अपने आदेश में प्राकृतिक न्याय के सिद्धांतों का पालन करके इस मुद्दे को नजरअंदाज करने का फैसला किया।
क्या डेवलपर पूरी बुकिंग राशि जब्त कर सकता है?
जबकि डेवलपर ने फ्लैट के कुल मूल्य का 1.5% (67 लाख रुपये) जब्त कर लिया था, महाराष्ट्र रेरा ने कहा कि डेवलपर द्वारा इस तरह की जब्ती (जो कुल मूल्य का 1.5% है) रेरा के प्रावधानों के तहत मान्य नहीं है क्योंकि रेरा में इस तरह की जब्ती के लिए कोई स्पष्ट प्रावधान नहीं है। अगस्त 2022 में जारी एक आदेश का हवाला देते हुए, रेरा ने कहा कि यदि आवंटी 45 दिनों के भीतर बुकिंग रद्द कर देता है, तो प्रमोटर (डेवलपर) कुल मूल्य का केवल 1% जब्त कर सकता है।
यह प्रावधान अगस्त 2022 से पहले किए गए लेनदेन पर भी लागू होता है क्योंकि इससे पहले कोई निर्धारित प्रारूप नहीं था। 23 दिसंबर, 2024 के एक आदेश में, RERA ने डेवलपर को फ्लैट के कुल मूल्य का 1% (सरकारी वैधानिक शुल्क/ब्रोकरेज को छोड़कर) काटने और शेष राशि 45 दिनों के भीतर बिना किसी ब्याज के खरीदार को वापस करने का निर्देश दिया।
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