Friday, January 10, 2025 Today’s Paper
Property Knowledge | सुप्रीम कोर्ट ने संपत्ति के एक मामले में दिया बड़ा फैसला, मालिकाना हक ट्रांसफर करते समय न करें ये गलती
Property Knowledge | देश के सर्वोच्च न्यायालय यानी सुप्रीम कोर्ट ने संपत्ति के एक मामले में बड़ा फैसला सुनाया है। सुप्रीम कोर्ट ने कहा है कि जब तक सेल डीड रजिस्टर्ड नहीं हो जाता तब तक अचल संपत्ति का मालिकाना हक ट्रांसफर नहीं किया जाता। अदालत ने स्पष्ट किया कि संपत्ति का कब्जा लेने से संपत्ति का स्वामित्व अधिकार स्थानांतरित नहीं होता है। पिछले महीने अपने फैसले में जस्टिस बी.एस. बहुत। न्यायमूर्ति एसएस नागरत्ना की अध्यक्षता वाली पीठ ने कहा कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 54 के प्रावधानों के अनुसार, संपत्ति को केवल पंजीकृत दस्तावेजों के माध्यम से स्थानांतरित किया जा सकता है।
सुप्रीम कोर्ट ने डीलरों, एजेंट को दिया झटका
इस मामले में कानून में प्रावधान है कि 100 रुपये या उससे अधिक मूल्य की अचल संपत्ति की बिक्री तभी वैध मानी जाएगी जब उसे किसी पंजीकृत दस्तावेज के माध्यम से बेचा गया हो और अदालत ने माना है कि जहां बिक्री समझौते का पंजीकरण आवश्यक है, वहां मालिकाना हक तब तक हस्तांतरित नहीं किया जाता जब तक कि संपत्ति का पंजीकरण न हो जाए, भले ही कब्जा सौंप दिया गया हो और धन का भुगतान कर दिया गया हो। हालांकि, एक अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण केवल तभी मान्य होता है जब बिक्री समझौता पंजीकृत होता है।
संपत्ति केवल पंजीकृत दस्तावेजों के माध्यम से
वहीं, सुप्रीम कोर्ट ने नीलामी खरीदार के पक्ष में उपरोक्त टिप्पणियां कीं। सुप्रीम कोर्ट का फैसला प्रॉपर्टी डीलर्स और बिचौलियों के लिए एक बड़ा झटका होगा क्योंकि ये लोग पावर ऑफ अटॉर्नी और वसीयत के माध्यम से संपत्ति खरीदते हैं जो अब संभव नहीं होगा। इससे पहले पिछले साल नवंबर में, भारत के मुख्य न्यायाधीश की अध्यक्षता वाली एक संविधान पीठ ने निजी संपत्ति के अधिग्रहण पर एक बड़ा फैसला सुनाया था। पिछले महीने अपने फैसले में जस्टिस बी बहुत। न्यायमूर्ति एसएस नागरत्ना की अध्यक्षता वाली पीठ ने कहा कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 54 के प्रावधानों के अनुसार, संपत्ति को केवल एक पंजीकृत दस्तावेज के माध्यम से स्थानांतरित किया जा सकता है। 100 रुपये या उससे अधिक मूल्य की अचल संपत्ति केवल तभी वैध मानी जाएगी जब वह एक पंजीकृत दस्तावेज के माध्यम से बेची गई हो।
कब्जा लेने के बाद भी संपत्ति के मालिक होने का अधिकार नहीं।
सुप्रीम कोर्ट ने नीलामी खरीदार के पक्ष में फैसला सुनाया। इस मामले में, दूसरे ने आपत्ति जताई और संपत्ति के एक हिस्से पर कब्जे का दावा किया लेकिन दावा एक अपंजीकृत ‘बिक्री समझौते’ और एक सामान्य कवर पत्र पर आधारित था, इसलिए अदालत ने आपत्ति को खारिज कर दिया। ज्यादातर समय, लोग पावर ऑफ अटॉर्नी और वसीयत के माध्यम से प्रॉपर्टी डीलर या एजेंट के माध्यम से संपत्ति खरीदते हैं। ऐसे मामलों में, सुप्रीम कोर्ट का निर्णय एक मॉडल होगा।
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