Property Knowledge | हर साधारण कामकाजी व्यक्ति अपनी मेहनत की कमाई से अपना सही घर लेकर अपनी संपत्ति बनाता है। घर, फ्लैट या प्रॉपर्टी को जीवन का सबसे बड़ा निवेश कहा जाता है क्योंकि कमाने वाला व्यक्ति अपना घर खरीदने के लिए काफी पैसा खर्च करता है इसलिए हर व्यक्ति घर बनाने या खरीदने के लिए बैंक से लोन लेता है। घर खरीदते समय, आपको गारंटी के रूप में संपत्ति गिरवी रखनी होगी।
अगर उधारकर्ता किसी कारणवश कर्ज नहीं चुका पाता है तो बैंक के पास मकान या संपत्ति की नीलामी कर कर्ज की राशि वसूलने का अधिकार है लेकिन इसके कुछ नियम और प्रक्रियाएं होती हैं। हालांकि, अगर आप लोन की एक किस्त पर डिफॉल्ट करते हैं, तो बैंक आपकी संपत्ति को जब्त नहीं करता है, इसलिए आपको एक प्रक्रिया का पालन करना होगा। यदि आपके जीवन में ऐसी स्थिति आती है या आपका कोई परिचित ऐसी स्थिति का सामना करता है, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप संपत्ति की नीलामी के संबंध में अपने अधिकारों के बारे में जागरूक हों।
बैंक कब और क्यों आपकी संपत्ति जब्त करता है?
घर या किसी अन्य संपत्ति के लिए बैंक से लिए गए लोन को समय पर चुकाना अनिवार्य है। अगर आप होम लोन या किसी अन्य लोन की निर्धारित किस्त चुकाने में असफल रहते हैं तो बैंक आपकी संपत्ति को जब्त कर पैसा वसूल सकता है, लेकिन अगर पहले लोन नहीं चुकाया जाता है तो बैंक लोन लेने वाले को कई मौके देता है और नीलामी ही आखिरी विकल्प होता है लेकिन, किसी कारणवश प्रॉपर्टी नीलाम होने पर भी लोन लेने वाले के पास कई विकल्प होते हैं।
अगर कोई व्यक्ति लगातार दो महीने तक लोन की EMI नहीं भरता है तो बैंक उसे रिमाइंडर भेजकर प्रीमियम भरने की याद दिलाता है और उसके बाद भी तीसरी किस्त जमा नहीं करने पर ग्राहक को लीगल नोटिस भेजा जाता है। हालांकि, EMI का भुगतान नहीं करने पर बैंक प्रॉपर्टी को एनपीए घोषित कर देता है और लोन लेने वाले व्यक्ति को डिफॉल्टर घोषित कर दिया जाता है।
पढ़ें प्रॉपर्टी की नीलामी से जुड़े नियम
साथ ही ऐसा भी नहीं है कि NPA की घोषणा के बाद आपकी प्रॉपर्टी नीलाम हो जाएगी, क्योंकि इसमें भी तीन कैटेगरी हैं- घटिया संपत्ति, संदिग्ध संपत्ति और नुकसान वाली संपत्ति। यदि EMI का भुगतान नहीं किया जाता है, तो पहला लोन खाता एक वर्ष के लिए हीन संपत्ति खाते की श्रेणी में रहता है, जिसके बाद, एक संदिग्ध संपत्ति बन जाती है और जब कर्ज की वसूली की कोई उम्मीद नहीं होती है तो उसे ‘नुकसान संपत्ति’ के रूप में माना जाता है। ध्यान रहे कि संपत्ति के नुकसान की नीलामी संपत्ति बनने के बाद ही की जाती है और बैंक नीलामी के लिए सार्वजनिक सूचना जारी करता है।
क्या बैंक नीलामी को चुनौती दी जा सकती है?
आपने जिस बैंक से लोन लिया है, वहां के बैंक या वित्तीय संस्थान को किसी भी प्रॉपर्टी को बेचने से पहले एक नोटिस जारी करना होगा, जिसमें प्रॉपर्टी की सही कीमत और नीलामी की तारीख, समय और शर्तों का जिक्र होना चाहिए। नीलामी प्रक्रिया को केवल तभी चुनौती दी जा सकती है जब व्यक्ति की संपत्ति की नीलामी की जा रही हो और उसे लगे कि उसकी संपत्ति का मूल्य कम रखा गया है। वहीं अगर लोन नहीं चुकाया जाता है तो बैंक आपकी संपत्ति की नीलामी कर देता है और इस पूरी प्रक्रिया पर आपकी नजर रहती है क्योंकि लोन लेने वाले को ऑक्शन के जरिए लोन रिकवर करने के बाद अतिरिक्त रकम पाने का अधिकार होता है और बैंक को बैलेंस लौटाना होता है।
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