Landlord & Tenant Laws | भारत में किराएदार को किराया न देने पर बेदखल करने और मकान मालिक के बार-बार अनुरोध के बावजूद किरायेदार के घर से बाहर न निकलने जैसे कई विवाद हुए हैं। इन विवादों को हल करने के लिए, सरकार ने मकान मालिकों और किरायेदारों पर कुछ कानून बनाए हैं जो उनके अधिकारों की रक्षा करते हैं। गौरतलब है कि मेट्रो शहरों में घर की कीमतें आसमान छू रही हैं, ऐसे में कई लोग जो होम लोन नहीं ले सकते, वे किराए पर रहते हैं।
इसी समय, कानून किरायेदार को अनुचित किराया देने से बचाता है। मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों के हितों को संतुलित करने और उनकी रक्षा करने के लिए 1948 में किराया नियंत्रण अधिनियम पारित किया गया था। प्रत्येक राज्य का अपना किराया नियंत्रण कानून है जैसे कि महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम, 1999, दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम, 1958, आदि। हालांकि, सभी राज्यों में कुछ नियम समान हैं।
क्या होगा अगर किरायेदार घर खाली नहीं करता है?
नियमों के मुताबिक, अगर किरायेदार ने मकान का किराया चुका दिया है लेकिन मकान मालिक ने बार-बार अनुरोध करने के बावजूद जगह खाली नहीं की है तो ऐसे किरायेदार को मकान मालिक को बढ़ा हुआ किराया देना होता है। दूसरी ओर, यदि किराये का समझौता समाप्त हो जाता है और नवीनीकृत नहीं होता है, तो किरायेदार को बढ़ा हुआ किराया देना होगा।
कितना किराया देना होगा ?
इस बढ़े हुए किराए से किरायेदार को पहले दो महीने का दोगुना और फिर चार गुना किराया देना होगा, लेकिन इस बीच अगर कॉन्ट्रैक्ट रिन्यू हो जाता है तो उसे अतिरिक्त किराया जमा करने की जरूरत नहीं होगी। इसके अलावा, किरायेदार या उसके परिवार पर किसी भी दुर्भाग्यपूर्ण घटना की स्थिति में, मकान मालिक किरायेदार को अनुबंध की समाप्ति की तारीख से एक महीने की अवधि के लिए अंतरिक्ष में रहने की अनुमति दे सकता है। साथ ही अगर घर का मालिक चाहे तो किराया माफ कर सकता है।
किरायेदार और घर के मालिक से आवश्यक लिखित नोटिस
किसी भी किराएदार को कमरा या मकान देते समय लिखित दस्तावेज तैयार करना बहुत जरूरी होता है। लेकिन यदि लिखित दस्तावेज नहीं है, तो कोई भी मकान मालिक या किरायेदार अपने अधिकारों का दावा नहीं कर सकता है।
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