Thursday, September 19, 2024 Today’s Paper
Smart Investment | किन शहरों में प्रॉपर्टी में निवेश करने पर आपको मिलेगा बंपर रिटर्न?
Smart Investment | आपने कई बार लोगों को ‘अपना घर अपना होता है’ कहते सुना होगा, लेकिन आज के समय में खुद से घर खरीदना महंगा हो गया है। मेट्रो की बात करें तो प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं और पिछले चार महीनों में कीमतें तेजी से बढ़ी हैं। ऐसे में आइए जानते हैं कि किन शहरों में लगातार दाम बढ़ रहे हैं और कहां प्रॉपर्टी में निवेश करने से मदद मिलेगी। मेट्रो शहरों के साथ-साथ छोटे शहरों में जमीन की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन रियल एस्टेट क्षेत्र में मांग और बढ़ती कीमतों के बीच, चेन्नई, अहमदाबाद और कोलकाता आवासीय निवेश के लिए सबसे किफायती महानगरों के रूप में उभरे हैं।
किन शहरों में सस्ती प्रॉपर्टी
मैजिकब्रिक्स की रिपोर्ट के अनुसार, चेन्नई, अहमदाबाद और कोलकाता 2024 में सबसे किफायती शहरों की सूची में सबसे ऊपर हैं। भारत के टॉप दस संपत्ति बाजारों में इन शहरों में सबसे कम मूल्य-से-आय अनुपात है, एक प्रक्रिया जो अचल संपत्ति में इसके अर्थ का आकलन करने और समझने के लिए लागू की जाती है। उच्च PI का मतलब है कि संपत्ति का मूल्य अधिक है जबकि कम PI का मतलब है कि संपत्ति सस्ती है। इसके विपरीत, दिल्ली और मुंबई में संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ीं, दोनों महानगरों ने सबसे कम किफायती शहरों की सूची में अग्रणी किया।
मुंबई-दिल्ली में मकान हुए महंगे – Smart Investment
मुंबई महानगर क्षेत्र और राजधानी दिल्ली में लोगों के बारे में कहा जाता है कि वे घर खरीदने में असमर्थ हैं और घरों की आय की तुलना में संपत्ति की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है। 2020 और 2024 के बीच, देश के कुछ प्रमुख शहरों में संपत्ति की कीमतों में 9.3% की वृद्धि हुई, जबकि घरेलू आय में 5.4% की वृद्धि हुई। इतना ही नहीं, इन शहरों में औसत PI अनुपात 2020 में 6.6% से बढ़कर 2024 में 7.5% हो गया है, जो बेंचमार्क 5 से बहुत अधिक है और मुंबई और दिल्ली में यह क्रमशः 14.3% और 10.1% है, जो उच्च संपत्ति की कीमतों का संकेत देता है।
किन शहरों में प्रॉपर्टी पर मिलता है ज्यादा रिटर्न
बिजनेस टुडे की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत की सिलिकॉन वैली बेंगलुरु किराये के राजस्व में सबसे आगे है। बेंगलुरु के कुछ हिस्सों में प्रॉपर्टी के किराए में 40% से ज्यादा की बढ़ोतरी हुई है। सरजापुर रोड में दो बीएचके अपार्टमेंट का औसत मासिक किराया 2023 में Q4 में 31,600 रुपये से बढ़कर Q1 2024 में 34,000 रुपये हो गया, जबकि इसी अवधि के दौरान व्हाइटफील्ड का किराया 30,300 रुपये से बढ़कर 32,500 रुपये हो गया।
इसके अलावा, रेंटल यील्ड के आंकड़ों के अनुसार।
किराया वृद्धि बेंगलुरु तक ही सीमित नहीं है, बल्कि मुंबई और गुरुग्राम जैसे शहरों में भी घर के किराए की दरों में वृद्धि देखी गई है, इसी अवधि में मुंबई में 4.15% और गुरुग्राम में 4.1% की वृद्धि हुई है। इस प्रकार, किराये के आवास की मांग एक बार फिर कोविड के बाद बढ़ी है, खासकर आईटी-केंद्रित शहरों में, और यह स्पष्ट हो रहा है कि संपत्तियों को किराए पर देकर अच्छी आय अर्जित की जा रही है।
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