Property Knowledge | जमीन या प्रॉपर्टी खरीदते समय उसका रजिस्ट्रेशन कराना बेहद जरूरी है। संपत्ति के पंजीकरण के लिए सरकार को विभिन्न प्रकार के दस्तावेज भेजे जाते हैं जिन्हें दोनों पक्षों को प्रदान करना होता है। संपत्ति का पंजीकरण शुल्क भी सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है जो जगह पर संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न होता है। संपत्ति या भूमि का पंजीकरण एक सरकारी प्रक्रिया है जिसके तहत एक व्यक्ति की भूमि दूसरे व्यक्ति के नाम पर स्थानांतरित कर दी जाती है।
देश भर में, संपत्ति के लिए रजिस्ट्री शुल्क राज्य सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है, जो भूमि के मूल्य के आधार पर लिया जाता है। यदि आपको रजिस्ट्री शुल्क की जानकारी नहीं है, तो आप ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से इसके बारे में विस्तृत जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। आज भी कई लोगों को जमीन रजिस्ट्री की पूरी जानकारी नहीं है जिसके चलते कई बार लोगों से ज्यादा पैसे वसूले जाते हैं।
रजिस्ट्री शुल्क कैसे निर्धारित किया जाता है
संपत्ति के पंजीकरण में स्टाम्प ड्यूटी मुख्य कारक है। यानी सरकार आपसे जमीन रजिस्ट्रेशन पर होने वाला खर्च स्टांप ड्यूटी के जरिए लेती है। जमीन के आधार पर अलग-अलग स्टांप ड्यूटी लगाई जाती है। उदाहरण के लिए, गांव में जमीन खरीदने के लिए कम शुल्क और शहर में जमीन खरीदने के लिए अधिक शुल्क है। जमीन के सर्किल रेट या जमीन के सरकारी रेट के हिसाब से स्टांप ड्यूटी का भुगतान करना होता है।
चूंकि स्टाम्प ड्यूटी राज्य सरकार द्वारा तय की जाती है, इसलिए देश भर में अलग-अलग स्टांप ड्यूटी दरें हैं, जो परिसंपत्ति मूल्य के 3 से 10 प्रतिशत तक हो सकती हैं। संपत्ति पर स्टांप शुल्क के अलावा, आपको एक पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा, जो आमतौर पर केंद्र सरकार द्वारा लिया जाता है और पूरे राज्य में तय किया जाता है। आम तौर पर, संपत्ति के कुल बाजार मूल्य का 1% पंजीकरण शुल्क के रूप में लिया जाता है। इसके अलावा, कई राज्यों में, स्टाम्प और पंजीकरण शुल्क में छूट दी गई है यदि कोई महिला संयुक्त रूप से या अकेले संपत्ति खरीदती है।
संपत्ति पंजीकरण पर टैक्स कैसे बचाएं
कुछ तरीके हैं जिनसे आप संपत्ति पंजीकरण शुल्क पर बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं। संपत्ति या भूमि पंजीकरण आदि से होने वाली आय राज्य को जाती है। पंजीकरण शुल्क राज्य सरकार द्वारा कई बार काट दिया जाता है, इसलिए जब छूट दी जाती है, तो आप पंजीकरण करके बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं। महाराष्ट्र समेत कुछ अन्य राज्यों में खून के रिश्ते वाले व्यक्ति की संपत्ति पर स्टांप ड्यूटी नहीं लगाई जाती है। हालाँकि, अन्य राज्यों में नियम भिन्न हो सकते हैं, इसलिए पंजीकरण करने से पहले आपको अपने राज्य के स्टाम्प कानून को जानना होगा।
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