Home Loan EMI | होम लोन लेने वाले ज्यादातर लोग करते हैं ये गलती, बाद में होता है पछतावा

Home Loan EMI | हर कोई चाहता है कि उसके पास अपना घर हो। हालांकि, 80 से 90 फीसदी लोगों को घर खरीदते समय होम लोन की जरूरत पड़ती है। इसके अलावा एक साधारण वेतनभोगी व्यक्ति भी अपनी बचत को घर खरीदने में निवेश करता है। हालांकि, ज्यादातर लोग अक्सर होम लोन लेने के बाद गलती कर देते हैं, जिसे चुकाने में उनके 20 साल का लोन चुकाने में 25 से 30 साल लग जाते हैं।

होम लोन की अवधि कैसे बढ़ती है?
जब भी ब्याज दर में बदलाव होता है तो होम लोन की रीपेमेंट अवधि बढ़ जाती है। ज्यादातर लोग इसे पहले अनदेखा कर देते हैं। लेकिन बाद में जब उन्हें पता चलता है कि उनका लोन बढ़ गया है तो वे बैंक में शिकायत करते हैं।

आइए उदाहरण से बेहतर समझें।
अगर आप 20 साल के लिए 8% की दर से 30 लाख रुपये का लोन लेते हैं तो आपकी हर महीने EMI करीब 25,093 रुपये होगी। ज्यादातर बैंक फ्लोटिंग रेट पर होम लोन देते हैं, जिसका मतलब है कि रेपो रेट के साथ-साथ आपके होम लोन की दर भी बदलती रहेगी।

मान लेते हैं कि होम लोन लेने के पांच साल बाद आपके होम लोन की दर 11% हो जाएगी। इस समय आपके होम लोन के बकाये का मूलधन करीब 26 लाख रुपये होगा, क्योंकि शुरुआती वर्षों की EMI में ब्याज का हिस्सा ज्यादा होता है, जबकि मूलधन का हिस्सा कम होता है।

पांच साल बाद आप सोच सकते हैं कि EMI के 15 साल बचे हैं लेकिन ऐसा नहीं है। जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ती हैं, वे आपके लोन की अवधि के अनुसार समायोजित हो जाते हैं। ऐसा ग्राहकों पर ऊंची EMI का बोझ डालने से बचने के लिए किया जाता है।

बैंक भी ऐसा ही करना चाहते हैं, क्योंकि जितनी देर तक आप EMI चुकाते रहेंगे, बैंक को आपसे उतनी ही ज्यादा कमाई होगी। इसलिए अगर आपकी EMI 25,093 रुपये के करीब रखी जाती है तो आपके लोन की बची हुई अवधि 15 साल नहीं बल्कि 28 साल होगी।

इसके अलावा अगर आपकी EMI को 15 साल के लिहाज से देखा जाए तो आपकी EMI बढ़कर करीब 29,500 रुपये हो जाएगी। तो आप जो कुछ भी 20 साल में चुकाना चाहते थे, उसे चुकाने में आपको लगभग 33 साल लगेंगे।

ऐसी स्थिति से खुद को कैसे बचाएं
अपने होम लोन की अवधि बढ़ाने से बचने के लिए जब भी ब्याज दर बढ़े तो बैंक से बात करें और अपने लोन की रीस्ट्रक्चरिंग करें, यानी बैंक से टर्म बढ़ाने के लिए कहने के बजाय नई ब्याज दर के हिसाब से EMI बढ़ाने के लिए कहें। अधिकांश ग्राहक एक ही गलती करते हैं और बैंक से लोन का पुनर्गठन नहीं करते हैं जिससे उनके लोन की अवधि बढ़ जाती है।

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News Title : Home Loan EMI 19 November 2023.