Sunday, November 24, 2024 Today’s Paper
Tenant New Law | इन नियमों का पालन करने से घर के मालिक और किरायेदार के बीच विवाद नहीं होगा, आप को पता है?
Tenant New Law | हम अपना घर बहुत मेहनत से बनाते हैं। यदि आप अपना घर किसी को किराए पर देते हैं और वह व्यक्ति घर पर कब्जा कर लेता है, तो यह बहुत बड़ा धोखा है। बहुत से लोग अपना सही घर खरीदने के लिए कर्ज लेते हैं। कुछ वर्षों के बाद काम के सिलसिले में विदेश जाना पड़ता है। इतने सारे लोग अपना घर किराए पर लेते हैं और काम की जगह पर रहते हैं।
घर का आने वाला किराया आर्थिक रूप से मदद करता है। इस प्रकार कुछ व्यक्ति कई वर्षों तक किरायेदारों को अपना घर किराए पर देते हैं और कहते हैं कि वे अच्छे हैं। हालांकि, कुछ लोग अपने विश्वास को धोखा देते हैं और झूठे दस्तावेजों की मदद से घर पर नियंत्रण कर लेते हैं। ऐसा कई बार हो चुका है। इसलिए जब ऐसे मामले कोर्ट में जाते हैं तो तारीखों के अलावा कुछ नहीं होता।
कई लोगों को लगता है कि सेवा से सेवानिवृत्ति के बाद आप अपने परिवार के साथ एक सही घर में रहेंगे। हालांकि, अगर आप लीज एग्रीमेंट और अन्य कानूनी मामलों का पालन नहीं करते हैं, तो कोई और आपकी संपत्ति पर अपना नाम डाल सकता है। भारत में इस तरह की घटनाए बढ़ती जा रही हैं। इसलिए किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए कानून में कई नियम हैं।
ऐसा होने पर क्या करें
केंद्र सरकार ने 2021 में मॉडल टेनेंसी एक्ट लागू किया है। यह किरायेदारों और जमींदारों दोनों के बीच विवादों का निपटारा है। हालांकि, केंद्र सरकार द्वारा शुरू किया गया यह कानून अभी भी कागज पर है। इसका क्रियान्वयन अभी शुरू नहीं हुआ है। राज्य सरकार से जरूरी बदलाव लागू करने को कहा गया है। व्यक्तियों के दो समूहों के बीच विवादों को सुलझाने के लिए इस अधिनियम में कई प्रावधान हैं। इससे जमींदारों और किरायेदारों दोनों को भी लाभ होता है।
लागू होगा नया कानून
इसमें सबसे पहले सभी किरायेदारों के लिखित समझौते होंगे। इसके लिए हर जिले में एक किरायेदारी केंद्र स्थापित किया जाएगा। इसमें आपको अपने कॉन्ट्रैक्ट पर साइन करना होगा। इस सेंटर पर रजिस्ट्रेशन कराने के बाद आपको यूनिक आइडेंटिफिकेशन नंबर दिया जाएगा। यह घर की सभी जिम्मेदारियों को वितरित करेगा। एक नियम है कि घर का मालिक रंग का काम करेगा जबकि मामूली मरम्मत किरायेदार द्वारा की जाएगी। ये नियम पुराने और नए सभी किरायेदारों के लिए हैं। किरायेदार और मकान मालिक के बीच किसी भी विवाद के मामले में अधिनियम के तहत 60 दिनों के भीतर निर्णय लिया जाएगा।
इस हरकत से घर मालिक को सबसे ज्यादा फायदा होने वाला है। अगर मकान मालिक एग्रीमेंट करने के बाद घर खाली नहीं करता है और फिर कॉन्ट्रैक्ट खत्म होने के छह महीने बाद भी किरायेदार घर खाली नहीं करता है तो उसे जुर्माना भरना होगा। जुर्माना एक महीने के किराए की राशि से दोगुना होगा। इसलिए अगर घर खाली नहीं किया गया तो राशि चार गुना बढ़ जाएगी। साथ ही किरायेदार को डिफॉल्टर लिस्ट में डाल दिया जाएगा।
किरायेदार को होगा इससे फायदा
अगर मकान मालिक अनुबंध की तारीख से पहले किरायेदार को बेदखल करना चाहता है, तो उसे प्राधिकरण से अनुमति लेनी होगी। ऐसा किए बिना, किरायेदार को बेदखल नहीं किया जा सकता है। साथ ही किरायेदार को उचित समय देना होगा। इन नियमों के उल्लंघन की स्थिति में किरायेदार मकान मालिक के खिलाफ शिकायत दर्ज करा सकता है।
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