Monday, November 25, 2024 Today’s Paper
Property Knowledge | आप अपने दादा और पिता की संपत्ति पर लोन ले सकते हैं? क्या कहता है नियम?
Property Knowledge | प्रत्येक को पिता और दादा की संपत्ति में हिस्सा मिलता है। लेकिन क्या आपने कभी इस संपत्ति पर उधार लेने पर विचार किया है? इनहेरिटेंस एक्ट के मुताबिक दादा और पिता की संपत्ति के हकदार होते हैं, लेकिन क्या ऐसा कोई कानून और तरीका है जिससे कोई अपने पिता या दादा की संपत्ति के बदले बैंक से लोन ले सकता है? इस संदर्भ में बैंकिंग मामलों से जुड़े कानूनी विशेषज्ञों और विशेषज्ञों से मेरी बातचीत में कई अनूठी जानकारियां सामने आई हैं।
अगर पैतृक संपत्ति दादा के नाम पर है, तो पोता इसका हिस्सा है। लेकिन वह खुद इस जमीन पर उधार नहीं ले सकता। ऐसे संपत्ति मामलों को देखने वाले वकील सुनील पांडे कहते हैं, जिस व्यक्ति के नाम पर संपत्ति पंजीकृत है, उसे ही संपत्ति पर उधार लेने का अधिकार है। यदि संपत्ति का बंटवारा नहीं किया जाता है, तो स्वाभाविक रूप से संपत्ति दादा के नाम पर होगी। ऐसे में साफ है कि पोते को इस प्रॉपर्टी पर बैंक से उधार लेने का अधिकार नहीं है।
तो उधार लेने के तरीके क्या हैं?
अगर दादा संपत्ति के मालिक भी हैं तो लोन मिलने के कई रास्ते खुल सकते हैं। पोता चाहे तो अपनी पैतृक संपत्ति के नाम पर बैंक से लोन ले सकता है, भले ही प्रॉपर्टी अभी भी उसके दादा या पिता के नाम पर ही क्यों न हो। बैंकिंग मामलों के विशेषज्ञ और एचडीएफसी बैंक में लोन डिपार्टमेंट देखने वाले राजीव मिश्रा कहते हैं कि आपकी पैतृक संपत्ति पर उधार लेने के तीन तरीके हैं।
संपत्ति के मालिक को गारंटर बनाएं
अगर कोई व्यक्ति अपने दादा के नाम पर संपत्ति पर लोन लेना चाहता है तो उसे अपने दादा को लोन के लिए गारंटर बनाना होगा। यानी दादा की तरफ से बैंक को लिखित हलफनामा दिया जाएगा, जिसमें लोन की पूरी गारंटी होगी। हलफनामे में साफ कहा गया है कि अगर किसी वजह से आप लोन नहीं चुका पाते हैं तो आप उतनी ही रकम के बदले में उतनी ही प्रॉपर्टी बेचकर वसूली कर सकते हैं।
अगर कोई व्यक्ति अपने दादा के नाम पर प्रॉपर्टी पर लोन लेना चाहता है तो उसे लोन के लिए अपने दादा को गारंटर बनाना होगा। यानी दादा की ओर से बैंक को लिखित हलफनामा दिया जाएगा, जिसमें लोन की पूरी गारंटी होगी। हलफनामे में साफ कहा गया है कि अगर किसी वजह से आप लोन नहीं चुका पा रहे हैं तो आप उसी रकम के बदले उसी प्रॉपर्टी को बेचकर वसूली कर सकते हैं।
संपत्ति के मालिक को सह-आवेदक बनाएं (Property Knowledge)
दूसरा तरीका यह है कि आप अपने दादा या पिता, जो वर्तमान में संपत्ति के मालिक हैं, को अपने ऋण के लिए सह-आवेदक बनाएं। आपको सह-आवेदक बनाकर लोन चुकाना आपके दादा या पिता की भी उतनी ही जिम्मेदारी होगी। ऐसे में बैंक आसानी से लोन की रकम चुका सकता है, क्योंकि उन्हें लोन के पैसे डिफॉल्ट होने का खतरा नहीं है।
उपहार विलेख में प्राप्त संपत्ति ( Property Knowledge)
पैतृक संपत्ति पर उधार लेने का तीसरा तरीका यह है कि आप उस व्यक्ति द्वारा अपने नाम पर एक उपहार विलेख करें जो वर्तमान में संपत्ति का मालिक है। इसका मतलब है कि मान लीजिए कि आपके दादा संपत्ति के मालिक हैं और उनका एकमात्र बेटा आपका पिता है और आप भी अपने पिता के इकलौते बेटे हैं। तो, इस मामले में, आपके दादा आपके नाम पर संपत्ति के 50% के लिए उपहार विलेख बना सकते हैं। इसके बाद आप इस गिफ्ट डीड पर बैंक से लोन ले सकते हैं। लेकिन इसके बाद भी आपको दोनों के नाम पर लोन के लिए आवेदन करना होगा।
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