Monday, November 25, 2024 Today’s Paper
Buy Home Vs Rent | खुद का घर लेने के बजाय भाड़े के घर में रहना है फायदेमंद? आपके लिए क्या फायदेमंद?
Buy Home Vs Rent | जैसे ही हमें नौकरी मिलती है, हम एक घर खरीदने का फैसला करते हैं। आज के समय में घर और फ्लैट खरीदना थोड़ा आसान हो गया है। क्योंकि हम घर की कुल लागत का एक बड़ा हिस्सा बैंक से लोन में उधार लेते हैं। लेकिन क्या लोन लेना और घर खरीदना सही फैसला है?
आर्थिक रूप से, आप अपने लिए मूल्यांकन कर सकते हैं कि आपके लिए क्या फायदेमंद होने वाला है। आमतौर पर जब लोग लोन लेकर घर खरीदते हैं तो ईएमआई चुकाते हैं। लेकिन घर खरीदना एक बड़ा फैसला है।
भावुक होंके निर्णय न लें
हमारे देश में ज्यादातर लोग 2 बीएचके फ्लैट खरीदते हैं, खासकर मेट्रो शहरों में, यह एक ट्रेंड है। मान लेते हैं कि 2 बीएचके फ्लैट की कीमत लगभग 40 लाख रुपये है। जिसमें खरीदार अक्सर 15% डाउन पेमेंट करते हैं, यानी 5 से 6 लाख रुपये डाउन पेमेंट के तौर पर दिए जाते हैं। इसके बाद स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस और ब्रोकरेज अलग से वसूला जाता है।
इतना ही नहीं, नया घर खरीदते समय वे अक्सर नए फर्नीचर और सजावटी सामान खरीदते हैं, इस पर 4 लाख रुपये खर्च होने का अनुमान है। अगर डाउन पेमेंट और इस खर्च को जोड़ दें तो लोग घर होने से पहले 10 लाख रुपये अलग से खर्च करते हैं।
उदाहरण के तौर पर लेते हैं, करीब 40 लाख रुपये का फ्लैट खरीदने के लिए कोई 5 लाख रुपये का डाउन पेमेंट करता है और बैंक से 35 लाख रुपये का लोन लेता है. वर्तमान में, होम लोन 9 प्रतिशत की ब्याज दर पर उपलब्ध हैं यदि उनका क्रेडिट स्कोर अच्छा है। 9 फीसदी ब्याज पर 35 लाख रुपये के होम लोन पर 20 साल के लिए 31,490 रुपये की ईएमआई देनी होती है। इसके अलावा डाउन पेमेंट और अन्य चीजों पर आपको करीब 10 लाख रुपये खर्च करने होंगे।
यदि आप किराए पर रहते हैं, तो आप उतना ही निवेश कर सकते हैं :
अगर आप वही फ्लैट किराए पर लेते हैं तो आपके पास हर महीने 15,000 रुपये बचेंगे। अगर अभी बचाए गए इस पैसे को निवेश किया जाए तो करोड़ों रुपये बन सकते हैं।
SIP से बड़ा रिटर्न
कम समय में ज्यादा रिटर्न देने के लिहाज से SIP को एक अच्छा विकल्प माना जाता है। एसआईपी से 10 से 12 फीसदी तक का रिटर्न मिल सकता है। अगर आप 12 फीसदी के रिटर्न के साथ 20 साल के लिए एसआईपी में हर महीने 16,000 रुपये का निवेश करते हैं तो आपको 20 साल बाद 1.60 करोड़ रुपये मिलेंगे।
20 साल में आप करीब 38 लाख रुपये का निवेश करेंगे। SIP के मामले में, 15% रिटर्न कोई बड़ी बात नहीं है। अगर आप इस तरह के एसआईपी में पैसा लगाते हैं तो 20 साल बाद आपके पास करीब 2.42 करोड़ रुपये का फंड होगा। अगर आप घर खरीदते हैं तो आपको कर्ज मुक्त होने में 20 साल का समय लगेगा। भारत में रियल एस्टेट की दर 6-8 प्रतिशत की वार्षिक दर से बढ़ रही है। इस आधार पर आपको 20 साल बाद 40 लाख रुपये में 1.20 करोड़ रुपये में घर मिल जाएगा। इसका मतलब है कि होम लोन के साथ आज जो फ्लैट 40 लाख रुपये में खरीदा जाएगा, उसकी कीमत 20 साल बाद 1.20 करोड़ रुपये होगी।
4 करोड़ रुपये तक जुटाए जा सकते हैं फंड:
किराए के घर में रहते हुए बुद्धिमानी से निवेश करना नया घर खरीदने की तुलना में कई गुना अधिक फायदेमंद हो सकता है। और निवेश की रकम से 20 साल बाद आप मौजूदा कीमत पर 2 से 3 घर खरीद सकते हैं।
विशेषज्ञों का कहना है कि निवेश के मामले में रियल एस्टेट कभी भी एक बुद्धिमान निर्णय नहीं हो सकता है। अपना घर खरीदना एक भावनात्मक निर्णय हो सकता है, न कि वित्तीय निर्णय। किराए पर रहते हुए आप ईएमआई का पैसा लगाकर लखपति बन सकते हैं। किराए पर रहकर आप 20 साल में करीब 4 करोड़ रुपये का फंड जुटा सकते हैं। वह भी 15 फीसदी रिटर्न पर है। अगर आपको 12 फीसदी रिटर्न मिलता है तो भी 20 साल बाद आपके पास 2.5 करोड़ रुपये से ज्यादा का फंड होगा।
इसके अलावा, घर खरीदने के बाद, लोग शहर से बंधे होते हैं, कैरियर का निर्णय लेने से पहले घर के बारे में सोचते हैं। वहीं, कमाई का एक बड़ा हिस्सा ईएमआई चुकाने में चला जाता है, जो उन्हें निवेश समेत अन्य विकल्पों पर विचार करने से रोकता है, क्योंकि वे कर्ज के दबाव में रहते हैं। साथ ही नौकरी का संकट होता है तो आर्थिक तंगी भी आती है।
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