Saturday, November 23, 2024 Today’s Paper
Rented Home | क्या मकान मालिक लीज एग्रीमेंट की समाप्ति से पहले किराया बढ़ाकर मांग सकता है?
Rented Home | शहरों में सीमित बजट में किराए पर सही घर या कमरा ढूंढना किसी चुनौती से कम नहीं है। एक उपयुक्त घर खोजने में बहुत समय लगता है और फिर मकान मालिक के कई नियमों और शर्तों पर विचार करना पड़ता है। 11 महीने के रेंट एग्रीमेंट के बाद भी अक्सर देखा गया है कि बड़े शहरों में मकान मालिक इस बीच किसी भी वक्त किराया बढ़ा रहे हैं। अगर किरायेदार ऐसा करने से मना करता है, तो उसे घर छोड़ने के लिए कहा जा रहा है। लेकिन इस बीच सबसे बड़ा सवाल यह है कि क्या एक बार कॉन्ट्रैक्ट हो जाने के बाद क्या मकान मालिक अचानक इस बीच मनमाने तरीके से किराया बढ़ा सकता है?
क्या कहता है नियम?
11 महीने से अधिक की अवधि के लिए हस्ताक्षरित किसी भी लीज समझौते को उप रजिस्ट्रार के कार्यालय के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। इस बीच दोनों पक्षों को किराए और जमा राशि के आधार पर स्टांप ड्यूटी देनी होती है। हालांकि, 11 महीने या उससे कम के रेंटल एग्रीमेंट के लिए रजिस्ट्रेशन कराने की जरूरत नहीं है। पंजीकरण नियम, 1908 के अनुसार, एक संपत्ति के लिए पंजीकरण करना अनिवार्य है जो एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए पट्टे पर है।
किरायेदारों के अधिकार क्या हैं?
11 महीने की किरायेदारी पारस्परिक रूप से सहमत नियमों और शर्तों के आधार पर किरायेदार और मकान मालिक के बीच एक समझौता है। हालांकि, 11 महीने का अनुबंध पूरी अवधि के लिए किराए की राशि निर्दिष्ट करता है। इसलिए, अनुबंध की समाप्ति से पहले घर के मालिकों द्वारा अचानक किराया बढ़ाने का कोई सवाल ही नहीं है। 11 महीने का कॉन्ट्रैक्ट खत्म होने के बाद मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है, लेकिन कॉन्ट्रैक्ट के दौरान किराया बढ़ाना गैरकानूनी है। ऐसे में एग्रीमेंट के बावजूद मकान मालिक द्वारा किराया बढ़ाने पर किरायेदार राहत के लिए सिविल कोर्ट का रुख कर सकता है। यह समस्या मॉडल टेनेंसी एक्ट 2021 के तहत हल की गई है।
मॉडल टेनेंसी एक्ट 2021 क्या है?
मॉडल किरायेदारी अधिनियम, 2021 को केंद्रीय मंत्रिमंडल द्वारा 2 जून, 2021 को अपनाया गया था। मॉडल किरायेदारी अधिनियम किरायेदारों और मकान मालिकों की पारदर्शिता लाने के साथ-साथ किरायेदारी समझौते के नियमों और शर्तों को विनियमित करने का प्रावधान करता है। अधिनियम के तहत, शिकायतों और विवादों को हल करने के लिए प्रत्येक राज्य और केंद्र शासित प्रदेश में एक किराया प्राधिकरण और किराया अदालत स्थापित की गई है।
आजकल, घर के मालिक अपनी इच्छा के अनुसार 10 महीने से थोड़ा अधिक किराया और सुरक्षा जमा लेते हैं। लेकिन, अधिनियम की उप-धारा 11 (1) के अध्याय III के अनुसार, आवासीय भूमि के संबंध में सुरक्षा जमा दो महीने के किराए से अधिक नहीं होगी। नियम यह है कि गैर-आवासीय भूमि के मामले में यह छह महीने के किराए से अधिक नहीं होना चाहिए। इसके अलावा, अधिनियम की उप-धारा 5 (1) के अनुसार, मामले II में, किराए की राशि मकान मालिक और किरायेदार के बीच सहमति के अनुसार होगी और किरायेदारी में निर्दिष्ट अवधि के लिए मान्य होगी।
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