Rent Agreement Law | मकान मालिक और किरायेदार अक्सर बहस करते हैं। वहीं, स्वाभाविक है कि कई बार मतभेद दोनों के बीच एक तरह की कड़वाहट पैदा कर देते हैं। किराया वृद्धि से लेकर किराया समझौतों तक कई पहलुओं में वे अक्सर कई सवालों के घेरे में रहते हैं। जहां हर रोज मकान मालिक मकान खाली करने की धमकी देते हैं तो कभी किराया बढ़ाने की मांग करते हैं। ऐसे में अगर आप भी किराएदार के तौर पर रह रहे हैं तो आपको पता होना चाहिए कि आपके अधिकार क्या हैं। इसके अलावा, एक मकान मालिक हर साल किराए का कितना प्रतिशत बढ़ा सकता है? मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच हाथापाई का कारण क्या है? आज हम आपको इस बारे में बताने जा रहे हैं कि मकान मालिकों और किरायेदारों के पास कानूनी तौर पर क्या अधिकार हैं।
समय-समय पर, मकान मालिक किरायेदारों की परेशानियों को बढ़ाते हैं, भले ही वे अपनी इच्छा के अनुसार किराया बढ़ाते हैं। ऐसे में ध्यान रहे कि विभिन्न राज्य सरकारों ने नए किरायेदार कानून लागू किए हैं। उदाहरण के लिए, किरायेदार कानून महाराष्ट्र, दिल्ली और उत्तर प्रदेश राज्यों में लागू हैं। ये कानून किरायेदारों को मकान मालिकों की सनक से बचाने के उपाय भी करते हैं और घर के मालिकों को कुछ अधिकार भी देते हैं।
महाराष्ट्र में क्या हैं नियम?
31 मार्च, 2022 को राज्य में महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम लागू हुआ है। इसके मुताबिक, मकान मालिक को हर साल किराए की जगह का किराया 4 फीसदी बढ़ाने का अधिकार है। इसके अलावा, किराए में वृद्धि भी की जा सकती है यदि साइट की स्थिति में सुधार के लिए मरम्मत, परिवर्तन या सुधार किए जाते हैं। हालांकि, ऐसे परिदृश्य में, किराए में वृद्धि निर्माण लागत के 15% से अधिक नहीं हो सकती है। इसके अलावा, करों में वृद्धि की स्थिति में, मकान मालिक को अपने भुगतान के लिए वार्षिक किराया बढ़ाने का अधिकार है, जो कर राशि से अधिक नहीं होना चाहिए।
लंबे समय तक किराये के आवास फायदेमंद है
यदि दोनों पक्ष मकान मालिक और किरायेदार सहमत होते हैं, तो दोनों के बीच दीर्घकालिक समझौता हो सकता है। यदि किरायेदार 5 साल तक रहना चाहता है, तो उसके अधिकारों को ध्यान में रखते हुए लीज एग्रीमेंट पंजीकृत किया जाना चाहिए। साथ ही अगर नोटरी से ही काम होता है तो मकान मालिक पांच साल का कार्यकाल होने के पहले ही एक महीने का नोटिस देकर किरायेदार को बिना कोई कारण बताए घर से निकाल सकता है।
किराये का समझौता जरुरी
मॉडल टेनेंसी एक्ट 2021 के तहत मकान मालिक और किरायेदार के बीच रेंट एग्रीमेंट की आवश्यकता होती है। किरायेदार मकान में कब तक रहेगा, कितना किराया देने जा रहा है, सिक्योरिटी अमाउंट समेत सभी विवरण समझौते में दर्ज होने चाहिए। अधिनियम की धारा 5 में किराये के समझौते की समाप्ति के बाद पुन: अनुबंध की आवश्यकता होती है।
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