Tuesday, October 08, 2024 Today’s Paper
Rent Agreement | किराए पर मकान लेने जा रहे है? एग्रीमेंट करते समय इन बातों का रखें खास ध्यान
Rent Agreement | इन दिनों घर खरीदना आसान नहीं है, खासकर जब आप नौकरी या शिक्षा के लिए दूसरे शहर में बस रहे हों। ऐसे में ज्यादातर लोग किराए पर रहना पसंद करते हैं लेकिन, घर किराए पर लेते समय दोनों पक्षों को रेंट एग्रीमेंट करना पड़ता है। जब भी कोई रिहायशी प्रॉपर्टी लीज पर दी जाती है तो मकान मालिक यानी मकान का मालिक रेंटल एग्रीमेंट में जरूरी क्लॉज शामिल करता है ताकि किराएदार को धोखा न दिया जा सके। हालांकि, घर के मालिक की तरह ही किरायेदार को भी कुछ जरूरी क्लॉज शामिल करने चाहिए ताकि किराए के मकान में कोई दिक्कत न हो।
घर का किराया कितना है?
किसी भी किराये के समझौते में सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि किराया कितना है। रेंटल एग्रीमेंट में किराए की राशि को सही-सही बताना अनिवार्य है जिसका भुगतान किराएदार को करना होगा। अगर रेंट एग्रीमेंट में सही रेंट अमाउंट नहीं लिखा है तो यह आपके और घर के मालिक के बीच तनाव पैदा कर सकता है। साथ ही पहले से यह सुनिश्चित कर लें कि किराया में मेंटेनेंस फीस, पार्किंग फीस जैसी चीजें शामिल हों।
सिक्योरिटी डिपॉजिट
प्रत्येक मकान मालिक किरायेदार से सिक्योरिटी डिपॉजिट ली जाती है ताकि संपत्ति को होने वाले किसी भी नुकसान की भरपाई की जा सके। इससे मकान मालिक को फायदा होता है क्योंकि अगर किरायेदार कोई गलती करता है या किराए की राशि के भुगतान में देरी करता है, तो वह पैसा सिक्योरिटी डिपॉजिट से काट लिया जाएगा। जबकि रेंटल एग्रीमेंट में सिक्योरिटी डिपॉजिट की राशि भी दिखाई देती है, एग्रीमेंट में प्रवेश करते समय घर खाली करते समय इसे वापस पाने का भी उल्लेख है। यानी किरायेदार को रेंटल एग्रीमेंट में यह बताना होगा कि मकान मालिक प्रॉपर्टी छोड़ने पर सिक्योरिटी डिपॉजिट की रकम उसे वापस कर देगा।
लॉक-इन अवधि और रेंट एग्रीमेंट की समाप्ति
रेंटल एग्रीमेंट में दोनों पक्षों को वही अवधि मिलनी चाहिए, जिसमें घर से निकलने का नोटिस दिया जा सके। किरायेदार को सुविधा पर किराये के समझौते में नोटिस अवधि पर बातचीत करनी चाहिए। कुछ किराये के समझौतों में लॉक-इन अवधि भी होती है, जिसके तहत पट्टा समझौता तब से पहले समाप्त नहीं हो सकता है। ऐसे में अगर किराएदार घर से बाहर निकलता है तो उसे पूरी रकम देनी होगी। वाणिज्यिक संपत्तियों में पट्टे विलेख करते समय अक्सर ऐसी शर्तें लगाई जाती हैं, लेकिन यदि आप एक आवासीय संपत्ति खरीद रहे हैं, तो ऐसी शर्तों से बचें और ऐसी शर्तें हैं यदि ऐसी शर्तें हैं।
संपत्ति का नुकसान हुआ तो
इस बीच, समझौते में बताएं कि किरायेदार को किस तरह के नुकसान के लिए उत्तरदायी ठहराया जाएगा। सुनिश्चित करें कि किराये के समझौते में एक खंड शामिल है कि किरायेदार सामान्य क्षति और क्षति के लिए उत्तरदायी नहीं होगा, लेकिन किरायेदार को केवल बड़े नुकसान के लिए भुगतान करना होगा। बहुत लंबे समय तक एक जगह पर रहने से कुछ सामान्य प्रकार के क्षरण हो सकते हैं जिनके लिए किरायेदार को भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए।
घर पर उपलब्ध सुविधाओं की पूरी सूची
किराये के समझौते में प्रवेश करते समय घर में उपलब्ध सुविधाओं की पूरी सूची शामिल करना सुनिश्चित करें। घर पर दिए गए सभी उपकरणों की एक सूची बनाएं वरना बाद में आपको परेशानी का सामना करना पड़ सकता है। शुरुआत में आपको कम सुविधाएं मिलीं, लेकिन मकान मालिक को लग सकता है कि किसी गलतफहमी के कारण आपको ज्यादा सुविधाएं दी गईं। ऐसे में गृहस्वामी आपसे ऐसे उपकरण वसूल कर सकता है जो दिखाई नहीं देंगे। उदाहरण के लिए, आपको केवल एक बाथरूम की आवश्यकता हो सकती है।
कोई बकाया नहीं होना चाहिए
लीज एग्रीमेंट में प्रवेश करते समय, याद रखें कि आप जिस घर को किराए पर ले रहे हैं, उसके लिए कोई बिल नहीं होना चाहिए। यह बिजली बिल या सोसायटी रखरखाव या पानी का बिल आदि हो सकता है। यदि आप शुरुआत में नियम निर्धारित नहीं करते हैं, तो आपको कीमत चुकानी होगी।
नवीनीकरण और किराया बढ़ता है
समझौते को यह भी निर्दिष्ट करना चाहिए कि किराये के समझौते को कब नवीनीकृत किया जाना है। साथ ही, नवीनीकरण अवधि के दौरान किराया कितना बढ़ाना है, इस पर पहले से नियम निर्धारित करें।
लीज एग्रीमेंट में प्रवेश करने की लागत
लीज एग्रीमेंट में प्रवेश करते समय खर्च करने की लागत भी होती है। आपको पहले से तय करना होगा कि लीज एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने की लागत कौन वहन करेगा। आमतौर पर लागत मकान मालिक द्वारा स्वयं वहन की जाती है, लेकिन कई मामलों में किरायेदार से लीज एग्रीमेंट में प्रवेश करने की लागत ली जाती है।
संपत्ति का उपयोग
लीज एग्रीमेंट में यह भी निर्दिष्ट होना चाहिए कि आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं उसका उपयोग किन उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। यदि पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग किसी विशिष्ट उद्देश्य के लिए किया जाना है, तो पट्टा समझौते में अग्रिम रूप से इसका उल्लेख करें अन्यथा बाद में समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।
प्रतिबंधों के बारे में जानकारी
लीज एग्रीमेंट में यह भी बताएं कि घर पर रहने के दौरान किन प्रतिबंधों पर क्या पाबंदियां लगाई जाएंगी। अक्सर जिस घर को मालिक ने घर किराए पर दिया है, उसे किसी और को किराए पर देने की अनुमति नहीं होती है। कई बार लोग किराए पर घर लेते हैं और अंदर से रेनोवेशन शुरू करते हैं लेकिन कुछ मकान मालिक इसकी अनुमति नहीं देते हैं। ऐसी सभी बातें रेंटल एग्रीमेंट में लिखी जानी चाहिए।
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