Home Loan with Insurance | होम लोन लेते समय रखे ये ख़बरदारी, नहीं तो होगा बड़ा नुकसान

Home Loan with Insurance | हर किसी का सपना होता है कि उसके पास अपना एक छोटा सा घर हो, एक कार हो। एक कामकाजी व्यक्ति अपनी सैलरी से हर सपने को पूरा करने की कोशिश कर रहा है। अक्सर, एक घर या एक कार ऋण पर लिया जाता है। कुछ लोग किराए के घरों में अपना जीवन बिताते हैं, जबकि अन्य लोन लेते हैं और एक घर के मालिक होते हैं। एनडीटीवी ने इस संबंध में खबर दी है।

दिल्ली-एनसीआर के आसपास बनी सभी सोसाइटियों में ज्यादातर कामकाजी लोगों ने फ्लैट खरीदने और अपना घर खरीदने का सपना पूरा कर लिया है। बहुत कम लोग होंगे जिन्होंने नकद में घर खरीदा होगा। ज्यादातर लोगों ने लोन लेकर अपने घर या फ्लैट का सपना पूरा किया होगा। यह न केवल दिल्ली और उसके आसपास के क्षेत्रों पर बल्कि देश के सभी महानगरों और बड़े शहरों पर भी लागू होता है।

जब लोग एक सपने को साकार करने के करीब होते हैं, तो वे भावुक हो जाते हैं। वे इसके लिए इतने उत्सुक हैं कि वे अक्सर उधार देने वाले संस्थानों के दुष्चक्र में पड़ जाते हैं। केवल कुछ मुठी भर लोग हैं जो बैंकों या वित्तीय संस्थानों के इस सर्कल से खुद को बचा सकते हैं। कुछ बैंक ईमानदारी से ग्राहकों को सारी जानकारी देते हैं, लेकिन ऐसे बैंक बहुत कम हैं। इसलिए आज हम आपको इस बारे में बताने जा रहे हैं कि होम लोन लेते समय बैंक आपको कैसे धोखा देते हैं और इस समय आपको क्या सावधानियां बरतनी चाहिए।

बैंक का उद्देश्य पैसा कमाना है।
बैंकों और वित्तीय संस्थानों का लक्ष्य ग्राहकों से अधिक से अधिक पैसा कमाना है। वे आपके फायदे के लिये नहीं खुद के फायदे के लिए ज्यादा काम करते हैं। इसलिए लोन लेते समय आपको सावधानी बरतनी चाहिए।

बैंक बेचते हैं बीमा पॉलिसी
बैंक आपको लोन तो देता है, लेकिन बीमा पॉलिसी भी बेचता है। बैंक आपको लोन देता है और उस पर ब्याज लेता है, आपको टर्म इंश्योरेंस देता है, ताकि वे लोन की सुरक्षा कर सकें। बैंक इसके लिए गारंटर भी लेता है। कोर्ट के आदेश के मुताबिक कर्जदार के साथ-साथ उसका गारंटर भी कर्ज चुकाने के लिए जिम्मेदार होता है।

गलती कहां होती है ?
बैंक इन सभी चीजों के लिए एक और सुरक्षा भी बनाता है। वह टर्म इन्शुरन्स के साथ अपने पैसे की दोगुनी सुरक्षा सुनिश्चित करती है। ऐसा करने में बैंक आपको सटीक और सही जानकारी नहीं देता है। इसके अलावा, लोग अपनी जिज्ञासा के कारण इसपर ज्यादा ध्यान नहीं देते हैं।

बैंक की चतुराई
यहां बैंक बड़ी चालाकी से आपकी लोन राशि में बीमा राशि जोड़ ता है और यह भी कहता है कि इस पॉलिसी के लिए आपको कुछ करने की जरूरत नहीं है। हम लोन प्रीमियम में केवल 100 रुपये जोड़ेंगे जो लोन की EMI के साथ धीरे-धीरे चुकाया जाएगा। उधारकर्ता सहमत हैं। क्योंकि आपकी पॉलिसी का प्रीमियम महज कुछ सौ रुपये में भर जाएगा। हमें नहीं लगता कि हमें इसके बारे में अलग तरह से चिंता करने की जरूरत है।

गणित वास्तव में क्या है?
मान लीजिए कि आपने बैंक से 20 लाख रुपये का लोन लिया है। इसके साथ ही बैंक आपको एक इंश्योरेंस पॉलिसी देता है ताकि वह आपके लोन की सुरक्षा कर सके। सिंगल प्रीमियम पॉलिसी की कीमत सिर्फ 25,000 से 30,000 रुपये है। इस तरह की पॉलिसी के लिए बैंक आपकी EMI में हर महीने 200-300 रुपये जोड़ता है। बैंक इस प्रीमियम राशि को अपनी मूल राशि में जोड़ता है और आपको लोन देता है। लोन भी 20 साल पुराना था। यानी आप एक साल के लिए हर महीने 3,600 रुपये दे रहे हैं, जो 10 साल में बढ़कर 36,000 रुपये हो जाता है। और 20 वर्षों में, यह 72,000 है। यहां भी बैंक पहले ब्याज लेता है और फिर मूलधन कम कर देता है।

क्या कहते हैं विशेषज्ञ
फाइनैंशल एक्सपर्ट ऑप्टिमा मनी के पंकज मथपाल ने बताया कि इस तरह की पॉलिसी के प्रीमियम के लिए बैंक अक्सर होम लोन पर मिलने वाले ब्याज से ज्यादा चार्ज करते हैं। यह अक्सर एक प्रतिशत से अधिक होता है। उनके मुताबिक, यह मान भी लें कि बैंक ज्यादा प्रीमियम नहीं वसूलते हैं, नुकसान होता है। बैंक के लिए आपकी देयता उनकी संपत्ति है। यह चार्ज तब तक लगेगा जब तक आप EMI का भुगतान करते हैं। इसलिए बैंक बीमा के प्रीमियम को अलग करना फायदेमंद होता है, लेकिन ऐसा नहीं किया जाता है। बैंक ग्राहकों को इस बारे में सूचित नहीं करते हैं।

मथपाल का कहना है कि बीमा लेना ठीक है। सिंगल प्रीमियम की तुलना में रेगुलर प्रीमियम पॉलिसी लेना बेहतर है। न ही आपको बैंक से ही पॉलिसी खरीदनी होगी। क्योंकि आप बाजार में अन्य जगहों से सस्ते प्रीमियम वाली पॉलिसी खरीद सकते हैं।

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News Title : Home Loan with Insurance Know Details as on 27 Apr 2023