Home Loan | होम लोन का मन बना रहे हैं तो इन गलतियों से बचें, होगा भारी आर्थिक नुकसान

Home Loan | अगर आपने होम लोन लिया है तो आपको इनकम टैक्स एक्ट, 1961 की धारा 24 के तहत कुल ब्याज पर टैक्स डिडक्शन बेनिफिट मिलते हैं। एक होम लोन धारक एक वित्त वर्ष में धारा 24 के तहत अधिकतम 2 लाख रुपये का कर कटौती लाभ प्राप्त कर सकता है, जबकि लिए गए ऋण की कुल राशि को धारा 80 सी के तहत कर कटौती का लाभ उठाया जा सकता है।

आवास की कीमतें स्थिर हैं:
अगर आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो आपके लिए एक काम की खबर है। होम लोन की ब्याज दरें फिलहाल कम हैं। और अचल संपत्ति और आवास की कीमतें भी अपेक्षाकृत स्थिर हो रही हैं, या कुछ हद तक गिर गई हैं। इस तथ्य के अलावा कि बैंक विभिन्न होम लोन ऑफर की पेशकश कर रहे हैं, बैंक भी होम लोन वितरण को बढ़ावा देने और अपने व्यवसाय का विस्तार करने के लिए उत्सुक हैं। ऐसे में हर किसी को कम ब्याज दर पर आपको मिलने वाले होम लोन के साथ अपना घर लेने का सुनहरा मौका मिलेगा। होम लोन की किस्त पर भी टैक्स डिडक्शन होता है। हालांकि होम लोन और घर की खरीद-फरोख्त से जुड़े कुछ अहम पहलुओं पर गौर करें तो आपको टैक्स डिडक्शन का फायदा नहीं मिलेगा और आपने जो फायदा उठाया है वह रद्द हो जाएगा। इससे आपको नुकसान हो सकता है।

ईएमआई को दो भागों में विभाजित किया गया है:
होम लोन की ईएमआई के दो अहम पार्ट्स होते हैं। एक हिस्सा रुचि का है और दूसरा हिस्सा मूलधन का है। इनकम टैक्स डिपार्टमेंट इन दोनों पार्ट्स पर होम लोन होल्डर को अलग-अलग टैक्स में छूट देता है। ब्याज के हिस्से को धारा 24 के तहत कर कटौती मिलती है। एक व्यक्ति एक वित्त वर्ष में धारा 24 के तहत अधिकतम 2 लाख रुपये की कर कटौती का लाभ उठा सकता है। जबकि, इस मुद्दे पर धारा 80 सी के तहत कर कटौती का लाभ उठाया जा सकता है। सेक्शन 80सी की बेनिफिट लिमिट 1.5 लाख रुपये है। एक वित्त वर्ष में इस निर्गम पर कुल 3.5 लाख रुपये की कर कटौती का लाभ उठाया जा सकता है।

अगर घर 5 साल में बिक जाता है तो टैक्स डिडक्शन का फायदा रद्द :
इनकम टैक्स डिपार्टमेंट के नियमों के मुताबिक अगर आपने होम लोन लेकर घर खरीदा है और पांच साल के भीतर बेच दिया है या फिर उसे किसी अन्य व्यक्ति के नाम माइग्रेट कर दिया है तो आपको सेक्शन 80 सी के तहत इश्यू पर मिलने वाला टैक्स बेनिफिट वापस करना होगा। चालू वित्त वर्ष में प्राप्त कर लाभ जिसमें आपने घर बेचा है, आय में जोड़ा जाता है और ऋणदाता को कुल आय पर आयकर का भुगतान करना होता है। धारा 24 (बी) के तहत प्राप्त कर लाभ न तो वापस लिए जाते हैं और न ही रद्द किए जाते हैं।

घर के निर्माण या घर की खरीद दोनों के लिए होम लोन मिलता है:
आप न केवल घर खरीदने के लिए बल्कि एक नया घर बनाने के लिए भी होम लोन ले सकते हैं। आप घर का निर्माण पूरा होने के बाद भी कर लाभ प्राप्त करने के लिए पात्र होंगे। लेकिन इसके लिए आपको कुछ शर्तों को पूरा करना होगा। नए घर का निर्माण 5 साल के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। अन्यथा, आप कराधान का लाभ प्राप्त करने के लिए पात्र नहीं होंगे। अगर आप होम लोन लेकर नया घर खरीदते हैं तो आपको होम लोन रिपेमेंट पर टैक्स डिडक्शन का फायदा तब तक नहीं मिलेगा जब तक मालिक को घर का पजेशन नहीं मिल जाता या घर का निर्माण पूरा नहीं हो जाता। होम लोन के पुनर्भुगतान के समय, उधारकर्ता आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80 सी और 24 बी के तहत कर कटौती का लाभ उठाने के लिए पात्र है।

क्या होगा यदि आपके पास दो घर हैं?
आप अपने नाम पर दो घर खरीद सकते हैं। यदि आप अपने नाम पर तीसरा घर खरीदते हैं, तो इसे कानून के अनुसार किराए पर लिया गया माना जाएगा। मासिक किराए की गणना तीसरे घर पर बाजार मूल्य पर की जाएगी और आपको इस पर कर का भुगतान करना होगा।

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News Title: Home Loan process mistakes need to know check details 20 July 2022.