Home Loan EMI Hike | ब्याज दर में बढ़ोतरी के बाद होम लोन की EMI की अवधि बढ़ाई जानी चाहिए?

Home Loan EMI Hike | आरबीआई गवर्नर शक्तिकांत दास ने 8 फरवरी को रेपो रेट में 0.25 फीसदी की बढ़ोतरी का ऐलान किया था। नतीजतन, रेपो दर 6.50 प्रतिशत तक पहुंच गई है। रेपो रेट बढ़ाने की प्रक्रिया पिछले साल मई में शुरू हुई थी। तब से इसमें कुल 2.5 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। इसका सीधा असर होम लोन लेने वाले लोगों पर पड़ रहा है। इनकी ईएमआई लगातार बढ़ रही है।

रेपो रेट बढ़ोतरी का सबसे ज्यादा बोझ उपभोक्ताओं पर 
1 अक्टूबर, 2019 के बाद स्वीकृत फ्लोटिंग रेट होम लोन बाहरी बेंचमार्क से जुड़े होते हैं। यह ज्यादातर मामलों में बेंचमार्क रेपो रेट है। इसलिए रेपो रेट बढ़ने के तुरंत बाद ऐसे लोन लेने वाले ग्राहकों की ब्याज दर बढ़ जाती है। बैंकों ने पिछले साल मई से रेपो रेट बढ़ोतरी का सबसे ज्यादा बोझ ग्राहकों पर डाला है। बैंक अक्सर ईएमआई बढ़ाए बिना लोन की अवधि बढ़ा देते हैं। इसलिए बढ़ी हुई ईएमआई का बोझ ग्राहकों पर नहीं पड़ता है। हालांकि, जैसे-जैसे लोन की अवधि बढ़ती है, आपकी ब्याज लागत काफी बढ़ जाती है। तो आइए जानते हैं ब्याज दर बढ़ने के बाद होम लोन की ईएमआई और अवधि बढ़ाना निम्नलिखित में से कौन सा फायदेमंद होगा।

ईएमआई में उल्लेखनीय वृद्धि
मान लीजिए कि आपने 15 साल के लिए 50 लाख रुपये का लोन लिया है तो ब्याज दर में 2.5 फीसदी की बढ़ोतरी से आपका ब्याज पर खर्च 12.5 लाख रुपये हो जाएगा। यह तब होगा जब आप अपनी ईएमआई बढ़ाने का विकल्प चुनते हैं। विशेषज्ञों के अनुसार बैंकों ने लोन अवधि बढ़ाकर ईएमआई को स्थिर रखने की पूरी कोशिश की है। रेपो रेट में इस बढ़ोतरी के बाद बैंकों के पास ग्राहकों की मदद करने के लिए बहुत कम विकल्प बचे हैं। ऋण की अवधि पहले ही बढ़ाई जा चुकी है। इसलिए अब ईएमआई बढ़ाने के अलावा और कोई रास्ता नहीं है। पिछले 10 महीनों में ईएमआई में काफी बढ़ोतरी हुई है।

अवधि बढ़ने के साथ ब्याज बढ़ता है
ईएमआई स्थिर रखने और लोन की अवधि बढ़ाने पर आपको ब्याज के रूप में ज्यादा भुगतान करना होगा। बता दें कि आप 75 लाख के होम लोन की ईएमआई चुका रहे हैं। इसकी ब्याज दर 8.75 फीसदी है। शुरुआत में होम लोन की अवधि 20 साल थी। अगर आप 8 फरवरी को ब्याज दर बढ़ोतरी के बाद अपनी ईएमआई को स्थिर रखना चाहते हैं, तो लोन की अवधि 21 साल और 1 महीने तक बढ़ा दी जाएगी। इसका मतलब है कि आपकी ब्याज लागत में लगभग 8.4 लाख रुपये की वृद्धि होगी। अगर आप ईएमआई बढ़ाना चाहते हैं तो आप पर 2.88 लाख रुपये का अतिरिक्त बोझ पड़ेगा।

हर साल ईएमआई बढ़ाते रहें
वित्तीय सलाहकारों का कहना है कि आपको हर साल अपनी ईएमआई में कुछ प्रतिशत की वृद्धि करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप हर साल अपने लोन का 5 प्रतिशत भुगतान करते हैं, तो 20 साल का ऋण केवल 12 वर्षों में चुकाया जा सकता है।

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News Title: Home Loan EMI Hike Check details on 10 February 2023.