Home Loan EMI Alert | खबरदार! लगातार 3 बार होम लोन की EMI मिस करने पर बैंक उठाता है ‘बड़ा एक्शन’, जानिए RBI के नियम

Home Loan EMI Alert | कई लोगों को घर खरीदने के लिए होम लोन लेना पड़ता है। लेकिन अगर आप होम लोन ले रहे हैं, तो आपको इसके बारे में सब पता होना चाहिए। कई लोग होम लोन लेते हैं और समय पर EMI का भुगतान नहीं करते हैं। अगर आप लगातार तीन बार होम लोन की EMI समय पर नहीं चुकाते हैं तो बैंक आपके खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकता है।

कई मामलों में ग्राहक होम लोन की EMI समय पर नहीं चुका पाते हैं। विशेष रूप से नौकरी छूटने या चिकित्सा आपातकाल के मामले में, आप EMI का भुगतान नहीं करते हैं। क्या आप जानते हैं कि अगर आप होम लोन की EMI नहीं चुकाते हैं तो क्या होता है? ईएमआई तक बैंक कब तक इंतजार करता है? इसके अलावा, क्या कार्रवाई की जाती है? दरअसल होम लोन को सेफ लोन कैटेगरी में रखा जाता है, इसलिए ग्राहकों को इसके बजाय किसी भी प्रॉपर्टी को गारंटी के तौर पर बैंक के पास गिरवी रखना पड़ता है।

यदि तीसरी किस्त का भुगतान लगातार नहीं किया जाता है, तो बैंक कार्रवाई करता है
होम लोन का भुगतान न करने पर RBI की गाइडलाइंस क्या हैं और अगर कोई ग्राहक होम लोन की पहली किस्त नहीं चुकाता है तो बैंक या वित्तीय संस्थान इसे गंभीरता से नहीं लेते हैं। साथ ही बैंक को लगता है कि किसी वजह से EMI में देरी हो रही है और जब ग्राहक लगातार दो EMI का भुगतान नहीं करता है तो बैंक पहला रिमाइंडर भेजता है। उसके बाद ग्राहक EMI की तीसरी किस्त चुकाने में नाकाम रहा है और बैंक अब फिर से लोन चुकाने के लिए लीगल नोटिस भेजता है।

अगर ग्राहक तीसरी EMI नहीं चुकाता है तो बैंक एक्शन मोड में आ जाता है। कानूनी नोटिस के बाद लोन नहीं चुकाने पर बैंक ग्राहक को डिफॉल्टर घोषित कर देता है। इसके अलावा, बैंक लोन खाते को एनपीए मानता है। अन्य वित्तीय संस्थानों के मामले में यह सीमा 120 दिन है और इस समय सीमा के बाद बैंक वसूली प्रक्रिया पर विचार करता है।

जानिए RBI के दिशा-निर्देश
संपत्ति को एक सुरक्षित लोन में गिरवी रखा जाता है ताकि यदि लोन नहीं चुकाया जाता है, तो बैंक संपत्ति बेचकर लोन की वसूली करता है। हालांकि, बैंक की तरफ से यह आखिरी विकल्प है और RBI की गाइडलाइंस के मुताबिक ग्राहक को लोन चुकाने के लिए काफी समय दिया जाता है। बैंक के लिए कानूनी रूप से अपना पैसा वापस पाने का अंतिम विकल्प नीलामी है। नीलामी से प्राप्त आय का उपयोग लोन राशि की भरपाई के लिए किया जाता है।

अगर ग्राहक तीन महीने तक EMI नहीं चुकाता है तो बैंक ग्राहक को दो महीने का और समय देता है। यदि ग्राहक कोई गलती करता है, तो बैंक संपत्ति के अनुमानित मूल्य के साथ ग्राहक को नीलामी की सूचना भेजता है। मान लीजिए कि यह ग्राहक नीलामी की तारीख से पहले प्रीमियम का भुगतान नहीं करता है, यानी नीलामी की अधिसूचना की तारीख से एक महीने बाद, बैंक नीलामी की औपचारिकता को आगे बढ़ाता है।

डिफॉल्टर होने का खतरा होता है
इन 6 महीनों के भीतर ग्राहक किसी भी समय बैंक से संपर्क कर बकाया राशि का भुगतान कर मामले को निपटा सकता है। मान लीजिए कि समय पर लोन न चुकाने का सबसे बड़ा नुकसान यह है कि बैंक ग्राहक को डिफॉल्टर घोषित कर दिया जाता है। नतीजतन ग्राहक का CIBIL/CREDIT स्कोर बिगड़ जाता है और सिबिल स्कोर खराब होने पर भविष्य में किसी भी तरह का लोन मिलने में दिक्कत आएगी।

मान लीजिए कि कोई व्यक्ति उसके साथ आता है, यानी अगर वह EMI का भुगतान करने में विफल रहता है, तो इसका भी कुछ समाधान है और ग्राहक अपनी वित्तीय प्राथमिकताओं के आधार पर होम लोन के पुनर्गठन के तरीकों पर चर्चा करने के लिए उस बैंक से संपर्क कर सकता है जहां से उसने होम लोन लिया है।

ग्राहक अपनी समस्या की रिपोर्ट बैंक को दे सकता है और दस्तावेज सौंप सकता है। यदि लोन का पुनर्गठन किया जाता है, तो यह EMI को कुछ महीनों तक टालने या EMI राशि को कम करने में मदद कर सकता है। साथ ही होम लोन की अवधि भी बढ़ जाएगी।

इसलिए होम लोन की EMI को जल्द से जल्द चुकाने की कोशिश करना एक आसान उपाय है और अगर आपके पास फिक्स्ड डिपॉजिट है तो उसे तोड़ दें। अगर कोई निवेश है तो उसे हटाकर ईएमआई चुकाएं। इसके लिए आप परिवार या दोस्तों से लोन भी ले सकते हैं और अपनी सुविधानुसार चुका सकते हैं।

यदि रिकवरी एजेंट धमकी देता है ..
यदि ग्राहक लोन चुकाने में असमर्थ है, तो वित्तीय संस्थान ग्राहक पर दबाव डालने के लिए वसूली एजेंट भेजते हैं। उन्हें भी धमकी दी गई है और अब देशभर में रिकवरी एजेंटों के मनमाने आचरण के कई मामले सामने आ रहे हैं।

अगर आपको भी होम लोन चुकाने के लिए रिकवरी एजेंट से परेशानी हो रही है तो आप सीधे पुलिस में शिकायत कर सकते हैं। कर्ज की किस्तों का भुगतान न करना सिविल विवाद के दायरे में आता है, इसलिए डिफॉल्टर के खिलाफ मनमानी कार्रवाई नहीं की जा सकती। इतना ही नहीं आप आरबीआई से लिखित शिकायत कर सकते हैं।

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News Title : Home Loan EMI Alert Know Details as on 10 June 2023