Thursday, December 12, 2024 Today’s Paper
Home Loan EMI | EMI का पुनर्भुगतान नहीं करने पर क्या होगा? जाने आरबीआई के नियम
Home Loan EMI | हालांकि आज के समय में घर खरीदना महंगा है, लेकिन होम लोन ने कई लोगों के लिए अपने सपनों को साकार करना आसान बना दिया है। खासकर बड़े शहरों में लोग होम लोन लेते हैं और घर खरीदने का अपना सपना पूरा करते हैं। कर्मचारी इन दिनों आसानी से होम लोन प्राप्त कर सकते हैं, और छोटे शहरों में भी फ्लैट कल्चर तेजी से बढ़ रहा है। लेकिन अक्सर कुछ समस्याओं के कारण होम लोन की EMI का भुगतान समय पर नहीं किया जा पाता है।
मान लीजिए कि कभी-कभी किसी को अपनी नौकरी से हाथ धोना पड़ता है या मेडिकल इमरजेंसी के मामले में कई लोग अपनी EMI मिस कर देते हैं। अगर आपने भी होम लोन ले रखा है तो क्या आप EMI न चुकाने के परिणाम जानते हैं? बैंक लोन की किस्तों का भुगतान करने के लिए कितनी देर तक इंतजार करता है और फिर कब, क्या कार्रवाई करता है? ध्यान दें कि चूंकि होम लोन को सुरक्षित माना जाता है, इसलिए उधारकर्ता को ग्राहक को गारंटी के रूप में बैंक के साथ संपत्ति गिरवी रखनी होगी।
लोन की किस्त छूट गई तो – Home Loan EMI
उधारकर्ता को होम लोन का पुनर्भुगतान न करने के बारे में आरबीआई के दिशानिर्देशों के बारे में पता होना चाहिए। अगर कोई ग्राहक होम लोन की पहली किस्त नहीं भरता है तो बैंक या वित्तीय संस्थान इसे गंभीरता से नहीं लेते हैं। बैंक को लगता है कि किसी वजह से प्रीमियम भुगतान में देरी हो रही है, लेकिन जब ग्राहक लगातार दो ईएमआई नहीं भरता है तो बैंक सबसे पहले रिमाइंडर भेजता है। लेकिन अगर उधारकर्ता अभी भी तीसरी किस्त का भुगतान नहीं करता है, तो बैंक लोन चुकाने के लिए एक और कानूनी नोटिस भेजता है।
कुल मिलाकर लोन की तीसरी किस्त का भुगतान नहीं होने पर बैंक कार्रवाई शुरू करता है। कानूनी नोटिस के बाद भी लोन नहीं चुकाने पर बैंक ग्राहक को डिफॉल्टर घोषित कर लोन अकाउंट को एनपीए घोषित कर देता है। अन्य वित्तीय संस्थानों के मामले में यह सीमा 120 दिनों की है, जबकि इस समय सीमा के बाद बैंक वसूली प्रक्रिया पर विचार करना शुरू करते हैं।
आरबीआई के दिशानिर्देश – Home Loan EMI
सिक्योर्ड लोन में प्रॉपर्टी को गिरवी रखा जाता है ताकि लोन न चुकाने पर बैंक प्रॉपर्टी बेचकर लोन की रकम वसूल सके। हालांकि, बैंक के पास उधारकर्ता की संपत्ति को बेचने और पुनर्प्राप्त करने का अंतिम विकल्प है। भारतीय रिजर्व बैंक की गाइडलाइंस के मुताबिक ग्राहकों को लोन चुकाने के लिए काफी समय दिया जाता है। पैसे की वसूली के लिए कानूनी रूप से उपलब्ध बैंक के लिए नीलामी अंतिम विकल्प है। नीलामी से प्राप्त आय का उपयोग लोन राशि को ऑफसेट करने के लिए किया जाता है।
आमतौर पर तीन महीने तक ईएमआई नहीं चुकाए जाने पर बैंक ग्राहक को दो महीने का समय और देता है, लेकिन अगर ग्राहक इसमें भी गलती करता है तो बैंक प्रॉपर्टी के अनुमानित मूल्य के साथ ग्राहक को नीलामी नोटिस भेजता है। अगर ग्राहक नीलामी की तारीख से पहले यानी नीलामी की सूचना मिलने के एक महीने बाद भी प्रीमियम का भुगतान नहीं करता है तो बैंक नीलामी की औपचारिकता को आगे बढ़ा देता है।
साथ ही इन छह महीनों के दौरान ग्राहक किसी भी समय बैंक से संपर्क कर बकाया राशि का भुगतान कर मामले का समाधान कर सकते हैं। इस बीच समय पर लोन न चुकाने का सबसे बड़ा नुकसान यह है कि बैंक ग्राहक को डिफॉल्टर घोषित कर देता है जिससे कस्टमर का सिबिल/क्रेडिट स्कोर बिगड़ जाता है और सिबिल स्कोर खराब होने के कारण भविष्य में किसी भी तरह का लोन मिलना मुश्किल हो जाता है।
अगर आप ईएमआई का भुगतान करने में विफल रहते हैं तो क्या होगा?
यदि कोई उधारकर्ता ऐसी स्थिति का सामना करता है, तो इसके लिए कुछ उपाय हैं। सबसे पहले, घर खरीदारों को वित्तीय प्राथमिकताओं के आधार पर अपने गृह लोन के पुनर्गठन के तरीकों पर चर्चा करने के लिए बैंक से संपर्क करना चाहिए। ग्राहक अपनी समस्या की रिपोर्ट बैंक को दे सकता है और दस्तावेज भी जमा कर सकता है। लोन के पुनर्गठन से ईएमआई को कुछ महीनों तक टालने या ईएमआई को कम करने में मदद मिल सकती है। हालांकि ऐसे में होम लोन की अवधि बढ़ जाएगी।
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