Home Buying Vs SIP Investment | हर कोई चाहता है कि उसका अपना घर हो। कुछ निवेश के रूप में रिअल इस्टेट में निवेश करते हैं, जबकि अन्य अपने सपनों को पूरा करने में निवेश करते हैं। आज की महंगी प्राइस हाइक में अगर आप लोन लेकर घर खरीदने की सोच रहे हैं तो आपको ज्यादा ब्याज भी देना होगा। हालांकि, अगर आप निवेश के तौर पर घर खरीदने जा रहे हैं तो ऐसे और भी विकल्प हैं जिनमें निवेश कर सकते हैं और अपने भविष्य के लिए पैसा जुटा सकते हैं।
‘अपना घर’ खरीदने के पीछे एक सबसे मजबूत तर्क यह है कि प्रॉपर्टी में निवेश पर अच्छा रिटर्न मिलता है। लेकिन क्या यह वास्तव में एक वैध बिंदु है? और क्या आप वास्तव में अपनी संपत्ति पर ‘रिटर्न’ प्राप्त करने में सक्षम हैं?
घर खरीदने का गणित
आइए एक उदाहरण के साथ समझें कि अपने घर का मालिक होने का निर्णय कितना सही है। डोम्बिवली के अधिकांश हिस्सों में, एक किफायती 2BHK घर की कीमत लगभग 40-50 लाख रुपये है। इसके साथ ही आपको 15% डाउनपेमेंट यानी करीब 6 लाख देने होंगे। वहीं रजिस्ट्री और हाउस फिनिशिंग पर खर्च होने से राशि करीब 10 लाख रुपये होगी। इस प्रकार, एक किफायती घर पाने के लिए आपके पास कम से कम 10 लाख रुपये होने चाहिए।
उसके बाद अगर आप 30 लाख रुपये की बची हुई राशि के साथ 20 साल के लिए होम लोन लेते हैं तो आपको सालाना 9 फीसदी ब्याज पर होम लोन के लिए करीब 25,000 रुपये प्रति माह की किस्त देनी होगी। ऐसे में ब्याज के साथ 30 लाख रुपये की जगह आपने अगले 20 साल में ब्याज पर 30 लाख रुपये चुकाए होंगे।
40 लाख रुपये के घर के लिए देना होगा 88 लाख रुपये
यानी आपने अपनी 40 लाख रुपये की प्रॉपर्टी की जगह होम लोन और ब्याज के साथ 60 लाख रुपये और अपनी हार्ड सेविंग पर 10 लाख रुपये खर्च किए होंगे। इसके अलावा, यदि आप ऋण की अवधि के अनुसार 10 लाख रुपये की बचत पर 20 वर्षों के लिए मिलने वाले 9% ब्याज की गणना करते हैं, तो आपको 20 साल के बाद सिर्फ सादे ब्याज पर 28 लाख रुपये मिलेंगे। ध्यान दें कि यह पूरी गणना 9% ब्याज दर पर की जाती है। ऐसे में अब सोचिए कि क्या 20 साल बाद आपकी प्रॉपर्टी की कीमत ऐसी होगी जो आपको 40 लाख रुपये की जगह 88 लाख रुपये देगी।
SIP आपको 10 साल में 4 गुना अमीर बना देगा
आइए अब SIP का गणित समझते हैं। व्यवस्थित निवेश योजनाएं आज एक बहुत लोकप्रिय निवेश विकल्प बन गई हैं। अगर आपको SIP में औसतन 15 फीसदी का रिटर्न मिलता है तो 10 लाख रुपये के निवेश पर 10.5 साल में करीब 40 लाख रुपये मिल सकते हैं। यानी करीब 10 साल में आपका निवेश चार गुना बढ़ जाएगा। ऐसे में महज 10 लाख रुपये के निवेश से आपको 20 साल में 80 लाख से ज्यादा फंड मिल जाएंगे। इससे आप पर EMI का कोई बोझ नहीं बढ़ेगा और आप अपने अन्य खर्चों को भी मैनेज कर सकते हैं। दिलचस्प बात यह है कि पिछले कुछ सालों में कई SIP और म्यूचुअल फंड स्कीमों ने 20-25 पर्सेंट रिटर्न दिया है।
Disclaimer: म्यूचुअल फंड और शेयर बाजार में निवेश जोखिम पर आधारित होता है। शेयर बाजार में निवेश करने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से सलाह जरूर लें। hindi.Maharashtranama.com किसी भी वित्तीय नुकसान के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे।
