Friday, October 18, 2024 Today’s Paper
Home Buying Tips | घर खरीद रहे हैं तो इन बातों पर जरूर गौर करे, नहीं तो बाद में होगा पछ्तावा
Home Buying Tips | अपना खुद का घर खरीदना जीवन में सबसे महत्वपूर्ण निर्णय है। अक्सर लोगों को विज्ञापनों के आधार पर घर लेने के बाद या बिल्डरों की कही बातों के आधार पर पछताना पड़ता है। यही कारण है कि आपको अपना घर खरीदने का निर्णय लेने से पहले कुछ महत्वपूर्ण बातों पर विचार करने की आवश्यकता है। घर खरीदने का निर्णय वर्षों की तैयारी के बाद लिया जाता है। एक बार घर खरीदने के बाद उसे बदलना आसान नहीं होता है। ऐसे में सभी कारकों पर सावधानीपूर्वक विचार करने के बाद ही घर खरीदना चाहिए। आइए जानते हैं कि घर खरीदने का निर्णय लेते समय किन मूल बातों पर विचार करना चाहिए
खरीदे गए घर का स्थान:
चाहे शहर हो या गांव, घर खरीदते समय सबसे पहली महत्वपूर्ण चीज जगह की पसंद होती है। खासकर अगर आप किसी शहर में घर खरीद रहे हैं तो इन बातों का ध्यान रखना बेहद जरूरी है। घरों की बढ़ती कीमतों और अच्छी जगहों पर कम इन्वेंट्री के कारण उसे दिक्कतों का सामना करना पड़ रहा है। लेकिन सही जगह पर घर न लेना एक बड़ी गलती हो सकती है। जहां भी आप घर खरीद रहे हैं, वहां कम निवास होगा। पर्याप्त सार्वजनिक परिवहन नहीं होगा, स्कूल और अस्पताल जैसी कोई सुविधा नहीं होगी। इसलिए ऐसी जगह पर सस्ते में घर न खरीदें। इससे आपके दैनिक आने-जाने का खर्च बढ़ेगा और समय भी बर्बाद होगा। साथ ही प्रॉपर्टी की कीमत भी नहीं बढ़ेगी, इसलिए निवेश की दृष्टि से ऐसी जगह पर घर लेना उचित नहीं होगा।
होम लोन ऑफर:
घर खरीदने या बनाने के लिए बैंकों और एनबीएफसी से होम लोन आसानी से उपलब्ध होते हैं। होम लोन के लिए बैंक से पूर्व मंजूरी लेना भी अच्छा है। आपके लोन को चुकाने की क्षमता का आकलन करके बैंक आपको बताते हैं कि आपको कितना लोन मिल सकता है। यह आपको तैयारी करने में मदद करता है। उसे इस बात की भी जानकारी है कि डाउन पेमेंट के लिए कितना फंड जुटाना होगा। इस संबंध में एक से अधिक बैंकों से बात करने पर अच्छे ऑफर मिलने के योग हैं। एक अन्य बैंक भी आपको अधिक वित्त प्रदान कर सकता है।
डाउन पेमेंट और अन्य खर्च:
टीवी, समाचार पत्रों या सोशल मीडिया पर विज्ञापन देखकर लोगों को लगता है कि वे सिर्फ बेस प्राइस के बराबर राशि चाहते हैं। जो प्रति वर्ग मीटर या वर्ग फुट दिखाया गया है। लेकिन ऐसा नहीं है। आपको स्विमिंग पूल, क्लब मेंबरशिप और पार्किंग समेत अन्य चार्ज भी देने होंगे। निर्माणाधीन फ्लैट लेने पर जीएसटी देना पड़ता है। इसके अलावा कम से कम एक साल का एडवांस मेंटेनेंस, स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज देना होता है। इसमें बड़ी रकम खर्च होती है और बैंक इन खर्चों को फाइनेंस नहीं करते हैं। आपको इसे स्वयं व्यवस्थित करने की आवश्यकता है।
बिल्डर पर आंख मूंदकर भरोसा न करें:
बिल्डर घर बेचते समय कई वादे करते हैं। हालांकि, इनमें से कई वादे बाद में खोखले दिखाई देते हैं। ऐसे में घर खरीदने से पहले बिल्डर से सभी सुविधाओं की लिखित जानकारी दी जानी चाहिए। मौखिक दावों को कानूनी रूप से चुनौती नहीं दी जा सकती है। बिल्डर को संबंधित अथॉरिटी से ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट मिला है या नहीं, प्रोजेक्ट रेरा में रजिस्टर है या नहीं, इसकी जांच होनी चाहिए। रजिस्ट्री के बारे में जानकारी एकत्र करना भी आवश्यक है।
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