Saturday, July 27, 2024 Today’s Paper
HDFC Home Loan | समय से पहले लोन खत्म करना चाहते हैं? जाने प्रीपेमेंट के नुकसान
HDFC Home Loan | महिलाओं के लिए, घर सिर्फ एक आवश्यकता या निवेश नहीं है बल्कि एक भावनात्मक संपत्ति है। अगर आपने पिछले एक-दो साल में होम लोन लिया है या होम लोन लिया है तो पिछले एक साल में ब्याज दरों में बढ़ोतरी का असर आप पर जरूर पड़ा होगा। ऐसे में सवाल उठता है कि क्या हम अपनी मेहनत की कमाई का एक हिस्सा बचा सकते हैं। यदि आप निवेश करने की योजना बना रहे हैं या आप अपनी बचत को किसी अन्य विकल्प में निवेश करना चाहते हैं, लेकिन साथ ही, बंधक पर भारी EMI को देखते हुए होम लोन के प्री पेमेंट पर विचार कर रहे हैं, तो ऐसे कई कारक हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए।
होम लोन के शुरुआती वर्षों में, EMI में उधारकर्ता का ब्याज घटक बड़ा होता है, लेकिन धीरे-धीरे समय के साथ ब्याज का बोझ कम हो जाता है, यानी ब्याज वाला हिस्सा कम होता है। इसलिए बेहतर होगा कि लोन को जल्द से जल्द प्री-पेमेंट कर दिया जाए। इस प्रकार, कुल ब्याज़ व्यय का बड़ा प्रभाव पड़ता है क्योंकि आपके द्वारा प्रीपे किया गया पैसा सीधे होम लोन की मूल राशि को कम करने के लिए जाता है. चूंकि होम लोन कम से कम 20 साल के लिए लिया जाता है, इसलिए यह सवाल उठना लाजमी है कि होम लोन प्री-पेड होना चाहिए या नहीं।
तरलता की कमी
अपने होम लोन को समय से पहले चुकाने के लिए अपनी बचत के पूरे या बड़े हिस्से का उपयोग करना आपकी तरलता यानी उपलब्ध नकदी को नकारात्मक रूप से प्रभावित करता है। ऐसे में अचानक जरूरत पड़ने पर आपको तुरंत पैसे जुटाने में दिक्कत हो सकती है। अगर आप अपनी बचत से मौका मिलते ही लोन चुकाने की सोच रहे हैं तो पहले यह जान लें कि इमरजेंसी में पैसों की जरूरत पड़ने पर आपको महंगे ब्याज दर पर पर्सनल लोन लेना होगा। यही है, विशेषज्ञ पूर्व भुगतान के तहत एक छोटे हिस्से का भुगतान करने की सलाह देते हैं।
अवसर लागत
अपने होम लोन का प्री-पेमेंट करने के बजाय, आप अपनी बचत को कहीं और निवेश कर सकते हैं और अच्छा रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो आप इस पर संभावित रिटर्न खो देते हैं यदि आप इसका उपयोग अपने होम लोन का प्री-पे करने के लिए करते हैं। लेकिन ध्यान दें कि अगर रिटर्न की संभावित दर होम लोन पर ब्याज से कम है, तो होम लोन का पुनर्भुगतान आपके लिए फायदेमंद होगा, लेकिन अगर अवसर लागत अधिक है, तो आपको इस लागत पर भी विचार करना चाहिए।
प्री-पेमेंट पर पेनल्टी
कई बैंक और वित्तीय संस्थान मैच्योरिटी से पहले लोन चुकाने पर प्री-पेमेंट पेनल्टी लगाते हैं, जिससे लोन के प्रीमैच्योर रीपेमेंट का वित्तीय फायदा कम हो जाता है। इसलिए, होम लोन के पूर्व भुगतान के संबंध में कोई भी निर्णय लेने से पहले प्रीपेमेंट पेनल्टी की लागत को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।
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