Buying Property | प्रॉपर्टी खरीदते समय कई बातों का ध्यान रखना पड़ता है। कई लोगों को संपत्ति खरीदते समय कानूनी मामलों के बारे में भी पता नहीं था। हालांकि, लगभग हर कोई जानता है कि संपत्ति खरीदते समय स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए। इस प्रक्रिया में पैसा भी खर्च किया जाता है। अंत में, ये दस्तावेज इस बात का सबूत हैं कि आप संपत्ति के वास्तविक मालिक हैं। भारतीय स्टांप शुल्क अधिनियम, 1899 की धारा 3 के तहत, उपभोक्ताओं को एक बार पंजीकरण शुल्क और स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा।
विभिन्न राज्यों में स्टांप शुल्क अलग-अलग :
देश के विभिन्न राज्यों में स्टांप शुल्क अलग-अलग होता है, जो लगभग 4 से 10 प्रतिशत है। वहीं दूसरी ओर सभी राज्यों में रजिस्ट्रेशन फीस 1 फीसदी है। भारतीय स्टांप शुल्क अधिनियम, 1899 की धारा 3 के अनुसार, स्टांप शुल्क का भुगतान केवल एक बार किया जाना चाहिए। अगर ग्राहक इन चार्जेज का भुगतान नहीं करता है तो उसे हर महीने बकाया राशि के दो फीसदी जुर्माने के साथ बकाया राशि का भुगतान करना होगा। यह जुर्माना मूल राशि के 200 प्रतिशत तक हो सकता है।
महिलाओं को छूट:
इस प्रक्रिया में, स्टांप शुल्क कम हो जाता है यदि संपत्ति का मालिक एक महिला है। कई राज्यों में अगर प्रॉपर्टी के दस्तावेज महिला के नाम पर हैं तो फीस घटाकर 2 फीसदी कर दी जाती है।
स्टांप शुल्क दस्तावेज एक कानूनी सबूत :
स्टांप शुल्क दस्तावेज एक कानूनी सबूत है कि आप संपत्ति के मालिक हैं। आपके लिए यह जानना भी महत्वपूर्ण है कि संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों को कानूनी प्रमाण के रूप में नहीं माना जाता है। यह भी एक कारण है कि कई उपभोक्ताओं ने संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया को स्थगित कर दिया है। अगर आपने रजिस्ट्रेशन नहीं कराया है और आप भविष्य में प्रॉपर्टी बेचने का प्लान बना रहे हैं तो दिक्कतें आ सकती हैं।
कई लोग संपत्ति का पंजीकरण नहीं करते :
भारत में कई लोग संपत्ति का पंजीकरण नहीं करते हैं क्योंकि स्टांप शुल्क की दरें बहुत अधिक हैं। जिससे सरकार के राजस्व पर भारी मार पड़ी है। यह भी गुण लेन-देन रिकॉर्ड की विफलता के कारणों में से एक है। अन्य अर्थव्यवस्थाओं की तुलना में भारत में स्टांप शुल्क बहुत अधिक है। विश्व बैंक की एक रिपोर्ट के अनुसार, फिलीपींस और वियतनाम में स्टांप शुल्क एक से दो प्रतिशत तक है।
संपत्ति के पंजीकरण और स्टांप शुल्क :
संपत्ति के पंजीकरण और स्टांप शुल्क के भुगतान को सुविधाजनक बनाने के लिए, महाराष्ट्र जैसे राज्यों ने इंटरनेट के माध्यम से भुगतान की सुविधा प्रदान की है। हाल के वर्षों में, कई राज्यों ने संपत्ति पंजीकरण को और बढ़ावा देने के लिए अपनी दरों में कटौती की है।
पहले बैंकों की भूमिका नहीं थी :
स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज में पहले बैंकों की भूमिका नहीं थी। इसने घर खरीदारों को भुगतान करने के लिए अपनी बचत पर निर्भर रहने के लिए मजबूर किया। लेकिन 2015 में, रिजर्व बैंक ने बैंकों को 10 लाख रुपये तक की संपत्ति के लिए ग्राहक की ऋण पात्रता की गणना करते समय स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क शामिल करने का निर्देश दिया। इसका मकसद कम आय और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों को घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करना था।
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