Buy Home Vs Rent Home | हर कोई अपना घर पाने का सपना देखता है। देश के केंद्रीय बैंक ने पिछले एक साल में रेपो रेट में काफी बढ़ोतरी की है, जिससे बैंकों के होम लोन की दरों में भी इजाफा हुआ है। हालांकि, इसके बावजूद होम लोन की राशि बढ़ रही है, जिसका मतलब है कि बड़ी संख्या में लोग अभी भी लोन लेकर घर खरीदना पसंद कर रहे हैं। लेकिन आश्चर्यचकित न हों अगर कोई आपको बताता है कि अपने दम पर घर खरीदने की तुलना में किराए पर लेना बेहतर है। क्योंकि यह सच है।
किसी भी संपत्ति का मूल्य उनके स्थान पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, जहां आप घर खरीद रहे हैं या अपना घर बना रहे हैं, परिवहन और चिकित्सा देखभाल, और सभी प्रकार के कारक संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करते हैं।
घर खरीदने के नुकसान
मान लीजिए कि एक निजी कंपनी का कर्मचारी मुंबई की तरफ डोंबिवली या कल्याण में दो BHK फ्लैट खरीदने की योजना बना रहा है। उन्हें शहर में बन रही एक नई आवासीय सोसायटी में 35 लाख रुपये का फ्लैट पसंद है। अब अगर कर्मचारी घर खरीदने जाता है तो उसे डाउनपेमेंट के तौर पर 5-6 लाख रुपये देने होंगे।
इसके अलावा स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस और दलाली आदि के लिए अलग से भुगतान करना होगा। कुल मिलाकर शुरुआत में 10 लाख रुपये खर्च करने होंगे। 35 लाख रुपये के घर के लिए बाकी खर्चों के साथ 38-40 लाख रुपये अलग से देने होंगे। 10 लाख रुपये खर्च करने के बाद कर्मचारी को बाकी 30 लाख रुपये के लिए बैंक से लोन लेना होगा।
लोन और EMI का नेटवर्क
अगर बैंक क्रेडिट स्कोर समेत कुछ अन्य निकषों को पूरा करता है, तो आपको 8% की दर से होम लोन मिलेगा। अब 8% की ब्याज दर पर 20 साल के लिए 30 लाख रुपये के होम लोन की EMI करीब 25,000 रुपये होगी। इस प्रकार 10 लाख रुपये खर्च करने के बाद आपको हर महीने 25,000 रुपये की EMI देनी होगी।
किराए पर रहने के फायदे
अब हम किराए पर रहने के फायदे भी जानेंगे। मान लीजिए कि आप 10,000 रुपये में फ्लैट किराए पर लेते हैं, तो आपको EMI की तुलना में प्रति माह 15,000 रुपये की बचत होगी। अब अगर आप इन 15,000 को सही रणनीति के साथ निवेश करते हैं तो करोड़ों रुपये बन सकते हैं। इन दिनों अच्छे रिटर्न के लिए कई बेहतरीन टूल्स उपलब्ध हैं।
SIP शुरू करें
SIP को आपकी मेहनत की कमाई पर सबसे ज्यादा रिटर्न देने का सबसे अच्छा तरीका कहा जाता है। SIP निवेश में 10-12 % का रिटर्न आम बात है। अब अगर आप 12 फीसदी रिटर्न के साथ SIP में 20 साल तक 15,000 रुपये प्रति माह का निवेश करते हैं तो आप बैंक को ब्याज देने के बजाय 36 लाख रुपये का निवेश कर सकते हैं। इस प्रकार 20 साल बाद आपके पास 1.50 करोड़ रुपये का फंड होगा। और इस पर 12% रिटर्न के साथ आपको 2.28 करोड़ रुपये का फंड मिलेगा।
10 लाख रुपये कैश का कैलकुलेशन
अब एक बार में 10 लाख रुपये खर्च करने वाले एक कर्मचारी का कैलकुलेशन समझते हैं। अगर आप इस 10 लाख रुपये को वन टाइम स्कीम में निवेश करते हैं तो 20 साल बाद आपके पास इससे ज्यादा रकम होगी। निवेश 20 साल में 12 प्रतिशत की दर से 97 लाख रुपये होगा और 15 प्रतिशत की दर से 1.64 करोड़ रुपये का कोष तैयार किया जाएगा। वहीं अगर आप घर खरीदते हैं तो 20 साल में कर्ज मुक्त हो जाएंगे। साथ ही जैसे-जैसे आपका फ्लैट पुराना होगा, उसका रिटर्न प्राइस भी कम होता जाएगा।
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