Saturday, November 23, 2024 Today’s Paper
Property Tips | कोई भी प्लॉट खरीदते वक्त इन बातों पर रखे ध्यान, नहीं तो होगा बहोत बड़ा नुकसान
Property Tips | कोई भी भूमि भूखंड जब कृषि भूमि है तो उसे किसी भी रूप में खरीदना नहीं चाहिए। अगर कोई बिना डायव्हर्जन के कृषि भूमि को प्लॉट के रूप में बेचता है, तो धोखाधड़ी हो सकती है। नगर निगम की मंजूरी मिलने के बाद ही बिल्डर से फ्लैट या प्लॉट खरीदा जाए। जिस जमीन पर प्लॉट या बिल्डिंग बेची जा रही है, उसके मालिकाना हक की जांच करें। यह भी सत्यापित किया जाना चाहिए कि जमीन का मालिक कौन है। बिक्री विलेख उस व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित प्राप्त किया जाना चाहिए जिसके नाम पर भूमि पंजीकृत है।
प्रॉपर्टी खरीदते समय सबसे पहले उसका नाम बदलना जरूरी होता है। यह देखा जाना चाहिए कि नगर निगम और ग्राम पंचायत के खातों में संपत्ति किस नाम से पंजीकृत है। नगरपालिका संपत्ति कर विभाग में किस नाम से संपत्ति पंजीकृत है? यह भी देखा जाना चाहिए कि उन संपत्तियों का संपत्ति कर किसके नाम पर भुगतान किया जाता है।
तो क्या ग्राम पंचायतों और नगर पालिकाओं के रजिस्टरों में भी ऐसा ही रिकॉर्ड है? इसे भी चेक करें। किसी भी संपत्ति को नामांकित किया जाना आवश्यक है। क्योंकि, सरकारी रिकॉर्ड में व्यक्ति संपत्ति का मालिक होता है, ज्यादातर मामलों में नामांकन उसी व्यक्ति के नाम पर होता है। हालांकि, कई मामले ऐसे भी हैं जिनमें संपत्ति का मालिक एक है और नाम का हस्तांतरण किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर है। कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि ऐसी संपत्ति नहीं खरीदी जानी चाहिए।
बिल्डर से संपत्ति प्राप्त करते समय सावधान रहें
फिलहाल बिल्डरों से घर खरीदने का चलन बढ़ा है। इस तरह की खरीद-बिक्री के लिए देश में रेरा एक्ट लागू किया गया है। यह बिल्डरों को विनियमित करने वाला एक कानून है और जनता के साथ धोखाधड़ी को रोकता है। जब किसी भी भूमि पर एक कॉलोनी विकसित होती है, तो यह दो तरीकों से विकसित होती है। पहला यह कि बिल्डर खुद प्रॉपर्टी खरीदता है और अपने नाम पर करता है। दूसरे मामले में, बिल्डर एक संपत्ति के मालिक के साथ उस पर एक कॉलोनी विकसित करने और फिर भूखंड को बेचने के लिए एक समझौता करता है।
ऐसे में प्लॉट की बिक्री जमीन मालिक द्वारा की जाती है। जमीन पर प्लॉट बेचने का अधिकार केवल उसी के पास है, जिसके पास जमीन है। इसलिए बिल्डर से घर खरीदते समय सबसे पहले कॉलोनी के डायवर्जन और नगर निगम के कानूनों की जांच होनी चाहिए। क्या संबंधित नगर निगमों, नगर पालिकाओं, नगर परिषदों और ग्राम पंचायतों ने ऐसी कॉलोनियों को विकसित करने के लिए वैध मंजूरी दी है? साथ ही, जिस जमीन पर कॉलोनी बसाई जानी है, क्या उसे डायवर्ट कर दिया गया है? इन बातों की जांच करें।
जानिए संपत्ति के असली मालिक
संपत्ति दो प्रकार की होती है। एक, एक संपत्ति जिसे एक ही व्यक्ति कई वर्षों से उपयोग कर रहा है। उदा। भूमि या कृषि। दूसरी संपत्ति बिल्डर द्वारा विकसित की गई है। संपत्ति को प्लॉट या फ्लैट के माध्यम से जनता को बेचा जाता है। जमीन खरीदते समय, यह जानना सबसे महत्वपूर्ण है कि आप जो जमीन खरीद रहे हैं उसका मालिक कौन है? संपत्ति का ‘शीर्षक’ जाँचें. आप इसके लिए वकील की मदद ले सकते हैं।
जमीन रजिस्ट्री के पुराने दस्तावेजों सहित सभी महत्वपूर्ण दस्तावेजों की जांच की जाए। ताकि यह चेक किया जा सके कि जमीन या संपत्ति पर कितनी बार जमीन बेची या खरीदी या उधार ली गई है।
रजिस्ट्रार कार्यालय से दस्तावेज प्राप्त करें
अगर आपने लोन लिया है तो यह सत्यापित करने के लिए कि लोन पूरी तरह चुकाया गया है या नहीं और जमीन का असली मालिक कौन है, रजिस्ट्रार ऑफिस से जमीन से जुड़ी जानकारी लें कि आप जिस जमीन या प्रॉपर्टी को खरीदने जा रहे हैं उसकी पैमाइश विक्रेता द्वारा बताई गई है या नहीं। जमीन खरीदने से पहले स्थानीय अखबार में सार्वजनिक सूचना दी जानी चाहिए। ताकि संपत्ति पर किसी अन्य व्यक्ति का अधिकार हो तो पता चल सके।
सभी पहलुओं की पुष्टि करने के बाद ही संपत्ति का अधिग्रहण किया जाना चाहिए।
संबंधित भूमि और भूमि की जांच उसके नाम पर की जानी चाहिए। कानूनी खोज रिपोर्ट बनाएँ. समाचार पत्र में सार्वजनिक सूचना दी जानी चाहिए। नगर निगम और राज्य सरकार के आरक्षण से जुड़े दस्तावेजों पर नजर डालिए। संपत्ति का ‘क्षेत्र’ देखें (पीला, हरा, आदि)। साथ ही भूमि अधिग्रहण से संबंधित दस्तावेजों का सत्यापन किया जाए।
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