Saturday, November 23, 2024 Today’s Paper
Property Knowledge | लीज और रेंट एग्रीमेंट में क्या अंतर है? जाने किस में है ज्यादा फायदा
Property Knowledge | संपत्ति के मामले में, आपने लीज और रेंट के बारे में सुना होगा। दोनों किराये के प्रकार हैं लेकिन उनके बीच अभी भी एक बड़ा अंतर है। सबसे सतही अंतर यह है कि लीज उन संपत्तियों के लिए बनाए जाते हैं जिन्हें लंबे समय तक उपयोग करने की आवश्यकता होती है। रेंट की संपत्ति दीर्घकालिक उपयोग के लिए हो सकती है या नहीं भी हो सकती है। इसलिए, रेंट समझौते आमतौर पर अल्पकालिक होते हैं। इसे 11 महीने के बाद रिन्यू कराना होगा। वहीं, लीज कई सालों के लिए हो सकती है।
एक बार में अधिकतम 99 साल के लिए लीज लिए जा सकते हैं। इसके बाद इसे 99 साल के लिए बढ़ाया जा सकता है। लीज को पट्टा भी कहा जाता है। लीज पर दी गई संपत्ति की देखरेख लीज पर व्यक्ति द्वारा की जानी चाहिए। कभी-कभी संपत्ति का रखरखाव कौन करेगा, यह लीज की शर्तों पर भी निर्भर करता है। किराये की संपत्ति का रखरखाव मकान मालिक के हाथों में है। इसके लिए उन्हें मेंटेनेंस दिया जाता है।
दूसरा अंतर क्या है?
लीज की समय सीमा समाप्त होने तक उसमें कोई परिवर्तन नहीं किया जा सकता है। लीज धारक लीज की अवधि तक इसका मालिक बन जाता है। यदि लीज को पंजीकृत नहीं किया गया तो यह 12 महीने के भीतर अमान्य हो गया था। वहीं अगर रेंटल प्रॉपर्टी की बात करें तो इसका मालिक मकान मालिक ही रहता है। मकान मालिक किसी भी समय किराये के समझौते में संशोधन कर सकता है। यहां तक कि अगर पंजीकृत नहीं है, तो किराये का समझौता कानूनी रूप से मान्य है। लीज के अंत में, लीज धारक को संपत्ति खरीदने का प्रस्ताव मिल सकता है। बाकी का भुगतान कर वह संपत्ति खरीद सकता है। किराये की संपत्तियों में ऐसा कुछ नहीं होता है।
क्या बेहतर है?
अगर आप कोई आवासीय मकान या अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं और जिसका किराया आपको हर महीने देना होता है तो रेंट एग्रीमेंट लेना आपके लिए अच्छा रहेगा। आपको रखरखाव के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। उसी समय, यदि आप एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के बारे में बात कर रहे हैं, और वह भी लंबी अवधि के लिए, तो आपको इसे लीज पर लेना चाहिए। ऐसे में आप बार-बार कॉन्ट्रैक्ट रिन्यू कराने के झंझट से बच सकते हैं और अपने काम पर ज्यादा फोकस कर सकते हैं। लीज एक मुश्त राशि प्रदान करती है, इसलिए यह देखना महत्वपूर्ण होगा कि क्या आप लीज लेने का जोखिम उठा सकते हैं।
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