Monday, September 30, 2024 Today’s Paper
Property Knowledge | किराएदार ने मकान पर कब्जा किया है? जाने बिना कोर्ट जाए कैसे मिल सकता है मकान
Property Knowledge | कई बार खासकर शहरी इलाकों में लोग अपने खाली मकान या फ्लैट किसी को रहने के लिए किराए पर देते हैं ताकि एक तरफ उनकी आमदनी बनी रहे और दूसरी तरफ प्रॉपर्टी का रखरखाव भी हो। दिल्ली और मुंबई जैसे महानगरों में प्रॉपर्टी खरीदना आम आदमी की पहुंच से बाहर हो गया है और यहां किराया आम शहरों के मुकाबले ज्यादा है। हालांकि कई मामलों में मकान मालिक सालों तक मकान की देखभाल नहीं करते हैं और उन्हें सिर्फ उस किराए की चिंता रहती है जो हर महीने खाते में जमा होता है।
मकान मालिक की यही लापरवाही एक दिन बहुत महंगी पड़ सकती है। प्रॉपर्टी एक्ट में भी एक नियम है जिसके मुताबिक किरायेदार लगातार 12 साल तक प्रॉपर्टी में रहने के बाद इस पर क्लेम कर सकता है। हालांकि इस कानून के नियम और शर्तें बहुत सख्त हैं, लेकिन आपकी संपत्ति विवाद में पड़ सकती है।
नियम क्या हैं?
यदि संपत्ति का कब्जा शांतिपूर्वक लिया जाता है और घर के मालिक को इसकी जानकारी है, तो संपत्ति के स्वामित्व का दावा प्रतिकूल कब्जे अधिनियम के तहत किया जा सकता है। सबसे बड़ा कारक यह है कि 12 वर्षों की अवधि में, भूमि मालिक के कब्जे पर कोई प्रतिबंध नहीं होना चाहिए, अर्थात, संपत्ति के कब्जे में कोई व्यवधान नहीं था और यह भी साबित करना होगा कि यह निरंतर था। इसके लिए कब्जे वाले को प्रॉपर्टी डीड, टैक्स रसीद, बिजली या पानी का बिल, गवाहों का एफिडेविट आदि की भी जरूरत होगी।
किरायेदार को संपत्ति पर कब्जा करने से रोकने के लिए क्या किया जाना चाहिए?
ऐसी स्थिति से निपटने से बचने के लिए अपने घर को किराए पर लेने से पहले 11 महीने का लीज एग्रीमेंट अवश्य करें, और इसके लिए रेंटल एग्रीमेंट को हर 11 महीने में रिन्यू किया जाना चाहिए जिसे आपकी संपत्ति के निरंतर कब्जे में खंडित माना जाएगा। मकान मालिक समय-समय पर किरायेदार भी बदल सकता है। आपको हमेशा अपनी संपत्ति पर नजर रखनी चाहिए कि क्या आपकी संपत्ति पर अवैध अतिक्रमण हुआ है। किसी पर भरोसा करना और अपनी प्रॉपर्टी पर झूठ बोलना आपको नुकसान पहुंचा सकता है।
किरायेदार से संपत्ति का कब्जा कैसे लें? Property Knowledge
अगर आपको लगता है कि किराएदार आपके घर या दुकान का कब्जा ले सकता है तो ऐसी स्थिति में आप निम्नलिखित तरीकों का इस्तेमाल करके घर खाली करने के लिए मजबूर कर सकते हैं।
* यदि किरायेदार किराया नहीं देता है तो बिजली और पानी का कनेक्शन न काटें, अन्यथा वह व्यक्तिगत रूप से अपना कनेक्शन प्राप्त कर सकता है।
* संपत्ति के दस्तावेज अपने नाम पर प्राप्त करें या किरायेदार आपको परेशान कर सकता है।
* संपत्ति खाली करने के लिए किरायेदार पर दबाव डालने के लिए आप पुलिस की मदद भी ले सकते हैं।
* किरायेदार को बेदखल करने के लिए कानूनी नोटिस भेजते रहें।
* नोटिस मिलने के बाद भी मकान खाली नहीं होता है तो सिविल कोर्ट में याचिका दायर करें।
* इसके बाद आपको घर खाली करने का कानूनी अधिकार होगा।
* भारत के संविधान के अनुच्छेद 103 के अनुसार, यदि कोई किरायेदार आपके घर पर कब्जा कर लेता है, तो आप उसे बेदखल करने के लिए बल प्रयोग कर सकते हैं।
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