Property Knowledge | आपको विरासत में मिली संपत्ति बेचने पर कितना टैक्स चुकाना पड़ता है? जाने टैक्स के नियम

Property Knowledge | यह सभी के लिए खुशी की बात है कि उन्हें अपने रिश्तेदारों से अप्रत्याशित या अपेक्षित विरासत मिलती है। यह आपको उस व्यक्ति के जीवन के महत्व का एहसास कराता है, लेकिन क्या होगा अगर आपको यह एहसास हो कि आपको विरासत पर कर भी चुकाना पड़ सकता है? क्या आपको भारत में विरासत कर चुकाना पड़ता है? यदि आप अपनी विरासत में मिली चल संपत्ति या अचल संपत्ति को बेचने का निर्णय लेते हैं तो क्या होता है? क्या अल्पकालिक या दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर लगाया जाता है?

विरासत में मिली संपत्ति की बिक्री पर कर यदि आप विरासत में मिली संपत्ति बेचने के बारे में सोच रहे हैं, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि उस पर पूंजीगत लाभ कर कैसे लगाया जाएगा। हाल ही में, एक समान मामला सामने आया जहां तीन बहनों ने 2003 में एक भूखंड विरासत में लिया था लेकिन 2010 में विभाजित हो गईं। अब, जब एक बहन एक हिस्सेदारी बेचना चाहती है, तो सवाल उठता है कि दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) की गणना के लिए लागत आधार 2003 पर आधारित होना चाहिए या 2010 पर।

आयकर अधिनियम के तहत, विरासत में मिली संपत्ति का अधिग्रहण मूल्य पिछले मालिक द्वारा इसे खरीदने के लिए खर्च की गई राशि के रूप में माना जाता है। इसका मतलब है कि भले ही भूमि 2003 में बहनों को विरासत में मिली हो, इसे उनके पूर्वजों द्वारा इसे खरीदने की मूल कीमत के आधार पर कर लगाया जाएगा। हालांकि, यदि संपत्ति 1 अप्रैल 2001 से पहले खरीदी गई है, तो करदाता के पास 1 अप्रैल 2001 का उचित बाजार मूल्य अधिग्रहण लागत के रूप में चुनने का विकल्प है, जो स्टाम्प ड्यूटी मूल्य से अधिक नहीं हो सकता।

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए धारक अवधि
विरासत में मिली संपत्ति की धारक अवधि पिछले मालिकों द्वारा स्वामित्व की अवधि को जोड़कर गणना की जाएगी। यदि कोई भूमि या संपत्ति 2003 से पहले खरीदी गई थी, तो इसकी धारक अवधि 24 महीने से अधिक होगी, जो दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का परिणाम बनेगी। 2024 के बजट में अनुक्रमण से संबंधित नियमों में एक बड़ा बदलाव देखा गया। यदि भूमि या भवन 23 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी जाती है और 23 जुलाई, 2024 के बाद बेची जाती है, तो 23 जुलाई, 2024 से इंडेक्सेशन का कोई लाभ नहीं होगा।

ऐसी स्थिति में, करदाता के पास दो विकल्प होंगे:
* गैर-सूचीकृत दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 12.5% टैक्स चुकाना
* सूचीकृत दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 20% टैक्स चुकाना

यानी, यदि बहनें अपनी भूमि बेचती हैं, तो उन्हें यह मूल्यांकन करना होगा कि कौन सा विकल्प उनके लिए अधिक लाभकारी होगा।

पूंजीगत लाभ कर से बचने के विकल्प
करदाता यदि करों से बचना चाहते हैं तो वे धारा 54 और धारा 54EC के तहत छूट प्राप्त कर सकते हैं:

* धारा 54: यदि दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की पूरी राशि नए आवासीय संपत्तियों में निवेश की जाती है, तो कर छूट प्राप्त की जा सकती है।
* धारा 54EC: यदि दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ को पूंजीगत लाभ बांड (जैसे REC, NHAI बांड) में निवेश किया जाता है, तो भी कर छूट का लाभ मिल सकता है।

यह ध्यान में रखें कि ये छूट केवल उन दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर प्राप्त की जा सकती हैं जो अनुक्रमित नहीं हैं, अनुक्रमित मूल्यों पर नहीं।

क्या भारत में विरासत कर है?
विरासत कर किसी मृत व्यक्ति के कानूनी उत्तराधिकारियों, चाहे वे बच्चे हों या पोते, को दी गई किसी भी संपत्ति पर लगाया जाता है। अच्छी खबर यह है कि भारत में विरासत कर नहीं है लेकिन कई विकसित देशों में विरासत कर लगाया जाता है। विरासत कर 1985 में समाप्त कर दिया गया था लेकिन उससे पहले, संपत्ति शुल्क अधिनियम, 1953 के तहत, एक मृत व्यक्ति की संपत्ति के कार्यकारी को विरासत के माध्यम से प्राप्त संपत्ति के मूल्य का 85% तक उच्च ‘संपत्ति शुल्क’ चुकाना आवश्यक था।

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News in Hindi | Property Knowledge 13 February 2025 Hindi News.

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