Property Knowledge | कम कीमत पर संपत्ति हासिल करने की चाहत में, समाज का एक बड़ा वर्ग बिल्डरों और डेवलपर्स की परियोजनाओं में तभी निवेश करता है जब उनका निर्माण प्रारंभिक चरण में होता है या जब यह अभी शुरू हुआ होता है। इसके निर्माण के लिए एक परियोजना शुरू करना और परियोजना ग्राहकों को घरों को सौंपना एक लंबी प्रक्रिया है जिसमें निस्संदेह वर्षों लगते हैं। रियल एस्टेट कंसल्टेंट प्रदीप मिश्रा का कहना है कि अगर आपने किसी बिल्डर के प्रोजेक्ट में निवेश किया है या उसमें निवेश करने की सोच रहे हैं तो आपको नियमित अंतराल पर व्यक्तिगत रूप से उस जगह का दौरा करना चाहिए और प्रोजेक्ट की प्रोग्रेस पर नजर रखनी चाहिए।
विशेषज्ञों के अनुसार, ऐसी परियोजनाओं में, विशेष रूप से संरचना के पूरा होने के बाद, जब उन्हें पूरा करने की बात आती है तो यह अधिक महत्वपूर्ण हो जाता है। जब परियोजना पूरी हो जाती है और बिल्डर ग्राहकों को कब्जा प्रदान करता है, तो आपको किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए? आज हम जानते हैं कि ये दस्तावेज क्या हैं और उनका महत्व क्या है।
कंप्लीशन या औक्युपेंसी सर्टिफिकेट
इन दोनों शब्दों का अर्थ एक ही है, फर्क सिर्फ इतना है कि कुछ शहरों में इसे कम्प्लीशन कहा जाता है और दूसरों में इसे औक्युपेंसी सर्टिफिकेट कहा जाता है। बिल्डर को यह सर्टिफिकेट शहर के लोकल अथॉरिटी या डिवेलपमेंट एजेंसी से मिलता है, जहां से उसने प्रोजेक्ट के निर्माण के लिए प्लान को अप्रूव किया है। यह दस्तावेज़ यह स्पष्ट करता है कि परियोजना पूरी हो चुकी है। इसके अलावा बिल्डर द्वारा प्राधिकरण को सौंपी गई योजना के अनुसार परियोजना का निर्माण किया गया है। वहीं, बिल्डर पर प्राधिकरण का कोई बकाया नहीं है। कभी-कभी, इस कागज के बिना, संपत्ति रजिस्ट्रार कार्यालय में आपके नाम पर पंजीकृत नहीं हो सकती है।
निर्माण उपनियमों का अनुपालन
यह भी जांचें कि परियोजना का निर्माण करते समय बिल्डर ने भवन उपनियमों का पालन किया है या नहीं। यह भी कंप्लीशन सर्टिफिकेट से ही पता चलेगा। आपको यह भी पता होगा कि उत्तर भारत का एक बड़ा हिस्सा भूकंप के लिहाज से सबसे संवेदनशील इलाकों में से एक भूकंप जोन-4 में है।
अग्निशमन की मंजूरी
पिछले तीन दशकों में बहुमंजिला आवासीय भवनों का चलन बढ़ा है। ऐसे में समय बीतने के साथ इन इमारतों में आग से निपटने के लिए हर टावर में पानी की टंकी, हर टावर में पाइप की व्यवस्था, सामान्य पुर्जों सहित घरों के अंदर स्मोक डिटेक्टर, फायर एक्सटिंग्विशर आदि जैसी व्यवस्था करना जरूरी हो गया है। परियोजना के पूरा होने के बाद, बिल्डर को अग्निशमन विभाग से संबंधित अनुमोदन भी प्राप्त करना होगा। संबंधित विभाग परियोजना का निरीक्षण करता है और उपकरण का परीक्षण करने के बाद स्वीकृति देता है। ऐसे में कब्जा लेने से पहले यह सुनिश्चित कर लें कि आग बुझाने के लिए उचित व्यवस्था की गई है।
बिजली-पानी सीवरेज कनेक्शन
इन दस्तावेजों की जांच के बाद यह भी पता चलता है कि प्लांट में बिजली और पानी की सुचारू आपूर्ति शुरू हो गई है और सीवरेज कनेक्शन भी दिया गया है। ये निश्चित रूप से कहीं भी रहने के लिए बुनियादी आवश्यकताएं हैं। अक्सर, महत्वपूर्ण सुविधाएं पूरी नहीं होती हैं और कब्जे का समय निकट होता है। ऐसे में बिल्डर का कहना है कि सुविधा न होने पर भी कब्जा ले लो। ग्राहकों को लेट पजेशन का पेनल्टी बचाने के लिए बिल्डर्स यह कदम उठाते हैं। हालांकि, जब तक सभी सुविधाएं नहीं हो जातीं, तब तक कब्जा लेने की गलती न करें।
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