Property Knowledge | अब तक हमने कई तरीके देखे हैं जिनसे एक बिल्डर या रियल एस्टेट कंपनी एक सरकारी संस्था या बैंक द्वारा दिए गए लोन को चुकता नहीं करती और उनका प्रोजेक्ट दिवालियापन मुकदमे का शिकार होता है। ऐसी स्थिति में, सवाल उठता है कि क्या घर खरीदार फ्लैट या मकान का कब्जा ले सकता है।
इस संदर्भ में, भारतीय इन्सॉल्व्हन्सी अँड बँकरप्सी ने एक समाधान का सुझाव दिया है। दिवालियापन प्रक्रिया के दौरान घर खरीदारों के लिए राहत के रूप में, IBBI ने रेजोल्यूशन्स प्रोफेशनल को घर खरीदारों को भूखंडों, फ्लैटों या भवनों का कब्जा देने की अनुमति दी है। IBBI ने RP को संपत्ति का कब्जा घर खरीदारों को सौंपने की अनुमति दी है यदि ‘कॉर्पोरेट व्यक्तियों के लिए दिवालियापन समाधान प्रक्रिया’ नियम को संशोधित किया गया है ताकि लोन दाताओं की समिति की स्वीकृति प्राप्त की जा सके और यदि घर खरीदार ने सभी आवश्यकताओं को पूरा किया है। विशेषज्ञों का कहना है कि ये परिवर्तन विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र को संबोधित करने के लिए लक्षित हैं। यह न केवल निपटान दर को बढ़ाएगा बल्कि लाभ को अधिकतम करेगा बल्कि समय पर निपटान में भी मदद करेगा जो पैसे के नुकसान से बचा सकता है।
रियल एस्टेट दिवालियापन मामले
जून 2024 तक, लगभग 1,400 रियल एस्टेट और निर्माण कंपनियों ने आईबीसी के तहत दिवालियापन के लिए आवेदन किया। इनमें से 645 कंपनियों को अपने संपत्तियों को बेचना पड़ा, जबकि 261 कंपनियों को भी अपने संपत्तियों को बेचना पड़ा। इसी समय, लगभग 500 रियल एस्टेट कंपनियाँ अभी भी IBC के तहत समाधान की प्रतीक्षा कर रही हैं, जिसमें जयपी एसोसिएट्स, सुपरटेक, अजनारा रियलटेक जैसी बड़ी कंपनियाँ शामिल हैं।
घर खरीदारों के लिए बड़ी राहत
IBBI ने अब CoC (उधारदाताओं का एक समूह) को घर खरीदारों के संघों या समूहों के लिए समाधान आवेदकों के रूप में भाग लेने के लिए कुछ शर्तों में ढील देने का अधिकार दिया है। इनमें पात्रता मानदंड, प्रदर्शन सुरक्षा और समाधान योजना प्रस्तुत करने के लिए जमा राशि में छूट शामिल है। इसके अलावा, CoC अब नोएडा, हुडा जैसे संबंधित भूमि अधिकारियों को नियामक और भूमि विकास से संबंधित मामलों पर सुझाव और विचार लेने के लिए अपनी बैठकों में आमंत्रित कर सकता है, जिससे घर खरीदारों और अन्य हितधारकों के बीच विश्वास बढ़ेगा।
60 दिनों के भीतर एक रिपोर्ट मांगी गई।
समाधान पेशेवरों को अब दिवालियापन प्रक्रिया की शुरुआत के 60 दिनों के भीतर रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास अधिकारों, अपीलों और अनुमतियों की स्थिति पर एक विस्तृत रिपोर्ट तैयार करनी होगी। इसके अलावा, एक कॉर्पोरेट उधारकर्ता की पंजीकरण स्थिति को सूक्ष्म, छोटे या मध्यम उद्यम के रूप में प्रकट करना आवश्यक है। विशेषज्ञों का कहना है कि प्रस्तावित परिवर्तन रियल एस्टेट के लिए सकारात्मक हैं। घर खरीदारों के पास कई हित होते हैं जिन्हें विभिन्न प्रवक्ता की आवश्यकता होती है और इसे पहचानना एक सकारात्मक कदम है।
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