Property Knowledge | संपत्ति या मकान की रजिस्‍ट्री करते समय इन बातों का रखें खास ध्यान, नहीं तो रजिस्‍ट्री होगी रद्द

Property Knowledge | चाहे दिल्ली-एनसीआर हो, मुंबई या लखनऊ जब घर या जमीन खरीदने या बेचने की बात आती है, तो कभी-कभी सेल दीड बनाया जाता है, कभी-कभी लीज एग्रीमेंट किया जाता है और कभी-कभी सबलीज एग्रीमेंट किया जाता है। इसलिए यदि आप जमीन, घर या फ्लैट खरीद रहे हैं, तो आपको इन सभी के बारे में जानकारी होनी चाहिए। फ्लैट में निवेश करने से पहले, यह जांचें कि जिस जमीन पर सोसाइटी का निर्माण हो रहा है, वह लीज पर है (केवल पावर ऑफ अटॉर्नी, जिसे लीज भी कहा जाता है) या सबलीज या सेल डीड।

सेल डीड या खरीद विलेख क्या है?
सेल डीड भूमि या घर के स्वामित्व का पहला प्रमाण है। एक सेल डीड की आवश्यकता होती है ताकि भूमि का स्वामित्व एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को स्थानांतरित किया जा सके। अर्थात, किसी भी रियल एस्टेट के मामले में, सेल डीड सबसे पहले ध्यान में रखने वाली चीज है। सेल डीड में उस तारीख की विस्तृत जानकारी होती है जिस पर भूमि का लेन-देन हुआ, किस व्यक्ति को, कितने क्षेत्र के लिए और कितने पैसे में।

संपत्ति हस्तांतरण का प्रकार
यदि किसी व्यक्ति के पास संपत्ति खरीदने का विकल्प है, तो सेल डीड के साथ संपत्ति को पहली प्राथमिकता बनाएं। ये संपत्तियाँ स्टाम्प पेपर पर खरीदी और बेची जाती हैं, जिसमें स्वामित्व अधिकार पूरी तरह से स्थानांतरित होते हैं। इसके अलावा, रजिस्‍ट्री रजिस्ट्रार कार्यालय में होता था। शहरों में, नगरपालिका निगम संपत्ति के लिए एक रसीद जारी करता है। यहां तक कि सुप्रीम कोर्ट ने इस विधि को सबसे अच्छा माना है।

खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज
खरीद पत्र तैयार करने के लिए, आपके पास संपत्ति के सभी पुराने रिकॉर्ड होने चाहिए, मुख्य रूप से…
* सतबारा वंश
* हेरफेर उद्धरण
* आधार और पैन कार्ड, उन व्यक्तियों की तस्वीरें जिनके लेन-देन हो रहे हैं
* स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान रसीद
* गवाहों के रूप में दो परिचितों की तस्वीरें और आधार कार्ड
* NA आदेश की प्रति।

क्या एक बार की गई रजिस्‍ट्री को रद्द किया जा सकता है?
एक बार जब भूमि को कानूनी रूप से रजिस्‍ट्री कर दिया जाती है, तो तालाठी ऐसी लेनदेन को वापस ले लेता है। किसी व्यक्ति के भूमि अधिकार रिकॉर्ड में परिवर्तन को हेरफेर में दर्ज किया जाता है। संपत्ति खरीदार का नाम फिर सटबारा पर दिखाई देता है। हालाँकि, इस मोड़ को लेने से पहले, ग्रामीण क्षेत्रों में, तालथी लेनदेन के लिए आपत्तियों को आमंत्रित करने वाले नोटिस बनाते हैं, जो तालथी कार्यालय में लगाया जाता है। भूमि के विक्रेता या खरीदार से अपेक्षा की जाती है कि वह नोटिस पर 15 दिनों के भीतर आपत्ति उठाए। यदि ऐसा नहीं होता है, तो संबंधित अधिकारी को लेनदेन को दर्ज करने के लिए प्रमाणित किया जाता है।

यदि संपत्ति विक्रेता समय पर पूर्ण बिक्री राशि प्राप्त करता है या संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति के रिश्तेदार या शेयरधारक पर आपत्ति करता है, तो भूमि का रजिस्‍ट्री को रोका जा सकता है और यदि दावा सिद्ध होता है तो रजिस्‍ट्री रद्द की जा सकता है। पूरा प्रक्रिया तहसील अधिकारियों और बोर्ड अधिकारियों द्वारा की जाती है, लेकिन यदि खरीद पत्र को रद्द करना है, तो इसे सर्वोच्च न्यायालय में जाना होगा।

Disclaimer: ये आर्टिकल सिर्फ जानकारी के लिए है. इसे किसी भी तरह से निवेश सलाह के रूप में नहीं माना जाना चाहिए. शेयर बाजार में निवेश जोखिम पर आधारित होता है. शेयर बाजार में निवेश करने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से सलाह जरूर लें.