Property Knowledge | किसी भी प्रॉपर्टी को देखने से पहले उसकी टाइटल डीड देखना जरूरी है। एक डिजिटल डीड वह है जो एक संपत्ति का मालिक है। उसे संपत्ति कैसे मिली? परिवार से विरासत में मिला, या खरीदा। समग्र शीर्षक सौदा आपको उन लोगों को बताता है जिनसे आप संपत्ति खरीद रहे हैं। चाहे वह वास्तव में संपत्ति का मालिक हो या नहीं।
किसी भी संपत्ति की खरीद में दूसरा सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज लोन क्लीयरेंस को देखना है। यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं। जांचें कि उस पर कोई लोन तो नहीं है। एक बार जब आप एक संपत्ति खरीदते हैं और कुछ लोन शेष होते हैं, तो बैंक आपकी संपत्ति को जब्त कर सकता है। आप यह नहीं कह सकते कि आप इनमें से कुछ भी नहीं जानते हैं।
जमीन या घर खरीदारों के लिए तीसरी आवश्यकता संपत्ति प्रमाण पत्र पर होनी चाहिए। संपत्ति विक्रेता द्वारा NOC जारी किया जाना चाहिए। इससे पता चलता है कि संपत्ति को लेकर कोई विवाद नहीं है। जिसे आप खरीद रहे हैं। अगर किसी को संपत्ति पर कोई आपदा है, तो आप इसे खरीदते समय इसके बारे में बात कर सकते हैं। बिना अनापत्ति प्रमाण पत्र के संपत्ति बिल्कुल न खरीदें।
यदि आप एक घर या व्यावसायिक संपत्ति खरीद रहे हैं, तो इसके लेआउट को भी देखना सुनिश्चित करें। दरअसल, हर शहर प्राधिकरण को घर या दुकान के लेआउट को पास करने की आवश्यकता होती है। यदि आप ऐसी संपत्ति खरीदते हैं जो प्राधिकरण द्वारा निर्धारित लेआउट का उल्लंघन करती है, तो इसे बाद में ध्वस्त किया जा सकता है। लेआउट पेपर को देखना भी बहुत जरूरी है।
यदि आप कोई संपत्ति खरीद रहे हैं, जैसे कि घर, फ्लैट या अपार्टमेंट, तो सहमति मंजूरी प्राप्त करना बहुत महत्वपूर्ण है। यानी अमुक संपत्ति का निर्माण कार्य पूरा हो चुका है। बिल्डर से यह दस्तावेज प्राप्त किए बिना घर में रहना शुरू न करें। दस्तावेज से पता चलता है कि संपत्ति पर कोई बकाया नहीं है और सभी सरकारी विभागों से जरूरी दस्तावेज मिल चुके हैं।
जब आप किसी घर में जाना चाहते हैं, तो बिल्डर से कुछ मांगें। यह एक ओक्यूपेन्सी सर्टिफिकेट है। जो प्रमाणित करता है कि अमुक भवन को निर्धारित मानकों के अनुसार डिजाइन किया गया है। बिजली, पानी और स्वच्छता जैसी आवश्यक सुविधाओं को मंजूरी दी गई है। आपको पूर्णता प्रमाणपत्र भी मांगना होगा। जो कहता है कि विचाराधीन घर अब रहने योग्य है।
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