Wednesday, December 04, 2024 Today’s Paper
Property Knowledge | लीज और रजिस्ट्री में क्या अंतर है? एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने से पहले ये खबर पढ़े
Property Knowledge | लीज और रजिस्ट्री शब्द आपने कई बार सुना होगा, लेकिन बहुत कम लोग इसे अच्छे से जानते हैं। जानकारी के अभाव में लोग ऐसी जमीन खरीद लेते हैं और फिर पछताते हैं। इसलिए किसी भी घर, फ्लैट, दुकान या जमीन को खरीदने से पहले उसके बारे में पूरी तरह से जागरूक होना जरूरी है।
किसी भी घर या जमीन को खरीदने से पहले दस्तावेजों की अच्छी तरह से जांच करना जरूरी है। इसकी जांच जरूर होनी चाहिए कि जमीन लीज पर दी गई है या रजिस्टर्ड है। जब कोई व्यक्ति जमीन खरीदता है तो उसके पास तीन तरह की जमीन होती है। पहला भूमि पंजीकरण, नोटरी और पट्टे – इसलिए, आपको उनके बारे में और उनके बीच के अंतर के बारे में बेहतर पता होना चाहिए। आज हम आपको पट्टे की जमीन और रजिस्टर्ड जमीन में अंतर बताने जा रहे हैं। पट्टे की जमीन खरीदने को लेकर हमेशा असमंजस बना रहता है। नोटरी और रजिस्ट्रियों के साथ एक ही भूमि पर आसानी से भरोसा किया जा सकता है।
क्या आपको पट्टे की जमीन पर संपत्ति खरीदनी चाहिए?
किसी भी जमीन को खरीदने से पहले उचित शोध कर लेना चाहिए क्योंकि प्रॉपर्टी से जुड़ा कॉन्ट्रैक्ट बहुत महंगा और दीर्घकालिक होता है जिससे किसी गलती से आर्थिक नुकसान हो सकता है। जमीन के दस्तावेज तीन तरह के होते हैं जिनमें लीज की गई जमीन को लेकर हमेशा संशय बना रहता है। शेष दो जमीनें रजिस्ट्री और नोटरी की हैं, जिन्हें खरीदते समय थोड़ा डर या संदेह है। आइए जानें कि लीज पर दी गई जमीन को खरीदना सही है या नहीं।
यह उन लोगों के लिए आम है जो भूमि खरीद और बिक्री लेनदेन में सौदा करते हैं जो जानते हैं कि पट्टे पर दी गई भूमि क्या है या पट्टे पर दी गई भूमि है। पट्टे की जमीन का मालिक कोई नहीं है। जमीन सरकार के पास थी लेकिन जिस किसी ने भी जमीन पट्टे पर दी है वह इसे अपने तरीके से इस्तेमाल कर सकता है।
पट्टे की जमीन का मालिक कौन है? Property Knowledge
सरकार की नई योजनाओं के अनुसार लोगों को पट्टे दिए जा रहे हैं। सरकार द्वारा दिए गए पट्टों के तहत भूमिहीन परिवारों को कुछ सहायता दी जाती है। चूंकि पट्टे की भूमि पर किसी विशेष व्यक्ति का अधिकार नहीं है, केवल सरकार का ही इस पर अधिकार क्षेत्र है। सरकार कुछ उद्देश्यों की पूर्ति के लिए गरीब परिवारों को ऐसी भूमि पट्टे पर देती है, लेकिन उसके बाद उन्हें भूमि का मालिकाना हक नहीं मिलता है।
इसमें ऐसा कोई कानूनी प्रावधान नहीं है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति को बेचा या हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। इसके तहत यह सुविधा व्यक्ति को उपलब्ध लीज के प्रकार पर निर्भर करती है। इसके तहत व्यक्ति को निर्धारित समय सीमा के अनुसार पुन: अनुमोदित करना होगा और निर्धारित प्रक्रिया का पालन करते हुए नवीनीकृत करना होगा। पट्टा स्थानीय निकाय द्वारा सरकार द्वारा निर्धारित मापदंडों और शर्तों के अनुसार जारी किया जाता है। पट्टा सरकार द्वारा निर्धारित विभिन्न नियमों पर निर्भर करता है। कई प्रकार के पट्टे हैं जिनकी अवधि सरकार द्वारा निर्धारित नियमों के अनुसार है।
पंजीकृत भूमि क्या है?
पंजीकरण के बाद, खरीदार को अपनी संपत्ति को स्थानांतरित करने या बेचने का अधिकार मिलता है। जबकि विक्रेता और खरीदार दोनों पंजीकरण में शामिल हैं, रजिस्ट्री में एक गवाह की भी आवश्यकता होती है। एक बार पंजीकृत होने के बाद, मरम्मत और रखरखाव खरीदार की जिम्मेदारी है। पंजीकरण के बाद, खरीदार जमीन का स्थायी मालिक बन जाता है और किसी और का संपत्ति पर अधिकार नहीं होता है।
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